Darovanie domu. Čo je toto. Kto to dokáže. Prvky aktu. Náklady: dane, notár. Keď je zrušiteľný.
Dar je skutočný kontrakt s ktorým človek, darcu , granty, a to zadarmo, a preto dáva , je hnuteľného či nehnuteľného majetku na inú osobu, ktorá sa nazýva obdarovaný .
Používa sa väčšinou v rodinnej jednotke, aby uľahčila na prevod vlastníctva, darovanie môže byť použitá na prenos právo , ako užívacieho práva alebo odpustiť úver .
Domáce dar je stále najčastejšie použitie, poďme zistiť, kedy a ako to funguje podľa talianskeho práva.
Kto môže darovať dom?
Najprv je potrebné zistiť, kto má možnosť darovať a prijímať nehnuteľnosť z právneho hľadiska.
Podľa talianskeho občianskeho zákonníka musia mať subjekty, ktoré môžu darovať, schopnosť rozumieť a chcieť .
Z tohto dôvodu musí byť vylúčené sú neplnoletí , zadržaný , zdravotne postihnuté , osoby s výhradou podania podporné ak boli zbavené schopnosti odbúravať ich majetku.
Darovacej listine je tiež možné u právnických osôb, verejných i súkromných.
Daru je tiež možné v prospech detí ešte pred narodením alebo koncipovaný , zatiaľ čo zmluva je neplatná, ak je objekt aktív doteraz v držbe.
Pokiaľ ide o maloleté a znevýhodnené osoby , môžu dostať dar ako dar iba za prítomnosti rodičov alebo právnikov, ak to povolí sudca.
Darovanie domu: listina
Čin darcovstvo časti majetku musí obsahovať niektoré základné prvky pod trestom neplatnosti, ako napríklad:
- umiestnenia;
- zamýšľané použitie;
- aktuálna a aktuálna konfigurácia nehnuteľnosti.
Pred vypracovaním zmluvy pred notárom je preto potrebné overiť , či plány a katastrálne opatrenia, ktoré vlastní, skutočne zodpovedajú majetku, ktorý sa má darovať.
Darovanie domu: náklady
Náklady na darovanie nehnuteľnosti je rozdelený do dvoch častí: dane, ktoré majú byť zaplatené štátu a poplatkov notára , ku ktorému sa musí nutne kontakt.
daň
Tieto poplatky, ktoré majú byť zaplatené štátu sa líši v závislosti na vzťahu medzi darcom a obdarovaným, okrem hodnoty nehnuteľnosti.
Stanovujú sa tak daňové sadzby a odpočítateľné položky, pod úrovňou ktorých nič nie je splatné daňovým úradom:
- manžel a príbuzní v jednej línii; (deti, rodičia a vo všeobecnosti predkovia a potomkovia): 4% s odpočítateľnou hodnotou dedičstva do 1 000 000,00 €;
- bratia a sestry: 6%, s odpočítateľnou položkou 100 000,00 €;
- ostatní príbuzní do 4. stupňa, príbuzní v priamom rade, podobní v sprievodnej línii do 3. stupňa: 6% bez odpočtu;
- všetky ostatné predmety: 8% bez odpočítania.
Rozumie sa, že daň je splatná v prípade prekročenia iba v prípade prekročenia.
Napríklad v prípade daru medzi otcom a synom, ak má nehnuteľnosť hodnotu 1 200 000 €, daň sa vypočíta z 200 000 daných rozdielom medzi 1 200 000 a 1 000 000 (odpočítateľnou položkou).
Ak je príjemcom nehnuteľnosti ťažko zdravotne postihnutá osoba, dar nie je predmetom daní, bez ohľadu na rodinný vzťah, a to až do výšky 1 500 000 EUR.
Je to notár, pred ktorým sa listina vykonáva, aby v mene zainteresovaných strán zaplatil každú daň splatnú popri registračnej dani vo výške 200 eur, ktorá je v každom prípade splatná.
Dodatočné dane stanovené v prípade nehnuteľností sú dane z hypotéky a katastra v rozsahu 2% a 1% (50 eur, ak je nehnuteľnosť prvým domovom).
Notárske poplatky
Číslo notára , povinné pre túto listinu, stanovuje variabilnú sadzbu v závislosti od profesionálneho profilu, skúseností a akýchkoľvek nákladov, ktoré vzniknú pri vykonávaní kontrol.
Najlepším riešením, ak nemáte dôveryhodnú referenčnú osobu, je požiadať notára v okolí o cenovú ponuku, aby bolo možné správne naplánovať všetky vzniknuté náklady.
Výdavky na honorár notára nie je možné odpočítať v daňovom priznaní (formulár UNICO alebo 730) bez ohľadu na to, kto platbu vykonal, a na hodnote nehnuteľnosti.
Darovanie domu: keď je možné ho zrušiť
Existujú prípady ustanovené zákonom, v ktorých je možné darovaciu zmluvu napadnúť a zrušiť ju neskôr.
Tu je kedy:
- za nevďačnosť obdarovaného , to znamená, keď obdarovaný spáchal obzvlášť vážne činy voči darcovi alebo jeho dedičstvu;
- z dôvodu výskytu detí alebo ak darca v čase, keď daroval, nevedel, že má deti alebo legitímnych potomkov.
