V bytovom dome sa z rôznych dôvodov často vedú hádky. Od jednoduchých nezhôd po závažnejšie spory - tu je kedy a ako kontaktovať právnika, aby sa bránil.
Byt je schopný spojiť ľudí, občas ťažko zlučiteľné s používaním a radosti z bežných vecí.
Posledné menované sú však potrebné na to, aby ste mohli profitovať z domu umiestneného v budove kondomínium.
Spory medzi kondomíniummi môžu mať v skutočnosti rôzne dôvody: od najnebezpečnejších dôvodov prejdeme k najdôležitejším problémom, ktoré nemôžu presahovať rámec zásahu súdneho orgánu.
Spory o kondomínium: všetky možné premenné
Medzi nájomníkmi bytového domu sú časté spory . Na balkóne budovy dole utierka, ktorá robí kvapku vody.
A opäť narušenie súkromia počas hodín, keď je zakázané nerušiť pokoj kondomínií.
V neposlednom rade je to zdieľanie bytových priestorov, ktoré sú často dosť stiesnené, ale ktorých využitie je nevyhnutné na využitie výhod jedinej nehnuteľnosti.
Správca bytu a povinnosť zasiahnuť
Zo všetkých dôvodov, ktoré sú zdôraznené vyššie, je možné, že medzi bytmi vládne nevôľa, ktorú je ťažké prekonať.
A potom sa stáva zásadným, prinajmenšom v počiatočnej fáze, zásah správcu , ktorý je po spore medzi bytmi povinný upokojiť myseľ a spor vyriešiť .
Správca byt je zástupcom z byty , ktorý pôsobí ako výkonný "rúk" sa vyjadril nimi vo zhromaždení.
V mene byty, správca je povinný vymáhať na predpisy SVJ týkajúce sa používania spoločných priestorov: výťah, parkovisko, používanie schodov.
Úlohou správcu je zabezpečiť vzájomné občianske spolužitie medzi bytmi.
Riešenie sporu mediáciou
Občianskeho zákonníka vo veciach barák, než sa spor prepukne na súde, ktorý bol zavedený inštitút mediácie s konkrétnym zákona, ktorá vstúpila do platnosti v roku 2013. Najmä, byty s cieľom dosiahnuť riešenie sporu, musí dospieť k dohode alebo na stretnut sa.
Ako spojivo medzi účastníkmi konania má byť postava mediátora, ktorý je kompetentný urovnať spor na súde v obvode miesta, kde sa nachádza kondomínium.
Záväzná dohoda medzi zmluvnými stranami
Ak pred sprostredkovateľom z protiľahlých strán dospieť k dohode, mediátor je povinný vyberať dodržiavanie riešenie nájdené na základe vzájomnej dohody medzi bytmi .
Mediátor skutočne nemôžu prijať akékoľvek rozhodnutie vo veci samej, ale tretí svedectvo a nestranné rokovaní bude medzi bytmi.
Mierový spravodlivosť, posledná možnosť pre spor o kondomínium
V prípade, že mediátor nezmieri strany s dohodou o urovnaní sporu, môže sa tá istá krajná možnosť odvolať na Mierový zmier .
Ten je príslušným orgánom vo veci samej na urovnanie sporu, ktorý vznikol medzi bytmi
Medzi jurisdikčné právomoci mierového súdu podľa článku 7 talianskeho občianskeho zákonníka patria „prípady týkajúce sa hnuteľného majetku v hodnote nepresahujúcej päťtisíc eur, keď podľa zákona nie sú prisúdené právomoci iného sudcu“
Mierový súd a spory o príslušnosť
Zmierovací sudca môže byť vyzvaný, aby vydal rozhodnutie o určitých sporoch medzi bytmi .
Najmä pred týmto súdnym orgánom, je potrebné stanoviť súd pre vymáhanie týchto nákladov barák , že jednotlivé byt nesplnil.
Ďalšia právomoc vo veci mierového súdu sa týka spochybnenia rezolúcií akcionárov a nesprávneho používania spoločných častí bytu na úkor iných kondomínií.
Strany môžu začať proces bez zásahu právnika , ak hodnota prípadu zaregistrovaného v úlohe nepresiahne hodnotu 1 100 eur.