Mimoriadna údržba. Definícia. Čo sa myslí pod mimoriadnou údržbou? Potrebné dokumenty. Sankcie. Odpočty bonusov. 10% DPH znížená sadzba.
Mimoriadne údržby zahŕňa všetky druhy prác, ktoré zahŕňajú výmenu všetkých konštrukčných častí budovy.
Mimoriadna údržba, ktorá sa má za takúto považovať, musí vždy obsahovať prvok inovácie .
Mimoriadna údržba: definícia
Podľa konsolidovaného zákona o budovaní článok 3 definuje ako
„Práce a úpravy potrebné na renováciu a výmenu konštrukčných častí budov, ako aj na vytvorenie a integráciu hygienicko-sanitárnych a technologických služieb, pokiaľ nezmenia objemy a povrchy jednotlivých bytových jednotiek a nebudú zahŕňať zmeny v použitia ".
Aké sú mimoriadne zásahy do údržby?
Zásahy, ktoré možno klasifikovať ako práce mimoriadnej údržby, je možné označiť nasledovne:
- nové napojenie alebo rekonštrukcia existujúcej stoky so zmenami trasy a / alebo existujúcich vlastností;
- reorganizácie vnútorných priestorov , s premiestnením bez nosných stien a priečok, otvorenie, zatvorenie alebo premiestnenie dverí a zárubní
- rekonštrukcia súkromnej kanalizácie , výstavba vonkajšieho bazéna , montáž a pokládka komína atď .;
- intervencie zamerané na úsporu energie ;
- renovácia schodov a rámp ;
- výmena vonkajších svietidiel a okien alebo roliet za rolety, s úpravou materiálu a typu svietidla.
Mimoriadna údržba: potrebné dokumenty
Aby bolo schopné plniť, v zmysle zákona, mimoriadnej zásahy údržby , je potrebné vedieť, že je povinné dodať na žiadosť a oznámenie o začatí činnosti Technickému úradu obce, kde sa nehnuteľnosť nachádza.
Pozrime sa, ktoré z nich.
čulá
V prípade prác, pri ktorých nedochádza k zmene zamýšľaného použitia , objemov a rozmerov , musí byť CILA (oznámenie o začatí prác) vyplnené a doručené na obecný úrad.
SCIA
V prípade, že plánované údržbárske práce po dokončení zahŕňajú zvýšenie realitných jednotiek a následné zvýšenie mestských parametrov, bude povinné vyplniť SCIA (certifikované oznámenie o začatí činnosti).
Mimoriadna údržba: pokuty
Ak nie je začatie prác oznámené, podľa príslušných právnych predpisov môžu hroziť pokuty .
Za neoznámenie sa pokuta rovná 1 000 eur ; rovnaká suma sa zaplatí v prípade, že nezložil sľub na začiatku práce CILA.
Situáciu je však možné napraviť pomocou amnestie „Cila alebo Scia“ alebo overením splnenia podmienok.
Ak dôjde počas prác k spontánnej náprave, pokuta sa zníži o 2/3 prostredníctvom „Cila alebo Scia tardiva“.
Mimoriadna údržba: Odpočet bonusu
Malo by sa pamätať na to, že pri mimoriadnych údržbárskych prácach sa uplatňuje odpočet 50%. Ďalšia motivácia k správnemu a byrokratickému plneniu schopnosti využívať dôležitý bonus na odpočet reštrukturalizácie .
DPH za mimoriadnu údržbu 10%
Pri vykonávaní mimoriadnych údržbárskych prác môžete využiť ďalšiu dôležitú daňovú výhodu , a to uplatnenie zníženej 10% DPH.
Pri poskytovaní služieb alebo skutočných činnostiach údržby máte právo požiadať o 10% zníženú DPH.
Na druhej strane, pokiaľ ide o kúpu tovaru, ktorý bude umiestnený, nový, v byte, jeden má nárok na zníženú sadzbu, iba ak je to uvedené v zmluve.
V takom prípade sa znížená sadzba uplatňuje na vyššie uvedené tovary iba do výšky hodnoty považovanej služby po odpočítaní hodnoty samotného tovaru. Na objasnenie uvedieme príklad.
Predpokladajme, že vykonávame rekonštrukčné práce na domácej kúpeľni, prípadne mimoriadnu údržbu, spolu za 10 000 eur, z toho 6 000 ako práce a 4 000 na kúpu významného majetku (v uvedenom prípade sanita a vodovodné batérie).
Znížená o 10% DPH môžu byť použité len na 4000 eur, alebo z rozdielu medzi celkovou hodnotou renováciu kúpeľne a náklady významných predností: 10,000-6,000 = 4,000.
Podľa výnosu z 29. decembra 1999 je potrebné zistiť, čo sú významné aktíva:
- výťahy a kladkostroje
- vonkajšie a vnútorné zariadenie
- kotly
- videovrátniky
- klimatizačné a recyklačné zariadenia
- kúpeľňové armatúry
- bezpečnostné systémy.