Prvá pôžička na bývanie 2020: fond na dávky prvého bývania 2020 pre mladé páry a osamelého rodiča a s maloletými deťmi. Kompletný sprievodca pre pochopenie toho, ako získať prístup k prvým výhodám pôžičky na bývanie do roku 2020: prijaté katastrálne kategórie, požiadavky, ako podať žiadosť.
Kúpa ich prvého domu je cieľom mnohých, pre niektorých iba snom pri nedostatku finančných prostriedkov.
Aby sa celkové výdavky neznížili, rodiny sa môžu uchýliť k prvej pôžičke na bývanie do roku 2020 , čo je dôležitá finančná pomoc podporovaná talianskou vládou, ktorá však pre aktuálny kalendárny rok z dôvodu núdzovej situácie proti koronavírusom pozastavila platnosť podmienok 23. februára 2020 do 31. decembra 2020 takým spôsobom, ktorý umožní širšiemu publiku ľudí splniť si povinnosti ustanovené zákonom.
Žiadosti o zvýhodnený úver môže byť tiež v prípade, že chcete pokračovať v rekonštrukcii alebo zlepšenie energetickej účinnosti budovy.
Po vyčerpaní dostupných finančných prostriedkov nebude preto vaša otázka týkajúca sa hypotekárneho úveru akceptovaná.
Každý žiadateľ má právo na poskytnutie dotácie, stanovená na maximálne 50% z istiny tohto úveru , a na hypotéky nepresahujúce 400.000 eur , suma zvýšená práve v tomto roku.
Prvé dotácie na pôžičku na bývanie: novinky do roku 2020
Talianska vláda, ktorá vydala nariadenie o likvidite, uverejnené v úradnom vestníku a ktoré nadobudlo účinnosť 7. júna zákonom č. 40 - 2020 ustanovuje rozšírenie publika príjemcov, ako aj súbor opatrení:
- Jednotliví podnikatelia a malí podnikatelia môžu z fondu čerpať tiež podľa definície článku 2083 občianskeho zákonníka: priami poľnohospodári, remeselníci, drobní obchodníci a tí, ktorí vykonávajú profesionálnu činnosť organizovanú hlavne vlastnou prácou a rodinnými príslušníkmi.
- boli objasnené a definované postupy na overenie požiadaviek na prístup do fondu a povinností úverovej inštitúcie, ktorá je zodpovedná za začatie pozastavenia prvej splátky splatnej po dátume predloženia žiadosti, ak v súlade so zákonom
- výhody fondu sa rozširujú aj na hypotekárne podiely týkajúce sa nehnuteľností, ktoré patria stavebným družstvám s nerozdeleným vlastníctvom, pokiaľ sa používajú ako hlavné bydlisko a súvisiace doplnky postupníkov, ak sú v súlade s právnymi podmienkami.
Výhody prvého úveru na bývanie do roku 2020
Pre tých, ktorí majú prístup k prvému hypotekárnemu záručnému fondu pre domácnosti v roku 2020 , budú platiť rôzne typy koncesií.
Štátna záruka na získanie pôžičky
Jedna z uľahčení bude spočívať v záruke poskytnutej štátom na získanie hypotekárneho úveru na kúpu nehnuteľnosti, ako aj na renováciu alebo zvýšenie energetickej účinnosti .
Vďaka Garančnému fondu pre prvé hypotéky na bývanie do roku 2020 bude štát konať ako ručiteľ banky za získanie hypotekárnych úverov a banky nebudú môcť od hypotéky požadovať okrem hypotéky na nehnuteľnosť a záruky poskytnutej štátom aj ďalšie záruky od dlžníkov.
Zvýhodnená sadzba na hypotéky na prvé bývanie v roku 2020 pre mladé páry do 35 rokov a rodiny s jedným rodičom
Dotovaná sadzba pre prvých hypoték 2020 sa týka koncesiu , ktorá vám umožní získať hypotéku s riadenou rýchlosťou nie vyššia ako priemerná globálna efektívne sadzby, percento, ktorý je zverejnený každé 3 mesiace od MEF.
Takto môžu mladí ľudia získať hypotéku s uplatnenými sadzbami a podmienkami stanovenými jednotlivými bankami v rámci vopred stanovených parametrov.
Sadzby platné pre prvý úver na bývanie
Tieto sadzby platné k prvému úveru na bývanie sú nastavené podľa Euribor alebo IRS, a závisí od typu hypotéky ( fixné alebo variabilnou sadzbou ), na ktorú musí byť 1,5% spread pridanej pre hypotéky s dobou trvania viac ako 20 rokov. a 1,20% rozpätie pre hypotéky so sadzbou, ktorá nie je vyššia ako sadzba zverejnená štvrťročne ministerstvom hospodárstva a financií.
Prvý úver na bývanie 2020: katastrálne kategórie
Aby ste mali nárok na daňovú úľavu , dom, ktorý chcete kúpiť, musí patriť do jednej z uvedených katastrálnych kategórií:
- A / 2 (občianske obydlia)
- A / 3 (ekonomické bývanie)
- A / 4 (populárne bývanie)
- A / 5 (mimoriadne populárne bývanie)
- A / 6 (vidiecke obydlia)
- A / 7 (domy v malých vilkách)
- A / 11 (domy a ubytovanie typické pre dané miesta).
Na druhú stranu , domy patrí do kategórií:
- A / 1 (panské domy)
- A / 8 (domy vo vilách)
- A / 9 (hrady a paláce umeleckej a historickej hodnoty).
Na druhej strane sú povolené aj doplnky zatriedené do katastrálnych kategórií C / 2 ( sklady a skladovacie priestory ), C / 6 ( garáže a garáže ) a C / 7 ( uzavreté alebo otvorené prístrešky ), ktorých relevantnosť je obmedzená pre každú kategóriu. Povinnou podmienkou je, že sú určené na obsluhu hlavného bydliska, ktoré bolo tiež zakúpené využitím zľavy.
Prvý úver na bývanie 2020: požiadavky
Po určení, ktoré domy majú nárok na dávku, je potrebné uviesť požiadavky na ich podanie.
Dom, ktorý sa má kúpiť, sa musí nachádzať v obci bydliska príjemcu.
Ak sa bydlisko dočasne nachádza na inom mieste, je žiadateľ povinný previesť ho do 18 mesiacov odo dňa zakúpenia na obec, kde sa nehnuteľnosť nachádza.
Toto vyhlásenie musí byť uvedené v kúpnej zmluve.
O dávku je však možné požiadať, ak máte v úmysle kúpiť nehnuteľnosť v obci, v ktorej žiadateľ vykonáva svoju činnosť, a to aj v prípade, že nie je vyplatený, napríklad v prípade športovej alebo dobrovoľníckej činnosti.
Alebo ak sa nehnuteľnosť nachádza v obci, v ktorej má zamestnávateľ svoje sídlo alebo podnik, v prípade, že sa kupujúci musel z pracovných dôvodov presťahovať do zahraničia.
Nakoniec, ak je kupujúcim taliansky občan, ktorý emigroval do zahraničia, môže si kúpiť akúkoľvek nehnuteľnosť nachádzajúcu sa v Taliansku bez geografických obmedzení, aby mal nárok na dotovanú pôžičku.
Jediná podmienka: byť pravidelne registrovaný v AIRE .
Prvá pôžička na bývanie 2020: špeciálne prípady
Výhodu majú k dispozícii aj tí ľudia, ktorí už vlastnia prvý domov . Aby bola táto požiadavka oprávnená, musia byť splnené tieto dve podmienky:
- nehnuteľnosť, ktorá je v súčasnosti v držbe, bola zakúpená s prvými výhodami pre domácnosti;
- nehnuteľnosť musí byť predaná v povinnej lehote do 1 roka od dátumu listiny.
Prvý úver na bývanie 2020: výhody pre mladé páry
Zvýhodnená sadzba pre prvých hypoték pre rok 2020 je prínosom vyhradená pre mladé páry do 35 rokov a rodiny iba s jedným rodičom. Limit požadovanej sumy je 250 000 EUR a musí sa týkať iba domov, ktoré nie sú klasifikované ako luxusné.
Vyžadujú sa požiadavky
Kategórie uchádzačov sú:
- mladé páry, manželské alebo spolužitia, v ktorých je aspoň jeden z dvoch členov mladší ako 35 rokov;
- rodiny s jedným rodičom: nezosobášené, odlúčené, rozvedené alebo ovdovené s najmenej jedným nezaopatreným maloletým dieťaťom;
- atypickí pracovníci do 35 rokov, teda bez trvalej zmluvy;
- nájomníci, ktorí žijú v ubytovacích zariadeniach vo vlastníctve Autonomous Housing Institutes.
Tieto pôžičky sa vzťahuje tak na nákup nehnuteľnosti a prípadné reštrukturalizáciu a energeticky úsporných opatrení .
Prvá pôžička na bývanie 2020: ako podať žiadosť
Žiadosť musí byť podaná priamo do banky alebo finančných sprostredkovateľov, ktoré sa zúčastňujú iniciatívy, pomocou špecifického prihlášku pre záručného fondu pre prvý domov .
Preto sa najskôr ubezpečte, že banka, ktorú chcete požiadať o pôžičku, sa pripojila k vládnej iniciatíve: kompletný zoznam nájdete na webovej stránke ABI (Talianske združenie bánk).
Bude na banke, aby po jej overení a zaregistrovaní poslala žiadosť správcovi záručného fondu.
Do 15 dní bude mať žiadateľ odpoveď: ak je kladná, pôžička sa vyplatí do 30 pracovných dní a začína plynúť štátna záruka.