Zmluva o pôžičke. Na čo slúži pôžička. Definícia. Zadarmo a nevýhodná pôžička. Prvky zmluvy, povinnosti a doba trvania. Vypracovanie v písomnej alebo ústnej forme. Registrácia zmluvy.
Zmluva o pôžičke je jednou z hlavných foriem dohody o bezplatnom užívaní nehnuteľnosti alebo hnuteľného majetku .
K ústupku majetku dochádza na konkrétny čas alebo na konkrétne použitie, s jedinou povinnosťou vrátiť vec po jej uplynutí.
Dohoda o pôžičke: definícia
Zmluva o pôžičke je zmluvná forma, ktorá sa riadi článkami 1803 a nasl. Občianskeho zákonníka a ktorá ustanovuje bezplatné poskytnutie hnuteľnej veci alebo majetku za odplatu alebo za protiplnenie veriteľom alebo vlastníkom dlžníkovi, osobe kto bude dané aktívum určitý čas používať.
Príjemca je povinný po uplynutí ustanovenej lehoty sám vec vrátiť. Všeobecne možno povedať, že pôžička je bezplatná, pretože ide o formu dohody založenej na vzájomnej dôvere.
Na základe zmluvy o užívaní sa dlžník stáva držiteľom osobného užívacieho práva k nehnuteľnosti bez toho, aby však nadobudol vlastnícke právo. Môže nehnuteľnosť užívať do skončenia platnosti zmluvy, a to písomne alebo ústne, nemôže ju však bez súhlasu majiteľa previesť na tretie osoby.
V opačnom prípade má veriteľ právo okamžite požiadať o vrátenie nehnuteľnosti.
Zmluva o pôžičke zadarmo
Hlavnou funkciou úverovej zmluvy, je , aby sa človek použiť vlastnosť , alebo hnuteľný majetok, s cieľom, že teraz už určitú dobu.
Týmto spôsobom, keďže je to dohoda založená na vzájomnej dôvere , má osoba, ktorá ju dostane, akýkoľvek záujem na jej čo najlepšom udržiavaní.
O čo ide, vo veľkej väčšine prípadov ide o formu zmluvy, ktorá sa prijíma medzi príbuznými, väčšinou rodičmi a deťmi, ktorí tak môžu mať k dispozícii nehnuteľnosť, v ktorej môžu žiť, bez toho, aby si mysleli platené nájomné alebo hypotéky na nákup.
Typickým prípadom je preto bezplatná pôžička na použitie , ktorá vám umožní mať domov, pričom základným bodom dohody je dôvera.
obtiažny
Poskytuje sa však aj forma nevýhodnej pôžičky na použitie . Zahrnutie tejto možnosti dohody medzi stranami súvisí so skutočnosťou, že ekonomické zaťaženie sa považuje za súčasť výmeny, alebo skôr za náhradu výdavkov vynaložených na údržbu a starostlivosť o nehnuteľnosť.
Prvky úverovej zmluvy
záväzky
Keď dlžník vec dostane, je povinný zachovávať ju s usilovnosťou dobrého člena rodiny , ako vyplýva z občianskeho zákonníka. Môže vec užívať iba na účel uvedený v zmluve a nemôže ju poskytnúť tretím osobám bez súhlasu majiteľa.
V prípade, že si dlžník neplní stanovené povinnosti, môže vlastník požadovať okrem prípadnej náhrady spôsobenej škody aj okamžité vrátenie veci.
Dlžník nemá právo na náhradu výdavkov vzniknutých v období, v ktorom nehnuteľnosť užíva, s výnimkou akýchkoľvek mimoriadnych výdavkov, ktoré boli nevyhnutné a urgentné.
trvanie
Občiansky zákonník neuvádza minimálnu ani maximálnu dobu. Doba je preto stanovená dohodou medzi stranami , po jej uplynutí sa očakáva návrat majetku.
Ak však pred uplynutím lehoty nastane pre veriteľa naliehavá a nepredvídaná potreba, môže okamžite požiadať o jeho vrátenie.
Zmluva o pôžičke: formuláre
písomné
Zmluva o pôžičke je uzavretá vo väčšine prípadov písomne.
Písomná forma je vhodnejšia na riešenie akýchkoľvek konfliktov medzi viacerými postupníkmi a na preukázanie dlžníkovi názvu dostupnosti nehnuteľnosti.
Jeho vypracovanie, jednoduché formy, musí obsahovať osobné údaje osôb zúčastnených na dohode, okrem údajov katastra nehnuteľností, trvania, zákazov a povinností z dohody, rozdelenie výdavkov ako v prípade bytu nachádzajúceho sa v kondomínium.
minúty
Pre občiansky zákonník neexistuje povinnosť vypracovať ho písomne. Keďže ide o formu založenú na vzájomnej dôvere, na ústupok z majetku stačí jednoduchá dohoda medzi stranami.
Zmluva o pôžičke: registrácia
Aj keď ide o formu dohody o bezplatnom poskytnutí tovaru, zmluva podlieha registrácii, aby sa vylúčila domnienka, že ide o formu daňového úniku.
Dohoda písomná úveru je predmetom registrácia s inkasného miesta, do 20 dní odo dňa, keď k činu. Prax má náklady na registračnú daň 200 eur.
Okrem toho musia byť na každé 4 strany zmluvy, na každých 100 riadkov, pripevnené kolkové známky v hodnote 16 eur. Ak je zmluva uzavretá na dobu určitú, je možné ju predĺžiť a zaplatiť vždy, keď dôjde k obnoveniu, 200 eur na registračná daň.
Na druhej strane, ak ide o dobu neurčitú , registračná daň musí byť zaplatená iba raz.
Pri registrácii musí byť trojitá kópia pripravená s originálnym podpisom: jednu si ponechá finančná agentúra, ktorá vráti pečiatku a podpísanú kópiu dlžníkovi a dlžníkovi.
Na druhej strane v prípade ústnych zmlúv o bezplatnom výpožičke nie je ich registrácia povinná.
Zákon o stabilite z roku 2021 zaviedol 50% zľavu IMU-TASI na bezplatnú pôžičku na používanie majetku poskytovaného priamym príbuzným, ktorí ich využívajú ako svoje hlavné bydlisko.
Pri všetkých nehnuteľnostiach, okrem nehnuteľností patriacich do katastrálnych kategórií A / 1, A / 8 a A / 9, dochádza k zníženiu o 50% základu dane. Z tohto dôvodu je registrácia zmluvy povinná z dôvodu využitia daňového zvýhodnenia.