Predajný dom darovaný. Ako funguje talianska legislatíva v oblasti dedenia a darovania. Riziká pre kupujúceho a možné riešenia. Pretože operácia by sa dala považovať za daňový únik.
Na otázku, či je možné dom predaný ako dar predať , je odpoveď kladná; dokončenie akcie musí rešpektovať niektoré základné princípy a predovšetkým je to skutočnosť, ktorá musí byť kupujúcemu deklarovaná v čase rokovania.
Pre kupujúceho , ktorý prostredníctvom dôveryhodného notára bude môcť vykonať potrebné kontroly pred uzavretím obchodu, by sa mohlo stať ťažké získať pôžičku od banky .
Taliansky daňový úrad by navyše mohol obviniť predajcu z vyhýbania sa plateniu daní, a preto bude podliehať plateniu daní, ako aj mastnej sankcii za podvodné konanie.
Predaj domu prijatý ako dar: talianske právo
Začnime tým, že vieme, ako funguje taliansky zákon o darcovstve a dedení.
Ak je osoba zosnulá, jej majetok sa rozdelí medzi zákonných dedičov (tzv. Legitimárov) zosnulého (zosnulého) na základe podielov stanovených občianskym zákonníkom.
Zákon je preto veľmi jasný: aj za prítomnosti závetu majú oprávnení dedičia nárok na podiel.
Tieto legitímne dedičia , aby objasnila, sú: manžel, legitímne deti a pre nich rovnocenné, ktorá bola prijatá a legitímne deti, prírodné deti a oprávnené predkovia.
Takto podľa pridelenia stanoveného občianskym zákonníkom nemožno pridelené kvóty meniť v menšej miere , ba dokonca úplne vylúčiť z prerozdelenia majetku.
Pri výpočte celkových aktív sa musia brať do úvahy aj všetky dary, ktoré zosnulý poskytol v priebehu života.
To znamená, že zosnulý v priebehu svojho života mohol darovať nehnuteľnosť a peniaze jednému alebo viacerým budúcim dedičom, čo je legitímna voľba, ktorú umožňuje talianske právo, a tak účinne predvídať dedičstvo.
Je možné predať dom prijatý ako dar?
Predaj nehnuteľnosti dostal ako dar je vždy možné a legálne, však , môžu nastať problémy pri otvorení dedičstva.
Darovacia zmluva mohla v skutočnosti významne alebo nie znížiť časť majetku pripadajúcu na ostatných dedičov.
A dedičia môžu podať odvolateľské konanie proti obdarovanému alebo tomu, kto dedičstvo dostal vopred , aby vzal späť peniaze alebo majetok, ktoré už daroval, aj keď už boli predané.
To znamená, že darovaný majetok, ktorý sa následne predá, sa môže vrátiť právnou cestou do celkového dedičského majetku, ktorý sa rozdelí podľa ustanovení občianskeho zákonníka.
Kupujúci by sa tak ocitol bez domova s jedinou možnosťou vrátenia sumy.
Odvolanie
Avšak, účinok odvolania sa musí vykonávať v určitom časovom období , ktoré je v rámci:
- 20 rokov od prepisu darovacej zmluvy do evidencie majetku
- 10 rokov od otvorenia dedičstva
Po uplynutí týchto dvoch období už nemôže nikto na operáciu nákupu a predaja útočiť.
Predaj darovaného domu: riziká pre kupujúceho
Z pohľadu kupujúceho môže byť kúpa domu od predajcu, ktorý ho dostal ako dar, veľkým problémom.
Banky sa v skutočnosti veľmi zdráhajú poskytnúť hypotéku v prospech kúpy darovanej nehnuteľnosti, čo predstavuje riziko, že sa jedného dňa vráti do rúk legitímnych dedičov.
Poskytnutie pôžičky a hypotéky na nehnuteľnosť
Poskytnutím úveru sa banka v skutočnosti môže pochváliť hypotékou na nehnuteľnosť , zárukou, ktorá umožňuje nadobudnutie domu, ak osoba, ktorá o úver požiadala, už nie je schopná splácať splátky.
Ak by však bol darovaný majetok, v čase otvorenia dedičského dedičstva alebo v prípade sporu dedičov by došlo k strate záruky za tento majetok.
Pre banky je to teda z finančného hľadiska veľmi riskantná operácia .
Vrátenie zaplatenej sumy a náhrada vzniknutej škody
A kupujúci by mal iba možnosť , aby mu banka vyplatila vrátenú sumu , ako aj požiadala o náhradu škody, ktorá vznikla pri strate majetku a problém nájsť si nový domov, kam by mohol bývať, v prípade prvý domov .
Predaj darovaného domu: ako sa môže kupujúci správať
Ak by však kupujúci boli ochotní podstúpiť rovnaké riziko, pozrime sa, aké sú ďalšie riešenia, ktoré by mali byť uskutočnené vždy pod starostlivou radou odborníkov v odbore, ktorí môžu varovať pred akýmikoľvek problémami so zákonom alebo byť predmetom podvodov.
Požiadajte o rozpustenie daru
Táto akcia vyžaduje, aby osoba, ktorá poskytla dar, bola stále nažive.
Najskôr sa darovanie zruší aktom medzi bývalým darcom a osobou, ktorá nehnuteľnosť prijala.
Týmto spôsobom je vlastníctvo zo o vlastníctve sa vracia do hlavnej témy , darcovia, ktorí tak môžu vykonávať na predaj a nákup transakciu s kupujúcim , bez toho, aby druhý beh akémukoľvek riziku.
Zrieknutie sa dedičov voči redukčnej žalobe
Kupujúci môže požiadať o ďalšie dediča na podpis kúpnej zmluvy nehnuteľnosti pochádza z daru.
Týmto podpísaným vyhlásením dediči prehlasujú, že sa okamžite vzdajú všetkých nárokov a revízií predchádzajúceho daru.
Ide teda o akt vzdania sa legitímnych dedičov, čo je pre kupujúceho dosť bezpečná metóda.
Jediným negatívnym bodom je, že v určitom okamihu života sa mohlo zdať, že o časť v dôsledku dedičstva môžu požiadať prirodzené deti (narodené mimo manželstva), ktorých existencia nebola známa.
V takom prípade je čas najlepším spojencom kupujúceho.
Ako je uvedené vyššie:
- ak uplynie najmenej 10 rokov od smrti darcu, je predpísané právo zákonných dedičov konať, a preto kupujúci už nebude vystavený riziku
- ak odo dňa darovania naopak uplynulo viac ako 20 rokov, za predpokladu, že legitímni dedičia proti darovaniu ešte nepodali odpor, bez ohľadu na to, či je darca stále nažive alebo nie, bude automaticky predpísaná reštitučná žaloba, pri všetkej úcte ku kupujúcemu, že zakúpený dom nebude odstránený.
Poistenie
Posledným prípustným riešením je uzatvorenie poistnej zmluvy, ktorá chráni kupujúceho pred možnými rizikami vyplývajúcimi z daru.
Táto politika počíta s platbou jednorazového poistného v pomere k hodnote nehnuteľnosti.
Jedná sa o konkrétny finančný produkt, ktorý neponúkajú všetky poisťovacie spoločnosti. Ďalej je zaujímavé, že ide o politiku, ktorú môže ustanoviť aj darca alebo osoba, ktorá darovanú nehnuteľnosť získala.
Týmto spôsobom je nehnuteľnosť predajná a môže byť uvedená na trh v pokoji.
Predaj domu prijatý ako dar: daňové úniky
Ďalším aspektom, ktorý sa bude zaoberať, súvisí s fiškálnym aspektom .
Taliansky štát môže považovať predaj darovanej nehnuteľnosti za spôsob odpočítania vysokých súm od daňových orgánov, pozrime sa preto.
Pri predaji nehnuteľnosti platí, že ak transakcia stanovila predajnú cenu vyššiu, ako bola cena zaplatená za jej predchádzajúci nákup, zisk alebo kapitálový zisk, ktorý je potrebné deklarovať daňovým úradom (s výnimkou prvého domu).
Osoba, ktorá predala dom získaný darovaním, preto nezískala žiadne kapitálové zisky len preto, že nezaplatila žiadnu kúpnu cenu.
Trojuholníkové operácie, aby sa zabránilo plateniu daní
Riziko, ktoré štát nechce podstúpiť, predstavuje trojuholníkové transakcie s cieľom neplatenia daní, to znamená:
- vlastník nehnuteľnosti daruje dom svojmu dedičovi (do jedného milióna eur, dane nie sú potrebné)
- dedič predá nehnuteľnosť na svoj účet
- dedič zaplatí protihodnotu za predaj pôvodnému vlastníkovi
Týmto spôsobom bude vlastník predmetom daňovej kontroly, ktorá bude okrem nevyhnutných pokút zahŕňať aj zaplatenie súvisiacich daní. Aby však bolo možné zrušiť úmysel podvádzať daňového poplatníka, musí byť operácia dokončená za niekoľko týždňov alebo mesiacov.
Z tohto pohľadu kupujúci nehnuteľnosti nebude nič riskovať , pretože nemá s aférou nijaký súvis (pokiaľ nie je dohodnuté inak) a operácia nákupu a predaja nebude zrušená.