Kúpa domu v aukcii. Prečo a kedy ide dom do dražby. Druhy: predaj bez aukcie, na aukcii. Ako zaplatiť. Výhody / nevýhody operácie: výhody, nevýhody.
Za posledných pár rokov sa nákup hlavného domu čoraz viac uskutočňuje prostredníctvom súdnych dražieb .
Hospodárska kríza v skutočnosti viedla k bankrotu niekoľkých spoločností alebo nútila ľudí, ktorí si vzali hypotéku, aby museli odísť z domu, pretože neboli schopní splatiť dlh v banke.
Trh s nehnuteľnosťami sa tak výrazne rozšíril, vďaka čomu je niekoľko domov k dispozícii za ceny, v niektorých prípadoch skutočne dostupné.
Kúpa domu v aukcii: kedy sa to stane?
Predtým, ako pristúpime k analýze priebehu operácie , poďme zistiť tri hlavné prípady, ktoré určujú, že dom skončí v aukcii.
- Ak jednotlivec už nie je schopný zaplatiť jednému alebo viacerým veriteľom, títo môžu vykonať odvetné opatrenia v súvislosti s vymáhaním pohľadávok.
- Keď spoločnosti, ktoré sa dostanú do bankrotu, uvidia svoje aktíva, stroje, sklady a nehnuteľnosti vydražené, aby uspokojili veriteľov.
- Podľa talianskeho práva musia verejné orgány, ktoré sa rozhodnú predať nehnuteľnosť, zaručiť transparentnosť výhradne prostredníctvom aukcie.
Kúpa domu v aukcii: spôsoby
Existujú dva spôsoby predaja domu v aukcii .
Pozrime sa, čo to je a ako sa líšia.
Predaj bez šarmu
Tí, ktorí sa majú v úmysle zúčastniť na dražbe, uložia ponuku nákupu v zalepenej obálke v kancelárii Súdneho dvora, ako aj spôsoby a časy platby, ktoré sú pripravení rešpektovať, aby sudca mohol návrh vyhodnotiť.
Ak existuje jediný návrh a je vyšší ako pätina vyvolávacej ceny, je tento návrh bez akýchkoľvek pochybností prijatý.
Ak je navrhovaná hodnota nižšia, môže namietať ktorýkoľvek veriteľ alebo samotný sudca, preto sa dom predáva dražbou .
Ak sa dražba nemôže uskutočniť z dôvodu nedostatku účastníkov, sudca môže rozhodnúť, či predá dražiteľovi s najvyššou ponukou alebo zaháji dražbu.
Aukčný predaj
Spočíva v aukcii medzi potenciálnymi kupcami ; základnú cenu, spôsoby a časy stanoví sudca, ktorý určí aj dátum predstavenia a termín, do ktorého sa zasielajú štartovacie ponuky.
Tieto ponuky musia byť doručené v zapečatenej obálke s riaditeľom aukčný web súdu.
Pri týchto predajoch je povinné predložiť zálohu vo výške najmenej desatiny ceny navrhnutej uchádzačom a musí byť zaplatená v čase predloženia ponuky.
Spravidla sa rovná 5%, avšak podľa rozhodnutia sudcu, ktorý sa bude dražbou zaoberať, sa záloha vráti po ukončení dražby tým, ktorí nehnuteľnosť nevyhrali.
Uchádzač sa musí aukcie zúčastniť osobne alebo prostredníctvom splnomocnenca, inak bude vrátených iba 9/10 zálohy.
Kúpa domu v aukcii: vyvolávacia cena
Vyvolávacia cena aukcie je stanovená znalcom menovaným rozhodcom, a uvádza sa v posudku zverejnenom na internetových stránkach je uvedené v predajnej objednávke.
Ďalej sú uvedené minimálne údaje, ktoré sa požadujú počas aukcie.
Kúpa domu v aukcii: ako zaplatiť
Keď sa vyhlásite za víťaza aukcie , je povinné zaplatiť celú sumu, a to maximálne do lehoty zvyčajne 90 dní.
Splátka hypotéky
Ak máte v úmysle pokračovať v splácaní hypotékou , musíte sa včas dohodnúť na kontaktovaní bánk, ktoré ponúkajú finančné produkty vhodné pre operácie tohto typu.
Kúpa domu v dražbe: výhody a nevýhody
Pretože sa jedná o spôsob nákupu nehnuteľnosti konkrétnym spôsobom, je potrebné mať jasné predstavy o tom, aké sú výhody / nevýhody operácie, aby ste pochopili, či ide o zaujímavú príležitosť.
výhody
Bezpochyby možná kúpna cena, ktorá by mohla byť oveľa nižšia, ak by bola rovnaká nehnuteľnosť zakúpená na tradičnom trhu s nehnuteľnosťami.
Informácie, ktoré sú k dispozícii a sú užitočné pri hodnotení operácie, sú úplne transparentné, pretože sú voľne dostupné a je možné si s nimi pozrieť na webovej stránke Dvora audítorov.
Všetky nehnuteľnosti ponúkané na dražbu musia byť podrobené hodnoteniu , ktoré vykoná odborník menovaný sudcom.
Nie je potrebné platiť žiadnu províziu, pretože tu nie je žiadny realitný maklér.
Totálne absentujú aj notárske poplatky .
Predchádzajúca legislatíva prospieva predaju nehnuteľností .
Počnúc štvrtou opustenou aukciou má sudca právo znížiť vyvolávaciu cenu o 50%.
nevýhody
Pre začínajúcich začiatočníkov môže byť operácia zložitá: v takom prípade je lepšie, aby vám pomohol profesionál, ktorý sa pomôže vymaniť z byrokracie.
Nákup nehnuteľností sa koná v tele a nemeria : preto všetky nájdené meranie následných kúpnych nezrovnalosti nedávajú nárok na akúkoľvek náhradu.
Predaj nemôže byť zrušený z dôvodu chyby alebo nedostatok kvality majetku , ktorý bol zriadený podľa občianskeho zákonníka.
Akákoľvek kompenzácia alebo zníženie ceny preto nie sú povolené .
Obsadená dražobná nehnuteľnosť
Ak je kúpená nehnuteľnosť v súčasnosti obývaná na základe riadnej nájomnej zmluvy uzavretej pred uzavretím zmluvy , bude potrebné počkať na termín vstupu do domu.
Ak na druhej strane k uzavretiu nájomnej zmluvy dôjde po zablokovaní, predstavuje vykonateľný nárok na vydanie majetku vyhláška o súdnom prevode. Časy však nie sú isté.