Ako sa odpojiť od kondomíniového kotla. Talianska právna úprava platná v súvislosti s reformou kondomínií. Náklady a výdavky, ktoré sa majú vynaložiť, postup. Výhody a nevýhody odpojenia od centralizovaného systému.
Tí, ktorí žijú v kondomíniu, sa často budú musieť vysporiadať s problémami spojenými s ústredným kúrením : mať jeden kotol je určite výhodou pre životné prostredie , čo je situácia, ktorá zaznamenáva značný výskyt znečistenia, nepochybne menej ako systém vybavený samostatnými kotlami pre každé kondomínium.
Ďalej, keď sa vyskytnú problémy, bude správca zodpovedný za volanie profesionálnych technikov, ktorí v systéme zasiahnu.
Môže však vzniknúť potreba na základe osobných návykov , napríklad byť mimo domova mnoho hodín dňa alebo túžbou po domácom teple v rôznych časoch dňa, byť schopný zapnúť alebo vypnúť kúrenie, keď chcete .
Medzi dôvodmi môže byť myšlienka zaplatiť vysokú sumu za kúrenie, ktorá sa príliš neužije, práve preto, že nie ste doma dlhší čas, a preto môžete tlačiť v smere odpojenia od systému kondomínium na inštaláciu autonómneho systému, a tak získať slobodu upravte teplotu a časy zapaľovania. Pozrime sa, ako postupovať.
Oddelenie od kondomíniového kotla: právne predpisy
So zavedením zákona 220/2012 , z 18. júna 2013, známy ako reformy o byty , je možné , aby jediný byt sa oddeliť od centralizovaného systému bez bol viazaný uznesením bytu zostavy .
Okrem dodržiavania právnych predpisov týkajúcich sa inštalácie autonómneho vykurovacieho systému je však potrebné dodržiavať určité obmedzenia.
Oddelenie od kondomíniového kotla: podmienky
Na to, aby sme sa mohli odpojiť od kúrenia , nie je potrebný súhlas zhromaždenia, ale je nevyhnutná existencia týchto dvoch podmienok :
- v prevádzke systému nedochádza k výraznej nerovnováhe;
- pre ostatné byty nie sú potrebné žiadne ďalšie výdavky.
Žiadne nariadenie o kondomíniu nemôže ustanoviť vloženie pravidla, ktoré prísne zakazuje odpojenie od centrálneho systému. Je však potrebné zdôrazniť dôležitý legislatívny aspekt:
- V prípade, že nariadenia o kondomíniách, ktoré predtým vypracovala reforma kondomínií prevádzkovaných zákonom č. 220/2012 , obsahujú pravidlá, ktoré zaväzujú použitie centralizovaného systému, musia sa vykladať v tom zmysle, že sa musia podieľať na nákladoch na údržbu systému.
Ak nariadenie výslovne ustanovuje zákaz vysielania , podľa uznesenia kasačného súdu č. 28051/2021 je toto pravidlo neplatné .
Ako sa odpojiť od kondomíniového kotla
Nájomca , ktorý má v úmysle pokračovať s odstupom od centrálneho systému budú musieť nasledovať niekoľko krokov, aby sa dokonale reagovať na legislatíve a netrpeli dôsledky v neskoršej dobe za svoje správanie:
- Predbežne boli diagnóza energie vykonáva , na vlastné náklady , čo bude mať vplyv ako na jednotlivé domáce systém a že v celej budove. Cieľom diagnostiky je zistiť, do akej miery môže oddelenie ovplyvniť celkové náklady na kondomíniumový kotol a či môže byť práca zdrojom problémov a anomálií.
- Formalizovať svoje rozhodnutie na správcovi kondomínium s písomným oznámením , doporučeným listom s doručenkou. Komunikácia bude obsahovať hodnotenie vydané kvalifikovaným odborníkom, ktoré potvrdzuje, že vyslanie nezahŕňa nerovnováhu ani nezvyšuje náklady na ostatné byty.
- Správca bytu bude informovať o rozhodnutí, ktoré apartmán prijal na prvom stretnutí naplánovanom v kalendári.
- Uvoľňovacie činidlo , ktoré nebudú musieť čakať na odpoveď zostavy, bude musieť vykonať prácu v závislosti na dodržiavanie právnych predpisov v oblasti bezpečnosti , vrátane inštalácie komína s výstupom na strechu.
Je lepšie sa oddeliť od kondomíniového kotla: výhody a nevýhody
Pri hodnotení skutočnej pohodlnosti odpojenia od centrálneho systému je dôležité vziať do úvahy, aké sú body za a proti.
Výhody odpojenia od centralizovaného systému
- sa predpokladajú daňové odpočty pre tých, ktorí zasahujú do energetickej efektívnosti, a preto je možné nákup kotla ľahšie amortizovať;
- v prípade predaja bytu sú tie s autonómnymi systémami atraktívnejšie na trhu nehnuteľností;
- úplná autonómia pri pravidelnom zapínaní a vypínaní kúrenia;
- široký výber z rôznych režimov: kotol na zemný plyn / LPG, krb, kachle na pelety, kachle na drevo.
Nevýhody odpojenia od centralizovaného systému
- energetická účinnosť centralizovaného systému je vyššia ako energetická účinnosť jedného systému;
- povinnosť vykonávať pravidelné kontroly kotla nezávisle a na svoje náklady;
- pre tých, ktorí trávia veľa hodín doma, sa autonómny systém ukazuje ako veľmi drahý a rovnako aj viac opotrebovaný;
- povinnosť termostatických ventilov pre radiátory v kondomíniách už umožňuje regulovať teplotu v každej miestnosti;
- náklady na výstavbu autonómneho závodu môžu byť vysoké a amortizovateľné iba z dlhodobého hľadiska.
Koľko stojí odpojenie od kondomíniumového kotla
Úspory, ktoré sa očakávajú od okamihu, keď sa použije autonómny vykurovací systém, sa musia tiež vypočítať podľa nákladov, ktoré treba vynaložiť na odpojenie od centralizovaného kotla. Orientačne sú to výdavkové položky:
- energetická diagnostika vykonaná špecializovaným technikom: medzi 750/1000 EUR
- nákup kotla: od minimálne 800 EUR za model s dobrým pomerom cena / kvalita do 2500/3000 EUR za model domácej automatizácie
- výdavky na úpravu vykurovacieho systému vrátane murovacích prác, výstavby vodovodnej siete, pripojenia a úpravy na plynovú sieť, odpojenia od centralizovaného systému, so sumou v závislosti od veľkosti bytu od 2 500 do 4 000 eur
- náklady na nový dymovod na odvod spalín medzi 700/850 EUR
Autonómny kotol: právne predpisy
Po odpojení od kondomíniového kotla a po nainštalovaní autonómneho systému na vykurovanie a výrobu teplej vody bude potrebné pravidelne vykonávať kontroly špecializovaným personálom.
Konkrétne musí byť v dome (vnútornom alebo vonkajšom), v ktorom bude kotol inštalovaný, zabezpečené dobré vetranie, aby plyn nezostával v prostredí, ako aj záruka pred nebezpečenstvom požiaru.
Potom každé dva roky sa dymovod musí byť kontrolované s cieľom zabezpečiť, že výpary rozptýlené vo vzduchu nie sú škodlivé a škodlivé pre životné prostredie.