Darovanie domu svojim deťom: dane, ktoré treba zaplatiť, a veci, ktoré treba vedieť. Ako sa robí prevod vlastníctva majetku na deti, druhy darovania, byrokratické, notárske a daňové povinnosti, dane, ktoré sa majú platiť za operáciu. Rozdiely medzi darovaním a dedením v prípade prvého a druhého domu a luxusného domu v hodnote viac ako 1 milión. Výhody a nevýhody daru.
Schopnosť pomôcť deťom realizovať sen, ktorý môže stáť za celý život: mať byt alebo dom celý pre seba, je určite jedným z cieľov, ktoré si rodičia v priebehu života stanovili.
Darovať dom svojim deťom môže predstavovať okrem toho, že pomoc betón, je to tiež príležitosť , aby plánovať prevod vlastníckych práv , pretože vedel, že to nie je bezporuchovú prevádzku, ale že má nejaké náklady, ktoré vzniknú.
Darovanie domu svojim deťom: ako na to
Keď sa rozhodnete pre darcovskú operáciu , musíte vedieť, že existujú rôzne spôsoby, ako to urobiť, aby ste dodržali platné právne predpisy a neskomplikovali finančnú a právnu situáciu detí neskôr.
Druhy darcovstva
- priame darcovstvo
- nepriame darcovstvo
- dar predmetom užívacieho práva
Priamy dar
Je to najjednoduchšie: spočíva v darovaní majetku priamo dieťaťu.
Nepriame darcovstvo
Rodičia kupujú a splácajú nehnuteľnosť z osobných finančných zdrojov, pričom dom pridelili dieťaťu.
Dar je predmetom užívacieho práva
V takom prípade si darca ponecháva možnosť užívacieho práva k majetku, môže si ho užívať po zvyšok svojho života a na dieťa prevedie iba vlastníctvo.
Darovanie deťom: rozdiel medzi prvým a druhým domovom
Potrebné na určenie sumy, ktorá sa má zaplatiť štátu za operáciu, je pochopenie toho, ako funguje výpočet dane .
Základ dane predstavuje katastrálna hodnota majetku . Táto hodnota sa precení o 5% a potom sa vynásobí variabilným koeficientom založeným na kategórii nehnuteľnosti a druhu, takže je rozdiel, či ide o prvý alebo druhý domov:
- 110 za prvý dom
- 120 pre nehnuteľnosti zaradené do katastrálnych skupín A a C, okrem A / 10 a C / 1
- 140 pre budovy patriace do katastrálnej skupiny B
- 60 pre vlastnosti kategórie A / 10 a D
- 40,8 pre kategórie C / 1 a E
Darovanie domu vašim deťom: platby daní
Keď máte k dispozícii katastrálne údaje, je možné vykonať dva výpočty, aby ste pochopili sumu splatnú za darcovskú operáciu.
Ak prevod vlastníctva spočíva v priamom prechode na manželov alebo príbuzných alebo na deti, daň z darovania má sadzbu 4%.
Avšak, daň sa vzťahuje iba na hodnote katastrálne, ktorý presahuje viac ako jeden milión eur.
- Darovanie nižšiu hodnotu v prospech manžela a deti, nevidí uplatňovania dane.
- Ak má dar hodnotu viac ako jeden milión eur , 4% sadzba sa použije iba na prebytok.
Na objasnenie, ak má nehnuteľnosť katastrálnu hodnotu 1,5 milióna EUR, daň z darovania sa vypočíta takto: 500 000 x 4% = 20 000 EUR (500 000 EUR časť presahujúca jeden milión).
Daň z hypotéky
Hovorí sa mu aj registračná daň, rovná sa 2% z katastrálnej hodnoty nehnuteľnosti. Ak ide o prvý domov pre tých, ktorí dostanú dar, platí sa s pevnou sadzbou 200 EUR .
Katastrálna daň
Je rovná 1% z katastrálnej hodnoty nehnuteľnosti. Aj v tomto prípade, ak ide o prvý domov pre príjemcu daru, sa uplatňuje fixná sadzba 200 EUR.
Registračná daň
Darovanie nehnuteľností musí byť uskutočnené verejnou listinou pred notárom za prítomnosti dvoch svedkov. V povinnej lehote 30 dní samotný notár pristupuje k zápisu listiny elektronicky. Registračná daň je 200 € .
Notárska a notárska zápisnica
Notársky poplatok , profesionál, ktorý vám umožní správne zaznamenať transakciu, nemôže chýbať v zozname vzniknutých nákladov . V takom prípade nejde o fixné náklady, ale je to sám notár, ktorý po dohode deklaruje, koľko bude za právny úkon účtovať.
Darovanie domu svojim deťom: výhody
Prevádzka darovania domu dieťaťu má dôležité výhody :
- byť schopný rozhodnúť sa, kedy darovať, a potom zvoliť výhodné okamihy, keď dôjde k bonusom alebo daňovým úľavám.
- prevod je obvykle neodvolateľný, preto môžu všetci veritelia vykonať odvolateľské konanie iba do 5 rokov od dokončenia samotného úkonu, hoci sa domnievajú, že vykonaný úkon sa vyhol ich povinnostiam.
- listina notára zaisťuje platnosť listiny, darca spravidla nezodpovedá za vady darovanej veci.
Nevýhody darovania nehnuteľnosti
Nevýhody daru sú:
- fiškálne a fiškálne poplatky
- existencia možných obmedzení, ktoré sťažujú predaj, ako napríklad užívacie právo, možná povinnosť požičať výživné darcovi.
Rozdiel medzi dedičstvom a darovaním
- Darcovstvo prebieha počas života darcu
- Postupnosť prebieha pomocou vôle po odchode darcu