Rozdelenie budov: ako rozdeliť byt na dve rôzne jednotky. Sprievodca správnym postupom pri rozdelení bytu na dva: platný zákon, potrebné dokumenty a postupy, zmena katastra nehnuteľností a následné dane z nehnuteľností. Výhody operácie, analýza nákladov a prínosov, daňové odpočty, ktoré sa požadujú. Konkrétny prípad kondomínium.
Môže sa stať, že sa ocitnete v okamihu života, v ktorom už nie je k dispozícii veľký byt : dôležitá potreba mať nájomné z nájmu alebo potreba speňažiť predaj, deti, ktoré vyrastajú a potrebujú môžu presvedčiť, aby samostatnú bytovú jednotku rozdelili na dva byty.
Ako rozdeliť byt na dve časti
Vytvorenie druhého menšieho bytu pre dieťa, ktoré chce mať samostatnosť alebo potrebu alebo túžbu mať ďalší zdroj príjmu, môže preto viesť k rozdeleniu pôvodnej bytovej jednotky, ale aby ste postupovali, musíte poznať správnu metodiku , ktorá rešpektovať talianske právo dodržaním správneho byrokratického postupu.
Ako rozdeliť byt na dva: platný zákon
Po prvé, začnime z úvahy, že štát nestará žiadnym spôsobom poznať dôvod pre štiepenie , tak to je v technickom žargóne spoznal rozdelenie realitné jednotky do dvoch alebo viacerých samostatných bytov v katastri nehnuteľností .
Preto sa nás nikdy nebude pýtať, či sa chceme rozdeliť na prenájom priestorov alebo na uľahčenie prvej samostatnej životnej skúsenosti dieťaťa.
Bude to iba v prípade, že chcete zmeniť zamýšľané použitie , napríklad otvoriť obchod alebo bed and breakfast, že môže byť potrebné oznámiť dôvod výberu.
Na uľahčenie vykonania úlohy je dôležité zdôrazniť, že v posledných rokoch talianska byrokracia výrazne zefektívnila kroky potrebné na začatie rozdelenia majetku.
Odomknúť Italy Vyhláška 2021 bola v skutočnosti zmenili typ mimoriadnych pravidelnou údržbou, umiestnením členenie bytu v jednej kategórii , a to:
- rozdelenie bytu na dve alebo viac realitných jednotiek;
- zlúčenie dvoch realitných jednotiek.
Do byrokratického zjednodušenia je potrebné zahrnúť iba tieto podmienky :
- objem pôvodného bytu nesmie registrovať zmeny . Môžete teda zbúrať steny, aby ste sa spojili, alebo vytvoriť steny, ktoré rozdelia budovu na dve časti, ale nie je dovolené zvyšovať podlahu alebo stavať ďalšiu miestnosť nad pôvodný objem.
- zamýšľané použitie nehnuteľnosti nemožno zmeniť . Preto, ak bol pôvodne určený na domáce použitie, musí zostať rovnaký a rovnaký, ak by išlo o jednotku používanú na komerčné použitie.
Rozdelenie bytu na dve časti: ako postupovať
Aby bolo možné začať pravidelne a bez následných trestov za zneužívanie, je potrebné nasledovať túto byrokratickú cestu:
- predložiť CILA, ak sa na stavbách nebudú robiť žiadne zásahy;
- predložiť SCIA, ak sú potrebné alebo majú v úmysle operovať na štruktúrach.
Preto malo byrokratické zjednodušenie svoje dôsledky, pretože pri predkladaní týchto typov dokumentov už nie je potrebné čakať na vydanie stavebného povolenia na začatie prác.
Potreba predložiť adekvátnu dokumentáciu si však vyžaduje zásah špecializovaného technika alebo kvalifikovaného odborníka (inžiniera, architekta alebo geodeta), ktorý dokáže vypracovať potrebné doklady a skoordinovať práce, ktoré ich už raz ukončili.
Odborník, ktorému ste úlohu zverili, sa postará o preventívnu kontrolu existencie na magistráte a katastra oprávnenosti zásahu .
Zmena katastra nehnuteľností
Po dokončení prác a oddelení dvoch realitných jednotiek bude potrebné a povinné aktualizovať pôdorysy v katastri nehnuteľností a na magistráte . Táto operácia sa stáva zásadnou, pretože daňová agentúra prepočíta a prepočíta rôzne dane, ktoré majú vplyv na nehnuteľnosti.
S vytvorením novej nehnuteľnosti sa predchádzajúci podriadený (číslo označujúce byt) vymaže a vytvoria sa dvaja noví podriadení , čo potvrdzuje list a balík.
Osvedčenie o skúške a ukončenie prác
Na konci prác je potrebné predložiť certifikát o vykonaní skúšky a o dokončení : tento dokument pozostáva z vyhlásenia, že vlastník zaručuje a zaručuje, že práce boli vykonané v súlade s predloženým projektom a že následne bola pravidelne vykonaná aktualizácia na katastri ,
Ak nie je možné rozdeliť byt na dva prípady: prípady
Existujú aj prípady, keď rozdelenie nie je vôbec možné z mnohých dôvodov:
- nariadenie o kondomíniu by mohlo zakázať štiepenie;
- sú charakteristiky na majetku by mohlo byť také, aby diela: napríklad, to je nemožné, aby v súlade s hygienickými a rekreačné požiadavky, povrchy vyžadovaná minimálne alebo požiadavkám na aero-osvetlenie budovy predpisov magistrátu;
- že štrukturálne podmienky budovy , ako je stav rastlín a konštrukcie, ktoré môžu urobiť zásah nemožné, komplikované a veľmi drahé.
Rozdelenie bytu na dve časti v kondomíniu: betónové puzdro
Jednou zo situácií, ktoré môžu spôsobiť najväčšie ťažkosti, a to až do momentu, keď prinútia majiteľa odstúpiť od túžby po rozdelení, je situácia, keď sa byt, ktorý je predmetom zásahov, nachádza vo vnútri bytu.
V skutočnosti, keď obec pokračuje v autorizácii diela získaním CILA alebo SCIA, spresňuje, že povolenie sa udeľuje okrem práv tretích osôb : táto veta naznačuje, že je povinnosťou vlastníka zabezpečiť, aby nedošlo k porušeniu práv tretích osôb , čo však môže akýmkoľvek spôsobom požadovať voči obecným úradom.
Kondominium je jednou z možných situácií: vlastník, pred začatím postupov a následných prác, musí požiadať a konzultovať s predpismi kondomínium a spolu s vybraným odborníkom vyhodnotiť, či je potrebné autorizačné uznesenie zhromaždenia kondomínium.
Nariadenie o kondomíniu by mohlo striktne zakázať rozdelenie, keď dôjde k jednej z dvoch situácií:
- zmluvný typ;
- jednomyseľne schválené v kondomíniách.
Ak je na druhej strane nariadenia bol schválený väčšinou iného typu , absolútna, relatívna, kvalifikovaná, nemôže v žiadnom prípade byť obsiahnutá pravidlá s obmedzeniami na užívanie priestorov.
Všeobecne možno naznačiť, že schválenie zhromaždenia nie je žiadnym spôsobom potrebné, ak sa práce netýkajú spoločných častí , napríklad úpravy pristátia, aby sa zmenil vstup do bytov.
Samotný Najvyšší súd rozsudkom z roku 2021 objasnil, že práce v súkromnom vlastníctve sú vždy povolené, pokiaľ nedôjde k úpravám a / alebo poškodeniu spoločných častí .
Ako zmeniť tisíciny po frakcionácii
Po dokončení práce je potrebné upraviť tisícinu tabuliek .
Prvá metóda
Najsprávnejším spôsobom by bol úplný prepočet všetkých tisícin bytu, čo je pomerne zložitá a nákladná operácia.
Druhá metóda
Vhodný a užitočný spôsob, ako zjednodušiť postup, je konfrontácia so správcom, aby sa predišlo sporom v neskoršom čase:
- rozdeliť vlastnícke podiely pôvodného bytu podľa kritérií použitých na prípravu tabuliek kondomínium
- pokračujte v preradení tisícin novým jednotkám
Tretia metóda
Tretia a posledná metóda, ešte jednoduchšia, spočíva v proporcionálnom rozdelení tisícin na základe povrchu dvoch nových realitných jednotiek.
Rozdeľte byt na dve časti: IMU TASI TARI
Teraz poďme analyzovať situáciu, ktorá vzniká v rámci fiškálneho aspektu a ktorá už nemá iba jednu bytovú jednotku, ale dve, umiestnené v tej istej obci.
IMU
Ak sú dva byty registrované na meno dvoch rôznych majiteľov a pre oba ide o dom označený ako prvý dom, na oba sa vzťahuje výnimka Imu .
Ak je na druhej strane, majiteľ zostáva jedinečná , bude sa tešiť na IMU výnimku prvýkrát doma, zatiaľ čo on bude platiť daň z druhý domov .
Tasia
V prípade TASI, miestnej dane z nedeliteľných služieb, je situácia rovnaká ako v predchádzajúcej. Preto sa majiteľ zaplatí za prvý domáci iba vtedy, ak je to luxus alebo prestížne doma, zatiaľ čo on bude musieť platiť daň v každom prípade na druhý domov.
Tari
Daň z odpadu, TARI, sa bude pravidelne platiť nezávisle od katastrálnej kategórie, v ktorej sú nehnuteľnosti evidované, a na základe sadzieb určených obcou, v ktorej sa nehnuteľnosti nachádzajú.
Rozdelenie bytu na dve časti: výhody
Riešenie problému rozdelenia bytu môže často brzdiť zámery. Plánovanie a uskutočnenie prác, ktoré vedú k dvom samostatným jednotkám, má však zaujímavé výhody, ako napríklad:
- dedičstvo : rozdelenie bytovej jednotky na dve časti, aby sa uspokojili dedičia, aby sa nemusel pristúpiť k predaju nehnuteľnosti
- vytvoriť byt pre dieťa : keď deti dorastú, túžby po samostatnosti sa dá dosiahnuť aj predajom časti domu, čím sa tiež oddelia vzájomné prípojky elektriny, plynu a vody
- prenajmite si nový byt : zmenšením hlavnej budovy môžete mať nehnuteľnosť na prenájom, ktorá je zdrojom ďalších príjmov v priebehu rokov
- zvýšenie hodnoty nehnuteľnosti : rozdelenie vedie k vytvoreniu dvoch menších bytov, čo je realitný trh, ktorý si viac váži trh nehnuteľností, pretože sa ukázalo, že je ľahšie predávať menšie jednotky. Z tohto dôvodu sa cena za meter štvorcový v prípade menšieho bytu zvyšuje
Rozdelenie bytu na dve časti: náklady a odpočty
Vyhodnotenie operácie z hľadiska budúcnosti je jednoduchšie, ak vezmeme do úvahy typy a výšky nákladov, ktoré vzniknú v súvislosti s prácou.
Náklady potrebné na rozdelenie bytu
Položky výdavkov sú rôzne, variabilné v závislosti od typu práce, ktorá sa má vykonať, a preto ich nemožno okamžite presne kvantifikovať.
Môžeme preto vytvoriť zoznam toho, čomu budete musieť čeliť:
- stavebné a rastlinné práce, možno nové alebo prerobené
- nákup nábytku a bytového zariadenia do nového bytu
- náklady na pripojenie novej elektriny, plynu, vody a všetkých pripojení na internet, telefónom a inými užitočnými systémami v novej realitnej jednotke
- honoráre profesionálov za vypracovanie projektov, administratívu a správu stavby
- poplatky za urbanizáciu a správne poplatky, odlišné pre každú obec
- katastrálna daň za zmenu (rozdelenie na dve jednotky)
Odpočty reštrukturalizácie
Na zmiernenie finančnej záťaže operácie prichádza na pomoc dôležitá daňová úľava , ktorá existuje už niekoľko rokov. Zmena bytu za účelom vytvorenia dvoch bytových jednotiek patrí k typu práce, ktorá vás oprávňuje na dôležité odpočty spojené s renováciou.
Presnejšie podľa typu uskutočňovaných zásahov do murovacích prác a do energetických systémov je okrem nákupu nábytku možné získať aj dôležité výhody.
V nasledujúcich príručkách nájdete základné koncepty využívania týchto dôležitých daňových výhod, potrebnú dokumentáciu a správny spôsob platby:
- Bonus za renováciu
- Ecobonus
- Mobilné bonusy
Rozdelenie bytu na dve časti: pokuty
Zahájenie prác bez predloženia potrebnej a povinnej dokumentácie si vyžaduje vážne pokuty v prípade posúdenia technikmi obce.
Ide v skutočnosti o správanie, ktoré je naznačené známym pojmom zneužívanie .
Zástupcovia obcí v skutočnosti pristúpia k porovnaniu predchádzajúcej situácie podľa katastrálnych máp so súčasnou, aby vyhodnotili vykonané práce, vyhodnotili rozdiely a prípadné zväčšenie objemu.
Občanovi, ktorý vykonal prácu bez oprávnenia, môže byť uložená vysoká pokuta a v najvážnejších prípadoch prinútený k obnoveniu predchádzajúceho stavu so zbúraním vykonaných prác.