Dom vo výstavbe: ako postupovať pri kúpe nehnuteľnosti vo výstavbe bez rizika straty všetkých vynaložených peňazí. Platné talianske právne predpisy. Záruky pre kupujúceho: predbežná zmluva a notársky údaj. Stanovísk.
Kúpa rozostavaného domu znamená kúpu domu na papieri alebo nehnuteľnosti, ktorá ešte nie je dokončená a stavajú sa.
Zložitá záležitosť a operácia, ktorá predstavuje svoje riziká , na druhej strane má výhodu v tom, že je postavená podľa najmodernejších stavebných konceptov s 10-ročnou zárukou, ktorá kryje všetky stavebné chyby.
Dom vo výstavbe: právne predpisy
Na ochranu kupujúceho sú talianske právne predpisy v tejto veci dosť prísne: bankrot stavebnej spoločnosti by v skutočnosti riskoval ohrozenie rodinného života z finančného hľadiska na mnoho rokov s veľkými následkami.
Legislatívny nariadenia 122/2005 stanovuje v tomto ohľade rad záruk , ktoré umožňujú bežný občan bude oveľa pokojnejšia. Cieľom nariadenia je umožniť kupujúcemu v prípade bankrotu stavebnej spoločnosti vymáhať zaplatené sumy.
Poďme si konkrétne analyzovať, ako štandard funguje a aké sú zakladajúce kritériá:
- stavebník je povinný dodať kupujúcemu záruku , záruku za všetky sumy vybrané do okamihu prevodu nehnuteľnosti
- doručiť kupujúcemu poistnú zmluvu na 10 rokov , ktorá bude zárukou náhrady akýchkoľvek materiálnych a priamych škôd na majetku vyplývajúcich z konštrukčných vád
- nechať si vypracovať predbežnú zmluvu u notára, ktorý overí správnosť záruky
- notár nebude pokračovať v podpise kúpnej zmluvy, ak hypotéka nebola zrušená skôr alebo súčasne s listinou
- predkupné právo v prospech kupujúceho v prípade predaja nehnuteľnosti dražbou
- možnosť kupujúceho vymáhať záruku skôr, ako správca v prípade bankrotu spoločnosti oznámil voľbu vykonania alebo zrušenia zmluvy.
Ako získať záruky
Hlavnou radou je nechať si vždy predbežný predaj vypracovať u notára . Tento krok automaticky znamená aktiváciu ochrany ustanovenej legislatívnym dekrétom 122/2005.
Táto pasáž, ktorá sa, bohužiaľ, nie vždy uskutoční, má náklady na stavebnú spoločnosť, ktorá je nútená zaplatiť určitú sumu peňazí, pričom podlieha obmedzeniam prijatých súm, ktoré sú určené ustanovením záruky.
Realizácia súkromnej dohody v skutočnosti nezaručuje a v žiadnom prípade nechráni kupujúceho, ktorý by mohol riskovať stratu záloh vyplatených v prípade bankrotu stavebnej spoločnosti .
Predbežná zmluva: čo obsahuje
V konkrétnom prípade predbežnej zmluvy stanovenej na kúpu a predaj rozostavanej nehnuteľnosti musí zaručiť, že overenia alebo hypotekárne otázky týkajúce sa existencie alebo neexistencie hypoték alebo iných obmedzení už boli vykonané.
Notár , prepisom skutok v realitnej registrov, bude v skutočnosti zárukou kupujúci proti rizikám na existenciu hypoték a ďalších obmedzení na jeho registráciu, za predpokladu, že sa predaj uskutoční do 3 rokov.
Zmluva predbežné tržby budú obsahovať tieto prvky:
- opis nehnuteľnosti, ktorá sa má postaviť alebo ktorá sa má stavať, vymedzenie jej hraníc a akýchkoľvek iných okolností
- uvedenie akýchkoľvek záväzkových listín, ako aj existencia škodlivých hypoték alebo prepisov
- termín na vykonanie práce
- cena a spôsoby platby
- uviesť stavebné povolenie
- možná existencia dodávateľov
- špecifikácie špecifikujúce vlastnosti materiálov a vypracovanie projektu.
Kúpiť dom vo výstavbe: záruka
Záruka má za úlohu zabezpečiť a chrániť na kupujúceho od bankrotu výrobcu. Zostáva v platnosti dovtedy , kým „ inštitúcia, ktorá ju vydala, nedostane overenú kópiu prevodu nehnuteľnosti, ktorá obsahuje vyhlásenie o uvoľnení poistnej zmluvy, na 10 rokov.
Týmto spôsobom kupujúci zachováva nedotknutú možnosť požadovať záručnú sumu:
- nasledujúcich finančných problémov stavebnej spoločnosti
- ak máte v úmysle odstúpiť od zmluvy
- ak notár potvrdil, že nemohol dostať prevodnú listinu po nevydaní desaťročnej zmluvy
Kúpa rozostavaného domu: neplatnosť zmluvy
Neprítomnosť o vypracovanie o zmluve so sebou nesie absolútnou neplatnosti kúpnej zmluvy vzhľadom k nedostatku formy .
Postava notára má zásadný význam, pretože jeho prítomnosť zaručuje :
- povinnosť dodať záruku predbežne,
- dodávka desaťročnej poistnej zmluvy v kúpno-predajnej zmluve.
Kúpa rozostavaného domu: názory
Pokúsme sa vyvážiť výhody a nevýhody realitnej transakcie tohto typu pre kupujúceho.
výhody
- nákup nového produktu
- najmodernejšie technológie vo fáze výstavby
- prítomnosť niekoľkých dôležitých voliteľných prvkov, ako je domáca automatizácia, efektívnejšie vykurovanie atď.
- 10-ročná záruka na akékoľvek chyby
- menej údržby v prvých rokoch života
nevýhody
- vyššia cena vo fáze nákupu ako už postavená nehnuteľnosť
- riziko, že sa dom bude nachádzať v časti mesta, ktorá ešte nie je vybavená dopravnými službami, obchodnými centrami atď.
- nedostatok daňových úľav v súčasnosti