Výmena domov za účelom zmeny dovolenkových lokalít alebo za účelom predaja nehnuteľnosti, ktorá vás už nezaujíma. Objavujeme burzu nehnuteľností, zmluvnú formu, ktorá je akýmsi barterom domov, s alebo bez peňazí na pridanie. Predpisy, výhody, náklady.
Výmena nehnuteľností je príležitosťou k výmene svojich domovov medzi dvoma vlastníkmi , postúpenia vlastníctvo majetku výmenou za inú , ktorá môže byť umiestnená buď v rovnakom meste alebo na inom mieste , a to bez akéhokoľvek obmedzenia.
Výmena sa môže uskutočniť na rovnakej úrovni alebo bez nutnosti pripočítania peňažnej sumy, ak sa zmluvné strany domnievajú, že tieto dve nehnuteľnosti majú rovnakú hodnotu, alebo pridaním protihodnoty zodpovedajúcej ponuke, ak sa predpokladá, že tieto dva domy majú odlišnú cenu.
Okrem toho, že návrh musí byť hodnotené pre tých, ktorí z pracovných dôvodov, sa stretávajú s hodnotením definitívne presťahovať do iného mesta, výmena nehnuteľností sa tiež teší úspech medzi majiteľmi rekreačných domov , ktorí potom, čo po prázdninovom období na jednom mieste sa rozhodnú zmeniť scenériu a presunú sa do iného rekreačného strediska.
Výmena nehnuteľností: právne predpisy
Podľa toho, čo je uvedené v článku 1552 občianskeho zákonníka : „Výmena je zmluva, ktorej predmetom je vzájomný prevod vlastníctva vecí alebo iných práv z jednej zmluvnej strany na druhú.“ “
Aj keď priamo nešpecifikujeme , že hovoríme o bývaní , uvažuje sa o možnosti výmeny bytov, domov, víl, preto môže byť predmet operácie veľmi dobre predmetom nehnuteľností.
Výmena nehnuteľností: typ
Výmena nehnuteľností môže byť troch typov:
- výmena medzi dvoma súkromnými subjektmi: je to priama výmena.
- výmena medzi súkromnou osobou a spoločnosťou: výmena na prepravu.
- výmena medzi právnickými osobami s číslami DPH.
Výmena za pár alebo s protihodnotou
Veľký rozdiel je potom daná hodnotou týchto dvoch vlastností . Ak majú nehnuteľnosti rovnakú hodnotu (zjavne po posúdení a dohode medzi stranami), je operácia skutočne jednoduchá, pretože ide o rovnocennú výmenu , bez toho , aby ste museli pripočítavať sumu peňazí v rovnakej výške.
Ak by na druhú stranu, dve vlastnosti majú inú hodnotu sa človek s domom , ktorý má nižšiu cenu, bude musieť vyrovnať cenu o zaplatení na rozdiel v hotovosti . Operácia , hoci vôbec zložitejšie ako v prvom prípade sa môže zmeniť , a veľa z praktického hľadiska.
Ak je rozdiel minimálny (aby bolo jasných 10 000 € / 20 000 €), s najväčšou pravdepodobnosťou pôjde o dve takmer podobné nehnuteľnosti , ktoré sa líšia iba mierne odlišnou veľkosťou alebo umiestnením v dvoch rôznych mestských častiach.
Ak je na druhej strane výdavky podľa jednej z dvoch strán je značný (napr € 90.000), potom to môže byť riskantné operácie pre toho, kto by mal dostávať peniaze. Vysvetľujeme prečo.
Obrovský rozdiel by v skutočnosti mohol mať za cieľ vyjednávanie o nehnuteľnosti v žalostnom stave, pri ktorej by musel rozhodne zasiahnuť, zrekonštruovať, a teda minúť veľkú časť prijatej sumy.
Alebo oveľa menší byt, ktorý sa nachádza v zle obsluhovanej časti mesta. Ale aby som zdôraznil, môže to byť tiež životná voľba pre pár ľudí, ktorí žijú málo z pracovných dôvodov v meste a dávajú prednosť hotovosti, ktorú môžu minúť na iné záujmy, alebo zdieľať svoje peniaze.
Výmena nehnuteľností: dane sa platia
Prevádzka podlieha registračnej dani , vypočítané na základe bytu sa o najvyššiu daňovou hodnotou . Napríklad, ak predmetom výmeny sú dva apartmány, obaja prvé domy sa daňová registrácia je identická , ako rýchlosti , pre oba apartmány, a je rovný 2% z katastrálnej hodnoty z bytu s hodnotou vyššou .
V prípade, že k prevodu majetku dôjde medzi fyzickou osobou podliehajúcou DPH a iným subjektom, ktorý podlieha registračnej dani , dôjde k strate daňovej výhody . V prípade prevodu bez DPH sa registračná daň platí okrem poplatkov z katastra nehnuteľností v pevnej výške (100 EUR) aj v pomere (9% v druhom dome alebo 2% v prvom dome).
Pri prevode zdaniteľného domu je potrebné zaplatiť fixné dane (register, hypotéka a pozemkový register) v celkovej výške 600 EUR (každá po 200 EUR). Ďalej musí byť za túto zmenku zaplatené kolkové poplatky.
Výmena nehnuteľností: stanoviská
výhody
- ak k nej dôjde medzi dvoma súkromnými subjektmi, a teda bez DPH, je to rozhodne menej náročné ako pri tradičnom predaji
- súčet výdavkov na operáciu sa rozdelí medzi dva subjekty
- umožňuje meniť dovolenkové miesta (ak sa operácia týka dovolenkových oblastí)
- je to jediná kúpna zmluva a nie dve samostatné
- môže to byť príležitosť pri výmene domov medzi príbuznými (ako v prípade dedičstva)
- vyhýbajte sa hypotéke
- ak je na jeden z dvoch domov hypotéka, nový majiteľ sa môže rozhodnúť, či si ju nechá (prevezme), ak je to pre túto operáciu užitočné alebo ju zmení
- pre stavebnú spoločnosť je to príležitosť zbaviť sa nepredaných vecí
nevýhody
- ak je jedna z dvoch nehnuteľností krytá hypotékou, prevádzka je komplikovanejšia a náročnejšia
- neexistuje daňová výhoda, ak ide o transakciu medzi súkromnou osobou a osobou podliehajúcou DPH
- prítomnosť hypotéky môže vyjednanie a záver predražiť