Sprievodca výstavbou medziposchodia: platná vnútroštátna a regionálna legislatíva. Minimálna výška, požiadavky, ktoré je potrebné rešpektovať, využitie miestnosti, povolenie na vyžiadanie. Ako postupovať. Ako liečiť týranie.
Stavba medziposchodia v byte je operácia, ktorá podlieha dodržiavaniu vnútroštátnych právnych predpisov . Mnoho ľudí oceňuje túto voľbu, pretože vám umožňuje mať v dome ďalšiu miestnosť. Pred prechodom do fázy návrhu a výstavby je nevyhnutné poznať právne predpisy, ktoré upravujú prácu.
Pretože sa jedná o murovacie práce, ktoré zväčšujú objem a obytný priestor , existujú jasné a presné pravidlá, ktoré naznačujú rôzne faktory, ktoré treba rešpektovať. Pozrime sa, čo to je a ako postupovať v prípade zneužívania budov.
Minimálna výška medziposchodia
Medziposchodí musí mať výšku minimálne od stropu : poznať hodnotu, je nutné konzultovať obecné stavebné predpisy . Ak tento členský štát v tejto veci nič nenaznačuje, bude sa čítať vnútroštátne právo.
Vnútroštátne ustanovenia , alebo ministerské nariadenie z 5. júla 1975, stanovuje, že:
- minimálna výška obývateľného medziposchodia nesmie byť menšia ako 2,70 metra
- minimálna výška neobývateľných miestností (kúpeľne, chodby, skrine atď.) nesmie byť menšia ako 2,40 metra
Na komunálne stavebných predpisov pridávať ďalšie predpisy na túto tému, a to pokiaľ ide o minimálne výške 2,10-2,20 m a to ako pre priestor pod medziposchodí a výške medziposchodí priestoru .
Týmto spôsobom je nemožné vytvoriť medziposchodie, keď sa nachádzate v miestnosti s celkovou výškou menšou ako 440 - 450 cm.
Mezanín: ďalšie potrebné požiadavky
Právne predpisy je potrebné dodržať pri výstavbe obytného medziposchodí vyžaduje zhodu s ostatnými povinnými parametrami , ktorými sú:
- časť plochy, ktorá sa má vyvýšiť : rovná sa 1/3 dostupného povrchu; iba vtedy, keď výška miestnosti, zhora aj zhora, presahuje spolu 2,20 metra, možno pokryť 50% dostupnej plochy;
- stavba : ak musia byť uzavreté alebo ponechané exponované v miestnosti, kde je postavený medziposchodie;
- plocha okna : spravidla pripevnená najviac do 1/8 celkovej plochy medziposchodia;
- výška parapetu : ak je medziposchodie orientované do zvyšku miestnosti, nemôže byť menšia ako 1,10 metra.
Minimálna výška medziposchodia: výnimky
Norma o minimálnej výške medziposchodia poskytuje niektoré špecifické prípady.
Existujú situácie, v ktorých sú možné variácie. Toto je prípad regiónu Lombardia, ktorý naznačuje niektoré špecifiká, a to, že:
- domy pod 600 metrov nad morom vyžadujú, aby priemerná výška medziposchodia bola 2,40 metra
- domy, ktoré sa nachádzajú nad 600 metrov nad morom, vyžadujú minimálnu výšku 2,10 metra
Pokiaľ ide o ďalšie miesta, je lepšie konzultovať s predpismi vášho regiónu, aby nedošlo k omylom alebo zneužitiam.
Stavba medziposchodia: postup
Ak existujú minimálne podmienky na to, aby ste mohli mať medziposchodie v domácnosti, musíte postupovať nasledovne :
- spoľahnúť sa na profesionála, t. j. architekta, inžiniera alebo geodeta, ktorý po vykonaní meraní vypracuje projekt
- predložiť projekt na technický úrad magistrátu a počkať na povolenie
- uložiť povolenie získané od obce u správcu bytu (zjavne nie je potrebné, ak ide o samostatný dom)
- začať s prácou
- na konci zašlite príslušné podklady katastru nehnuteľností na aktualizáciu máp
Pre tých, ktorí chcú získať nejaké nápady, odporúčame prečítať si článok: Stavba medziposchodia.
Neoprávnené medziposchodie: ako liečiť
Vážnou chybou, ktorej sa nemožno nijako dopustiť, je pokračovanie v kúpe nehnuteľnosti s medziposchodím postaveným bez povolenia . V skutočnosti sa stane, že narazíte na domy, ktorých mapa uložená v katastri nehnuteľností nezodpovedá skutočnému stavu.
Existuje, bohužiaľ, niekoľko prípadov medziposchodí postavených bez povolenia, a preto sú 100% zneužívajúce. V takom prípade sa odporúča starostlivo skontrolovať zhodu medzi mapami a skutočnými podmienkami bytu . Predávajúci je povinný zabezpečiť, aby nedochádzalo k zneužívaniu budov a iba od amnestie sa vyžaduje, aby nedošlo k zneužitiu budovy.
Okrem toho je dobré mať na pamäti, že bez ohľadu na to, v akom období bol postavený , nevhodné medziposchodie musí spĺňať súčasné pravidlá minimálnej výšky a regionálne ustanovenia.
V prípade nedodržania pravidiel nie je možné mezanín opraviť a bude zbúraný.
Stavba medziposchodia bez povolenia: ako na to
Stavba medziposchodia bez povolenia je povolená, čo je sankcionované rozsudkom štátnej rady č. 985/2021, ktorý uvádza presné spôsoby vykonávania prác vo vnútri domu bez toho, aby ste museli prechádzať opečiatkovanými papiermi a obecnými úradmi.
Ako je ustanovené v rozsudku, nevyhnutnou požiadavkou je použitie medziposchodia , a nie toľko jeho materiálov a rozmerov.
Pred prechodom od slov k činom je však lepšie vysvetliť, že štátna rada spresňuje a objasňuje, že stavebná legislatíva pre medziposchodia nie je jednoznačná: v každom prípade je preto potrebné vyhodnotiť konkrétny prípad.
Stavebné povolenie je v skutočnosti potrebné vyžiadať od obce pobytu vždy, keď sa má v značnej miere zväčšiť povrch nehnuteľnosti.
Preto konanie o výstavbe medziposchodia zahŕňa štrukturálne zmeny bytu. Podľa sudcov Štátnej rady to však v konkrétnom prípade medziposchodia nie je dostatočná požiadavka.
Rozsudok 985/2021 objasňuje, že v prípade, že v medziposchodí je postavený byť komora , s malými rozmermi a bez vykonania štrukturálnych zmien v objekte sa nie je potrebné občana obrátiť sa na obec získať zodpovedajúce povolenie .
Týmto spôsobom sa práca považuje za obnovenie alebo sanáciu budovy.
Ak je na druhej strane konštrukcie určuje pochôdzne priestor pre obytné účely, potom skutočnosť, že nemajú predtým požiadal povolenie určuje demoláciu .