Predpisy pre kondomínium. Definícia, rozdiel medzi zmluvným a valným zhromaždením. Bežné a mimoriadne výdavky. Hlasné zvuky. Definícia cestovných poriadkov, reštrukturalizácia. Sankcie. Tipy. Prítomnosť domácich miláčikov. Ako zmeniť predpisy pre kondomínium.
Nariadenie o kondomíniu je súbor pravidiel, ktoré upravujú používanie spoločných častí budovy, rozdeľovanie výdavkov na kondomínium , ochranu dekórum a správu budovy .
Nariadenie o kondomíniách je povinné, ak počet kondomínií presahuje 10, a riadi sa čl. 1138 talianskeho občianskeho zákonníka
Ak je bytov menej ako 10, schválenie nariadenia je voliteľné.
Regulácia kondomínia: čo to je
Prvý dôležitý rozdiel, ktorý je potrebné zdôrazniť, sa týka povahy nariadenia, ktoré sa delí na zmluvné a montážne .
zmluvné
Zmluvná úprava je definovaná ako tá, ktorú pripravuje jediný a pôvodný vlastník celej budovy alebo stavebník.
Vypracovanie noriem je zverené odborníkom.
Po vyhotovení sa dokument predloží kupujúcim jednotlivých bytov, ktorí ho musia v čase notárskej zápisnice podpísať ako potvrdenie a prijatie.
Môže obsahovať regulačné a zmluvné pravidlá .
Prvé súvisia s využívaním spoločných priestorov a s ich správnym využívaním a fungovaním.
Na druhej strane môžu posledne menované obmedziť práva na spoločné byty alebo na práva na ich výlučné vlastníctvo.
Napríklad obmedzenie zvukov, vymedzenie prítomnosti zvierat v spoločných priestoroch, zákaz alebo povolenie komerčnej činnosti.
zhromaždenie
Regulačný poriadok je definovaný ako ten, ktorý vypracujú kondomíniá v zhromaždení, ktoré ho schváli s väčšinou stanovenou na desatiny.
Nazýva sa tiež „interný“, pretože je pripravený jedným alebo viacerými vlastníkmi bytov.
Môžu sa však ustanoviť iba pravidlá upravujúce používanie alebo spôsoby radosti z bežných vecí. Práva jednotlivých kondomínií nemôžu byť v žiadnom prípade dotknuté.
Predpisy pre kondomínium: výdavky
Náklady na kondomínium sa delia na bežné výdavky a mimoriadne výdavky .
obyčajný
Táto kategória zahŕňa výdavky potrebné každý rok na správne a lepšie spravovanie bežných vecí a služieb, ako sú čistenie schodov , kúrenie , výťahy , náklady na poistenie atď.
Na schválenie je potrebný priaznivý hlas polovice osôb zúčastňujúcich sa na schôdzi, čo predstavuje polovicu hodnoty budovy, pri prvej výzve.
Postačuje áno 1/3 vlastníkov a 1/3 hodnoty budovy v druhej výzve.
neobyčajný
Na druhej strane sú mimoriadne výdavky spojené s občasnými zásahmi, ako sú renovácia fasády alebo strechy , výmena kotla atď .
Väčšina požadovaná na ich schválenie sa líši.
Všeobecne platí, že zhromaždenie v druhej výzve môže rokovať s väčšinou 1/3 bytových jednotiek, čo predstavuje najmenej 1/3 tisícinovej hodnoty budovy.
Predpisy pre kondomínium: zvuky
Nariadenie o kondomíniu ustanovuje konkrétne pravidlá, ktoré definujú rušivé zvuky, ktoré môžu narušiť verejný mier.
Existuje niekoľko zdrojov, ktoré spôsobujú nepríjemné pocity: chôdza po podpätkoch po dome, používanie kladiva na zavesenie obrázka, hlasné hádky, hlasná hudba alebo televízia, používanie domácich spotrebičov.
Dôležitým faktorom je okrem decibelov spôsobených hlukom aj definícia časových úsekov, v ktorých sa očakáva ticho.
Cestovné poriadky
Nariadenie o kondomíniu je legislatívny nástroj, ktorý stanovuje čas, v ktorom sú zvuky povolené, a tie, v ktorých sa musí dodržiavať ticho. Najnepríjemnejšie zvuky sú spravidla povolené v dvoch časových úsekoch:
- od 08,00 do 13,00 hod
- od 16.00 do 21.00 hod.
Mimo týchto hodín musí byť rešpektovaný verejný mier, aby sa zabránilo obťažovaniu nájomníkov budovy. Každé kondomínium však môže slobodne určiť časové intervaly, ktoré uprednostňuje, pokiaľ sú schválené zhromaždením a predložené písomne.
renovácie
Záležitosťou, ktorá v budove často vyvoláva búrlivé diskusie, je situácia, keď sa kondomínium rozhodne vykonať rekonštrukciu v ich byte.
Predpisy o kondomíniách vo väčšine prípadov nezakazujú vykonávanie prác vo vlastníctve objektu.
Avšak na prvom mieste je rešpektovanie verejného mieru, pri absencii osobitných právnych predpisov na úrovni kondomínium sú to práve miestne nariadenia, ktoré môžu obmedziť rozsah pôsobenia a z toho vyplývajúci hluk.
Aby však mohlo dôjsť k pobúreniu verejného pokoja, musia tieto zvuky vnímať rôzni nájomníci. Týmto spôsobom polícia nahlásením skutočnosti mestskej polícii vykoná potrebné kontroly a v prípade potreby sankcionuje zodpovedné osoby.
sankcie
Spôsobenie nepríjemných zvukov mimo hodín stanovených nariadením o kondomíniu môže mať za následok ekonomickú pokutu až do výšky 200 eur, ktorá môže v prípade recidívy dosiahnuť 800 eur alebo sa môže opakovať pri viacerých príležitostiach.
Je na správcovi, aby určil sankciu, ktorú v každom prípade musí schváliť zhromaždenie.
Tipy
Ak jeden alebo viacerí susedia spôsobujú rušivé zvuky občas odpočívajúce, prvým krokom je vždy dialóg, udržiavanie dobrých vzťahov vždy a v každom prípade.
Alebo sa môžete uchýliť k nákupu zvukovo izolačných panelov . Týmto spôsobom bude možné izolovať spálňu a miestnosti, ktoré požadujete, a zabrániť tak nežiaducim zvukovým efektom mimo domova.
Predpisy pre kondomínium: domáce zvieratá
Väčšia prítomnosť domácich miláčikov v živote rodín spôsobila, že je povinné uvádzať spôsoby prístupu pre psy a mačky do kondomínií.
Najskôr je dobré objasniť, že neexistuje zákon, ktorý výslovne zakazuje ich prítomnosť v priestoroch kondomínium.
Domáce zvieratá sú povolené tiež v spoločných priestoroch. Jedinou možnosťou existencie zákazu je písomná dohoda medzi prenajímateľom a nájomcom o samostatnom byte.
Spoločenský život si však vyžaduje rešpektovanie niektorých obmedzení. Nedodržanie verejnej hygieny a rušivé zvuky môžu viesť k správnej sankcii a náhrade škody pre tých, ktorí utrpeli škodu.
Predpisy pre kondomínium: ako zmeniť
Regulácia byt je všeobecne vypracuje staviteľa budovy na konci práce. V skutočnosti dá pokyn profesionálovi, aby to napísal, a dokument, ktorý sa potom predložil jednotlivým kupujúcim bytov v čase skutku.
Preto nariadenie prijíma ten, kto kúpi časť (jeden alebo viac bytov) budovy: kupujúci teda písomne uvedie, že si pravidlá prečítal a prijal ich.
zhromaždenie
Jediným orgánom, ktorý môže zabezpečiť úpravu regulácie kondomínium, je zhromaždenie . Môže sa stať, že bude nevyhnutné zmeniť časť alebo celé nariadenie.
Alebo jedno alebo viac kondomínií môže navrhnúť nejaké zmeny na zlepšenie života vo vnútri budovy.
V prípade zmluvného urovnania sa vyžaduje jednomyseľnosť.
Na vykonanie zmeny v predpisoch valného zhromaždenia je dostatočná väčšina prítomných na valnom zhromaždení, ktorí tvoria najmenej 500 tisícin budovy.