Čo je samotné vlastníctvo a aké úvahy je potrebné vziať do úvahy, výhody a nevýhody tých, ktorí predávajú, a tých, ktorí kupujú nehnuteľnosť. Ako hodnotiť holé vlastníctvo nehnuteľnosti a veci, ktoré je potrebné vziať do úvahy, napríklad vek predávajúceho, notára, spôsob platby, ktorý platí bežné a mimoriadne náklady na údržbu, výhody a nevýhody prevádzky.
Holé vlastníctvo je právo , najmä v oblasti nehnuteľností : konkrétne je zachovať vlastníctvo majetku , po zakúpení, ale bez úspechu v čase skutočného právneho pôžitok 0,2
Toto je konkrétne právo talianskeho občianskeho zákonníka, ktorý sa teší úspechu, pretože umožňuje čeliť zníženým výdavkom s možnosťou využitia domu v budúcich rokoch.
Predajom / kúpou holého vlastníctva je možné uspokojiť opačné potreby súčasne. Pozrime sa, ktoré z nich.
Holé vlastníctvo pre predávajúceho
Rozhodnutie o predaji úplného vlastníctva pre vlastníka nehnuteľnosti spočíva v prevode domu alebo budovy, obchodu alebo budovy za cenu, ktorá zodpovedá hodnote nehnuteľnosti mínus užívacie právo, pri zachovaní práva na užívanie .
Týmto spôsobom užívateľský majetok zhromažďuje protihodnotu za predaj , môže tam naďalej žiť sám alebo s rodinou alebo vyberať nájomné, ak ide o nehnuteľnosť prenajatú tretím osobám.
Na požívacie , S povinnosťou je rešpektovať ekonomické ciele vo veci: preto sa musí rešpektovať a chrániť vec samotnú, bez toho by bol schopný zmeniť svoj charakter a prírodu z hľadiska jej ekonomického užitočnosti.
Existuje preto výhoda možnosti okamžite zbierať peniaze za predaj a udržiavať používanie majetku.
Holé vlastníctvo pre kupujúceho
Hlavnou výhodou z tých, ktorí nakupujú vlastnosť spočíva v tom, získanie lacnejšie cenu , pretože, aj keď nakupujú, nemôžu okamžite využiť majetku .
Nevýhody teda spočívajú v tom, že nemáte materiál k dispozícii, aj keď ste ho kúpili až do opustenia predajcu.
Je to preto pohodlná operácia pre tých, ktorí majú záujem na konkrétnej budove a zaplatia nižšiu sumu: napríklad otec, ktorý kupuje dom pre svojho maloletého syna.
Kedy sa do vlastníctva dostane holé vlastníctvo
Preto po smrti predávajúceho , kupujúci bude mať plné vlastníctvo nehnuteľnosti, alebo v nasledujúcich prípadoch:
- ak užívateľ neužíva nehnuteľnosť najmenej 20 rokov;
- v dôsledku úplného zahynutia veci alebo úplného alebo čiastočného zničenia majetku;
- zneužitie užívacieho práva , teda zanedbanie veci, ktoré môže viesť k zhoršeniu samotnej veci.
Holé vlastníctvo: hodnotenie nehnuteľnosti
Dôležitou fázou rokovania je vyhodnotenie majetku, ktorého vlastníctvo sa prevádza .
Konečnú cenu určuje niekoľko faktorov.
Vek predajcu
Pretože transakcia spočíva v zásade v schopnosti predávajúceho držať nehnuteľnosť až do svojej smrti , konečná predajná cena bude úzko súvisieť s odpracovanými rokmi predávajúceho .
Čím väčšie sú roky predajcu, tým vyššia je predajná cena, pretože v porovnaní s mladým predajcom je vyššia pravdepodobnosť krátkeho užívacieho práva.
Náklady a potreba notára
Pretože sa jedná o kúpnu zmluvu, sú súkromné dohody medzi zmluvnými stranami zakázané. Preto bude potrebné kontaktovať notára so žiadosťou o prepis listiny so všetkými nákladmi vyplývajúcimi z predaja a kúpy nehnuteľnosti.
Čítajte tiež: Kúpa domu: chyby, ktorým sa treba vyhnúť
Platobné podmienky
Platbu je možné vykonať dvoma spôsobmi:
- v jednej tranži , v čase notárskej zápisnice
- alebo, ak dôjde k dohode, jedna časť okamžite a zvyšok so splátkou.
Holé vlastníctvo: kto platí výdavky
Spontánne vyvstáva otázka: kto platí náklady v prípade holého vlastníctva?
Pokiaľ ide o bežnú údržbu , výsledné náklady znáša užívateľ, ktorý je povinný udržiavať nehnuteľnosť v dobrom stave.
Za mimoriadnu údržbu , ako je rekonštrukcia fasády alebo nový balkón, stojí holý majiteľ.
Dane a miestne dane, ako napríklad IRPEF, IMU alebo TASI, sú zodpovednosťou užívateľského fondu, pretože ako ustanovuje zákon, platbu majú zaplatiť tí, ktorí majú aktíva k dispozícii.
Holé vlastníctvo: pre koho je to výhodné
Výhody pre kupujúceho
- kupuje nehnuteľnosť za všeobecne oveľa nižšiu cenu;
- môže pokojne naplánovať akékoľvek renovácie;
Výhody pre predávajúceho
- zhromažďuje sumu peňazí, ktorá môže byť užitočná pre ďalšie pokračovanie jeho života;
- môže zostať v dome po celý život bez osobitných problémov;
- môže požiadať o zahrnutie doložky o dodatočnom mesačnom poplatku za určité výdavky v kúpnej zmluve.
Nevýhody pre kupujúceho
- nie je to zaujímavá možnosť pre tých, ktorí potrebujú okamžite bývať v zakúpenom dome;
- musí zodpovedať mimoriadnym nákladom na údržbu, pravdepodobne pri datovaných nehnuteľnostiach.
Nevýhody pre predávajúceho
- bude musieť platiť všetky dane spojené s obydlím (IMU, TARI atď.);
- bežná údržba zostáva jeho zodpovednosťou.