Druhý nákup domov. Hodnotenia pred uskutočnením nákupu. Typ predajcu: nákup od súkromnej osoby, nákup od výrobcu. Výpočet daní, notárskych poplatkov, IMU, dane z odpadu, poplatku RAI. Druhý dom zapožičaný. Daňový bonus.
Pokračovať na „ nákup druhého domu je tradičný režim pre taliansku rodinu, ktorá prepadá pôvabnému miestu na trávenie letnej a / alebo zimnej dovolenky.
Aby ste sa vyhli impulzívnemu nákupu, ktorý neskôr ľutujete, je užitočné zvážiť niekoľko faktorov, vrátane daní a poplatkov , ktorým podliehate.
Druhý domáci nákup: dane a predávajúci
Daň z druhého domova sa líši v závislosti na druhu predajcu , v prípade súkromnej spoločnosti alebo staviteľ, alebo zdaniteľnou osobou, DPH, alebo nie .
Nákup od súkromnej osoby
Ak pristúpite k nákupu druhého domu od súkromnej osoby , registračná daň sa rovná 9% z predajnej ceny nehnuteľnosti, v porovnaní s 2%, teda sadzbou, ktorá sa použije pri kúpe prvého domu.
Ďalej je potrebné pripočítať dane z hypotéky a katastra, každá po 50 EUR .
Nákup od staviteľa
Pokiaľ sa nákup naopak realizuje priamo od stavebnej spoločnosti , je v tomto prípade potrebné pri kúpe nehnuteľnosti počítať okrem klasických daní aj s 10% sadzbou DPH .
Registračné, katastrálne a hypotekárne dane sú pevne stanovené sumy, každá po 200 eur .
Je potrebné zdôrazniť, že DPH je povinná platiť kupujúci, ktorý ju nemôže zaplatiť počas fázy daňového priznania, iba ak:
- predávajúci je stavebná alebo reštaurátorská spoločnosť zaoberajúca sa stavbami a prevádzka sa uskutoční do piatich rokov od ukončenia stavby alebo zásahu; v opačnom prípade, a to aj po 5 rokoch, ak sa predávajúci rozhodne transakciu podrobiť DPH, ktorá bude uvedená v kúpnej zmluve alebo v predbežnej zmluve;
- obytné nehnuteľnosti klasifikované ako sociálne bývanie, pri ktorých sa predávajúci rozhodne uskutočniť transakciu s DPH.
Druhý nákup domov: notárske poplatky
Pokiaľ nie je dohodnuté inak, notárske poplatky súvisiace s honorárom odborníka sa účtujú kupujúcemu nehnuteľnosti.
Poplatok nie je ovplyvnený, ak ide o prvý alebo druhý domov.
Druhý nákup domov: dane
IMU
Druhý dom , rovnako ako prvý a všetky ostatné vlastnosti, podlieha IMU , mestské dane na základe vlastníctva nehnuteľností.
Pre výpočet sumy je potrebné najskôr zistiť príjmy z katastra nehnuteľností zapísaných v pozemkovej knihe k 1. januáru daňového roka, zvýšiť ich o 5% .
Výsledok musí byť vynásobený iným koeficientom v závislosti na katastrálnej kategórii:
- 140 pre budovy zaradené do katastrálnej skupiny B a v kategóriách C / 3, C / 4 a C / 5;
- 80 pre budovy zaradené do kategórie D / 5 (úverové inštitúcie, zmenáreň, poistenie);
- 80 pre stavby zaradené do katastrálnej kategórie A / 10;
- 65 pre budovy zaradené do katastrálnej skupiny D (sklady, hotely, kiná atď.);
- 55 pre budovy zaradené do kategórie C / 1 (obchody).
Konečný výsledok , alebo druhé množstvo domácej IMU, bude daná výsledok získaný po vynásobení mierou IMU obce, v ktorom sa nachádza majetok.
Mrhať
Platí sa daň za odpad aj za druhý dom , s výnimkou prípadu, keď sa preukáže, že dom nie je zariadený a že služby neboli aktivované.
Licencia RAI
Ak už bol zaplatený za prvý dom, za druhý a možný tretí, štvrtý majetok atď., Poplatok RAI nie je splatný .
Druhý dom zapožičaný
V prípade, že majetok, ktorý slúžil ako druhý domov je udelená na voľnom úver, majiteľ môže využívať 50% zníženie z oboch IMU a Tasia .
Aby ste mohli využiť túto daňovú úsporu, je potrebné zaregistrovať si úverovú zmluvu. Potom musí byť táto zmluva do 20 dní zaregistrovaná v kancelárii daňovej agentúry.
Druhý domáci nákup: bonus
Pred predajom je dôležité zvážiť.
Na kúpu prvého domu existuje takzvaný bonus prvého domu, ktorý poskytuje významné úspory v daňových záležitostiach.
Aby ste ich však mohli používať, nesmiete vlastniť:
- iných nehnuteľností alebo podielov na nehnuteľnostiach v obci, v ktorej sa má dom kúpiť;
- iného majetku alebo akcií iného majetku v celej krajine, ktoré už boli zakúpené, s využitím výhody prvého domáceho bonusu, pokiaľ nebudú predané do 12 mesiacov od druhého skutku.
Preto, ak máte v úmysle kúpiť nehnuteľnosť , napríklad darovať dieťaťu, musíte venovať pozornosť byrokratickým krokom, aby ste sa vyhli plateniu vysokých daní, ktoré by potom mohli byť pokutované za nepravidelné použitie bonusu.