Prenájom domu: vyvarovať sa chýb. Čo nerobiť pri prenájme nehnuteľnosti. Hlavné chyby, ktoré môžu sťažiť a sťažiť správu prenajatého domu. Užitočné tipy pre tých, ktorí si idú prenajať prvýkrát.
Prenájom domu môže byť potreba, ktorá sa vyskytne v priebehu života: zmena bydliska z pracovných dôvodov alebo na stretnutie s členmi rodiny, túžba po prvom odchode z domu alebo čakanie na kúpu vysnívaného domu , existuje veľa možných príčin, ktoré nás môžu tlačiť k hľadaniu bytu, v ktorom budeme bývať.
Prenájom domu: vyvarovať sa chýb
Prenájom domu je voľba, ktorá zahŕňa zodpovednosť , pretože podpisujete zmluvu s právami a povinnosťami, ktoré majú byť rešpektované.
Pozrime sa, čo neurobiť, aby ste nerobili pokánie, akonáhle nájdete dohodu a podpíšete zmluvu s majiteľom domu.
Popletenie rozpočtu
Ísť do nájmu znamená platiť pravidelne a na základe zmluvy stanovenú sumu, ktorá zníži plat, ktorý zarábate mesačne.
Preto je potrebné pred hľadaním nehnuteľnosti definovať rozpočet, ktorý bude musieť zohľadniť doteraz vynaložené výdavky, ktoré je potrebné pripočítať, ak pôjdete bývať sami:
- základné výdavky na stravu a hygienu
- účty za energiu za elektrinu a plyn
- akékoľvek služby, ako sú náklady na pevné linky, internet
- prípadné náklady na sťahovanie
- náklady na prepravu z / na pracovisko
Kaucia
Rovnako ako každá bežná zmluva, aj v prípade začiatku prenájmu je vždy poskytnutá kaucia , ktorá môže predstavovať maximálne 3 mesiace vopred , a preto je potrebné počítať s ďalšou sumou, ktorá musí byť k dispozícii už pri podpise zmluvy.
Bežná údržba
Okrem toho je potrebné myslieť na to, že sa v domácnosti môže stať nejaká malá nehoda, napríklad rozbitá žiarovka, netesný kohútik a ďalšie možné problémy, ktoré budete musieť vyriešiť otvorením peňaženky v prípade bežnej údržby .
Poplatky za kondomínium
Ďalšou zásadnou položkou, ktorú je potrebné vziať do úvahy, sú náklady na kondomínium, ktoré si neskôr lepšie zanalyzujeme a ktoré zvýšia ročné náklady vynaložené na byt. Pre zostavenie rozpočtu je nevyhnutné okamžité poznanie sumy.
Výdavky na nájomný dom by nemali presiahnuť 30% z príjmu
Podľa výpočtov odborníkov v odbore, založených na priemerných životných nákladoch v Taliansku, by náklady na prenájom domu nemali presiahnuť 30% príjmu, aby nedošlo k zlému hospodáreniu.
Preto, akonáhle určíte maximálnu sumu udržateľných výdavkov, danú súčtom výdavkov na nájom a kondomínium, nepohybujte sa od tohto čísla: v priebehu času by sa mohli vyskytnúť nepríjemnosti, ktoré vám komplikujú pobyt v dome z finančného hľadiska.
Prenájom domu a nepoznanie výdavkov na kondomínium
Výdavky na kondomínium sú dôležitou položkou nájomnej zmluvy: keď si prenajímate byt, okrem jeho nájomného majiteľ uvedie aj výšku ročných výdavkov na kondomínium , ktoré môžu zahŕňať výdavkové položky ako napr.
- vrátnik
- služba čistenia schodov
- daň z odpadu
- náklady na vykurovanie, ak je systém centralizovaný
- výťah
- ďalšie malé opravy, ktoré môžu byť potrebné pre spoločné časti kondomínium.
Okamžitá znalosť ročnej sumy je dôležitá informácia o celkovej sume, koľko bude stáť prenajatý byt za rok.
Ako si vybrať najlepší dom
Taliansky trh s nehnuteľnosťami je schopný prezentovať mnoho návrhov na nájomných domov.
Stačí sa pozrieť na portály tohto odvetvia alebo sa prehliadnuť v realitných kanceláriách mesta. Poznať tak rozsiahlu ponuku nehnuteľností rôznych veľkostí a možností, ako sú garáže, parkovacie miesta, pivnice a podkrovia.
A byt si chcete vziať, okrem toho má počet a kvalitu všetkých miestnosti nevyhnutné pre maximálne pohodlie, musí mať iné dôležité požiadavky:
- byť blízko pracoviska
- prítomnosť škôl v okolí, ak máte deti
- prítomnosť supermarketov, obchodov a kancelárií
- ľahké parkovanie
- blízkosť verejnej dopravy
Bývanie v blízkosti pracoviska
Mať kanceláriu blízko domova je jedným z najvyšších možných komfortov: nestrácať čas dlhými cestami na pracovisko a z pracoviska znamená úsporu času a peňazí s pozitívnym dopadom na kvalitu života.
Bývanie v blízkosti supermarketov, obchodov a škôl
Ďalej, možnosť nakupovať v blízkosti vozidla bez nutnosti vziať si auto, umožní ďalšiu úsporu času.
Parkovanie pri dome
A ak máte auto, bude hľadanie ľahkého parkovania v blízkosti vášho bydliska bez sankcií dôležitou voľbou, zatiaľ čo ak nemáte vozidlo, bude sa musieť vynaložiť veľa úsilia, aby ste museli každý deň veľa chodiť pešo pred príchodom do metra alebo na autobusovú zastávku. vítaný.
Prenájom domu a nie zjednávanie ceny
Prenájom domu a podpísanie príslušnej zmluvy znamená prijať všetky podmienky.
Možno však máte pochybnosti, že cena je príliš vysoká a že by ste mohli získať zľavu na základe vašich vedomostí o priemernej trhovej cene v okolí alebo pri bytoch podobného typu.
Pokúsiť sa vyjednať zľavu nebude nikdy zlá vec: so zručnosťami v dialógu a dobrými mravmi by ste mohli získať zľavu, hoci aj malú, ktorá vám umožní odložiť ďalšiu sumu peňazí, ktorá by mohla byť neskôr užitočná.
Prenájom domu a nečítanie zmluvy
Čítanie zmluvy je nevyhnutné v každom aspekte života, o to viac, keď budete mať prenajať byt alebo vila.
Podpísaním zmluvy nižšie prehlasujete, že súhlasíte s vlastníkom vo všetkých uvedených aspektoch.
Odporúča sa nechať si vopred poslať podpis zmluvy , aby ste si boli vedomí každej klauzuly, aby ste sa vyhli problémom v neskoršej dobe.
Pozorne si ho prečítajte , venujte mu čas a konzultujte ho s priateľmi a známymi, ktorí môžu vysvetliť niektoré aspekty.
Potom bude užitočné telefonovať budúcemu prenajímateľovi, aby ste mali objasnenie niektorých aspektov, ktoré vám nie sú jasné, pred zásadným okamihom podpísania.
Prenájom domu a najskôr návšteva bytu
Môže sa to javiť ako samozrejmé, ale niekedy môže nábeh hľadať nehnuteľnosť viesť k nesprávnym krokom, ktoré budú neskôr trpko oľutované.
Či už hľadáte na portáloch reklamy na nájomné domy, alebo idete do realitných kancelárií, aby ste zistili, čo trh ponúka, návšteva domu, kde budete bývať, je nevyhnutná.
Poznajte oblasť, kde sa dom nachádza
Takto budete presne poznať oblasť, v ktorej sa dom nachádza , podmienky bytu a budovy, takže si všimnite, či ide o nedávnu budovu alebo v zlom stave.
Pochopenie toho, kto sú susedia
Vedieť a rozprávať sa so susedmi, pochopiť, v čom môžu byť problémy, ako sú časté nočné zvuky, ťažkosti s parkovaním auta, prítomnosť alebo neprítomnosť funkčného výťahu, sú veľa drobností, ktoré vám môžu spríjemniť pobyt.
Podmienky obydlia
Ďalej bude možné pri návšteve domu naživo pochopiť stav stien, možné infiltrácie vody a následné problémy s vlhkosťou, skutočnú veľkosť miestností, prítomnosť alebo neprítomnosť nábytku, ako je posteľ, skriňa, stoly a stoličky, spotrebiče.
Týmto spôsobom budete mať konkrétne predstavu o podmienkach, v ktorých sa priestory nachádzajú , a budete ich môcť vložiť do virtuálneho zoznamu preferencií alebo ich od začiatku zahodiť.
Ak ste navštívili byt prvýkrát, nevaruje vás to.
Keď zistíte, že sa vám páči a ste ochotní uzavrieť nájomnú zmluvu, je vždy lepšie ísť skontrolovať dom druhýkrát.
Od prvej návštevy však uplynie určitý čas, niekoľko dní, pár týždňov alebo možno dokonca mesiac: medzitým sa pôvodné podmienky mohli zmeniť, možno z dôvodu všeobecného zrútenia budovy alebo poškodenia priestorov, ako napríklad prasknuté potrubie. ,
Preto pred podpisom zmluvy vždy navštívte byt dvakrát : svoje meno a priezvisko uveďte do dolnej časti úradného dokumentu. Od tejto chvíle budete zodpovední za nepriaznivé dôsledky udalosti, ktorá sa už stala.
Prenájom domu a nezapisovanie podmienok bytu
Keď ste si vybrali ideálny dom, je podľa nás dôležité vykonať druhú prehliadku s majiteľom nehnuteľnosti a vziať na vedomie všetky existujúce problémy.
Až po tejto druhej návšteve je potom vhodné sadnúť si k podpisu nájomnej zmluvy.
Bude tiež sprevádzaný dokumentom, ktorý oznamuje všetky medzery, ktoré sa v byte už nachádzajú.
Takto vás nikdy nemožno obviniť z už zjavnej škody.
Prenájom domu: nikdy neprijímajte v zmluve ústne a nepísané doložky
Po nájdení dokonalého bytu je majiteľ k dispozícii, aby vložil niektoré možnosti, ktoré sú pre vás výhodné, napríklad platbu na konci mesiaca, a nie na začiatku, alebo na zaplatenie niektorých údržbárskych prác, ako je výmena netesného kohútika alebo prasknutej žiarovky.
Každá ústna dohoda nemá žiadnu hodnotu a nikdy ju nemožno preukázať neskôr: iba napísanie zmluvy má právnu hodnotu a predovšetkým ju potom bude určite rešpektovať vlastník domu.
Prenájom domu a nepodpisovanie žiadnych stránok
Pri podpise akejkoľvek zmluvy, či už o predaji, prenájme alebo kúpe majetku určitej hodnoty, je dobré a vhodné podpísať všetky stránky dokumentu.
Ak je podpis obvykle umiestnený iba na poslednej strane zmluvy, na ostatných stranách je potrebné vždy vložiť podpis alebo aspoň iniciály vášho mena a priezviska.
Takto bez vášho vedomia nemôžu byť nikdy vložené stránky s klauzulami, o ktorých ste nevedeli a ktoré sa vám nepáčia.
Tiež získať kópiu okamžite vydané svojimi podpismi a podpisy majiteľov domov je: to bude užitočné pripomenúť, o podmienkach, výšku nájomného a podmienky platby, rozdelenie nákladov na údržbu, ako aj dobu a mnoho ďalších užitočné informácie pre dobrý pobyt v dome.
Prenájom domu od člena rodiny alebo známeho bez zmluvy
Môže sa stať, že vám člen rodiny alebo priateľ ponúkne prenájom domu, ktorý vám pomôže problém vyriešiť.
Cena je navyše veľmi pohodlná alebo dokonca súhlasíte so zmluvou o pôžičke zadarmo.
Pamätajte, že písomná zmluva je najlepšou zárukou vašej budúcnosti : iba vypracovaním úradného dokumentu budete chránení, nech sa stane čokoľvek v nasledujúcich mesiacoch alebo rokoch.
Nejde o nedostatok dôvery v priateľa alebo člena rodiny.
Smrť môže znamenať, že nehnuteľnosť je v centre hádok o dedičstvo a vy by ste sa mohli kedykoľvek ocitnúť uprostred cesty bez akejkoľvek ochrany.
Prenájom domu a kontrola zariadení
Dobrý pobyt v dome závisí aj od kvality elektrických a vykurovacích systémov . Ak je budova novopostavená, potom hlavné systémy budú určite na úrovni a testované.
Ak je budova, v ktorej sa byt nachádza, stará alebo možno zastaraná, je dôležité poznať stav systémov.
Elektrický systém nie je na úrovni normy
Nevyhovujúce elektrický systém by mohol spôsobiť problémy pre vašu osobnú bezpečnosť. Ak byt, ktorý navštevujete, nemá pravidelný životabudič alebo ide o starý systém s elektrickými vodičmi v očiach, je dobré ho okamžite vyhodiť.
V tejto situácii by mohlo byť použitie elektriny pre vás a vašich blízkych veľmi nebezpečná vec.
Ak máte na druhej strane pochybnosti, postačí si od vlastníka domu vyžiadať osvedčenie o zhode, ktoré musí mať nevyhnutne k dispozícii.
Prenájom domu: vykonajte prevody a prevezmite zmluvy
Keď si prenajímate dom, môžete sa s prenajímateľom dohodnúť, či vykonáte prevod zmlúv o elektrine a plyne odporúčaných pre dlhodobé pobyty, alebo či všetko necháte na meno majiteľa:
- ak je merač aktívny , môžete pokračovať v prevode, týmto spôsobom nebudete zodpovedať za žiadne účty, ktoré nezaplatil predchádzajúci nájomca
- ak je merač odpojený , je potrebné ho prevziať; v takom prípade vlastník zariadi opätovné pripojenie inžinierskych sietí a rozhodne sa, či urobí meno sebe alebo nájomcovi.
Odporúča sa nechať si priamo zaregistrovať verejné služby : faktúry za elektrinu a plyn dostanete priamo na vašu adresu alebo e-mailom a keďže viete o svojej spotrebe, môžete ľahko platiť za verejné služby.
Ak ste sa naopak dohodli, že hlavičku nezmeníte, dajte si doručiť všetky faktúry a platbu si zariadite sami. Takto budete presne vedieť spotrebu a predovšetkým by ste sa nestretli s tým, že by ste platili premrštené sumy za zníženú spotrebu energie.
Prenájom domu: platenie nájomného bez vystavenia potvrdenia
Zakaždým, keď platíte splátku za prenájom, kauciu, výdavky na kondomínium alebo akúkoľvek údržbu, je povinné mať pravidelný doklad s podpisom a uvedením spôsobu platby.
Týmto spôsobom bude vždy možné dokázať, že ste v platbe aktuálni a nikdy vám nebudú účtované žiadne nedoplatky.
Talianska legislatíva ďalej poskytuje niektoré dôležité výhody pre tých, ktorí žijú v prenájme, platením nájomného na základe riadnej zmluvy.
Po prečítaní článku Daňové zľavy pre prenajímateľov vám objasní, aká dôležitá je zmluva a aké výhody z nej môžete mať.
Prenájom domu: nikdy neplatte vopred
Pred podpísaním zmluvy nikdy neplatte: aj keď sa ponáhľate hľadať miesto na bývanie, každá suma peňazí, ktorú zaplatíte, musí byť zdôvodnená potvrdením s uvedením dôvodov.
Ak vás prenajímateľ núti platiť, čo naznačuje, že týmto spôsobom budete mať istotu, že ste uzamkli byt, nepadnite do pasce.
Kde číhajú podvody
Za žiadosťou o zálohové peniaze sa môžu skrývať podvody každého druhu a predovšetkým si nikdy nebudete istí, aká bola skutočná motivácia pre túto zálohu.
Prenajať dom: poznať typ a trvanie prenájmu
Talianske právo reguluje nájomné zmluvy jasne a prehľadne , konkrétne uvádza dobu trvania a príslušné pravidlá ukončenia.
Typické zmluvné formy presnejšie stanovujú:
- obyčajná zmluva s bezplatným poplatkom , 4 roky + 4 roky automatického obnovenia
- prechodná zmluva , trvajúca najmenej jeden mesiac a najviac 18 mesiacov
- nájomná zmluva alebo riadený nájom , 3 roky + 2 roky automatická obnova
- prechodná zmluva pre študentov , ktorá trvá 6 až 36 mesiacov
- zmluva na turistické využitie , maximálne na dobu 3 mesiacov
- zmluva o bezplatnom pôžičke alebo s úhradou poplatku , pre ktorý časové obdobie môže, ale nemusí byť stanovené
Ak poznáte typ zmluvy, ktorá vám bude navrhnutá a ktorú uzavriete neskôr, budete vedieť, či sú podmienky podľa vašich predstáv alebo nie.
Tiež znalosť typu zmluvy vám umožní poznať podmienky a lehoty, v ktorých je možné opustiť dom. Sprievodcovia budú užitoční pre akékoľvek informácie:
- prenájom
- ukončenie nájmu.
Prenajať alebo kúpiť dom?
Ak potrebujete domov na niekoľko mesiacov alebo preto, že ste sa práve presťahovali do nového mesta a chcete ho lepšie spoznať, potom je najlepšou príležitosťou prenájom.
Ak si naopak myslíte, že v tomto susedstve môžete žiť celý život a ste skutočne šťastní, môže to byť príležitosť na vyhodnotenie nákupu bytu, ktorý bude váš a ktorý môžete zariadiť v čo najlepších podmienkach, podľa vášho pohodlia.
V rámci riešenia problému nákupu domu odporúčame prečítať si článok Kúpa domu: chyby, ktorým je potrebné sa vyhnúť.
