Prvá domáca príloha. Predpisy. Keď nie je možné uzavrieť prvý dom. Hypotéka. Kto môže konať. Výška dlhu. Výnimky.
Hospodárska kríza posledných rokov sa prejavila aj na realitnom trhu , a to natoľko, že prinútila niektoré rodiny nedodržiavať bežné termíny poskytovania pôžičiek a v krajných prípadoch muselo opustiť svoje domovy.
Alebo keď dlhy na daňových úradoch dosiahnu značné čísla, taliansky štát sa pokúsi vymôcť peniaze, ktoré dlhuje exekúciou budov, domu alebo skladu alebo hnuteľného majetku, ako sú autá, motocykle a člny.
Takže potom sme často počuli o prvom pripútaní k domu alebo o nemožnosti odobrať rodinnú jednotku z domu, v ktorom žijú, pretože existuje právo na dôstojnosť.
Je však lepšie si vec ujasniť a dobre pochopiť, čo sa môže stať, keď sudca alebo banka môžu zaťažiť rodinu, ktorá pravidelne neplatí pôžičku alebo ktorá má značné dlhy voči ľuďom alebo firmám.
Prvá domáca príloha: právne predpisy
Koncept zadržania pre prvý dom bol zavedený dekrétom Fare n. 69/2013, ktorým sa vo veci výberu dane z príjmov ustanovilo:
Daňový agent nemôže zabezpečiť vyvlastnenie nehnuteľnosti, ak je jediným majetkom dlžníka, s výnimkou tých, ktoré sú klasifikované v katastrálnych kategóriách A / 8 a A / 9, a za predpokladu, že tam umiestnil svoje bydlisko.
Prvé domáce pripevnenie: ak je to možné
Vzhľadom na to, že daňový úrad nemôže vykonať vylúčenie domu, keď je prvým domovom , je potrebné uviesť, aké sú základné požiadavky , aby sa tak nestalo.
Základné požiadavky na nepresnosť
Aby nehnuteľnosť nebola zaistená, musia byť splnené nasledujúce požiadavky :
- nehnuteľnosť je tá, v ktorej má daňovník zriadené bydlisko;
- je zapísaný v katastri nehnuteľností v kategórii bývanie;
- nie je zaradený v katastrálnych kategóriách, ako je vila A8, hrad A9, a nespĺňa požiadavky vyhlášky ministerstva verejných prác z 2. augusta 1969 o luxusných domoch bez ohľadu na to, do ktorej katastrálnej kategórie patrí.
Nedostatok iba jeden z týchto požiadaviek a zároveň, kedy sa dlh daňovníka je aspoň rovná € 120,000 , berni úrad môže dať uzavrieť.
Ak je suma naopak menšia ako 120 000 EUR, ale vyššia ako 20 000 EUR , agent inkasa môže zaregistrovať iba hypotéku na nehnuteľnosť . Preto nebude môcť nijakým spôsobom konať násilne prostredníctvom predaja majetku v dražbe.
Hypotéka a uzavretie trhu: rozdiely
Na rozdiel od uzavretia hypotéka na bývanie zaručuje veriteľovi, ktorý ju vstúpi , že bude prvý, kto bude spokojný, ak bude nehnuteľnosť nútená predať.
Ide teda o formu privilegovania vlastného úveru pred akoukoľvek masou veriteľov.
Prvá domáca príloha: kto ju môže vykonať
Po stanovení podmienok, za ktorých môže daňový úrad konať pri zaistení prvého domu , je dôležité uviesť, kto môže namiesto toho konať, aby sa kredity vrátili.
Tieto veritelia , ktorí môžu pôsobiť na základe úverov tvrdil, a to až do aukčného predaja majetku sú nasledovné:
- banka, v ktorej bol prijatý úver, nie nevyhnutne banka príslušného majetku;
- finančná spoločnosť, od ktorej sa požaduje pôžička;
- akýkoľvek súkromný veriteľ;
- exmanželka, ktorá nepoberala príspevky na výživu, si môže zaregistrovať hypotéku a zabaviť dom svojho manžela, aj keď tam žije rovnaká žena.
Výška dlhu
Ak existuje limit pre daňové orgány, pod ktorým nemôže konať, pre ostatné kategórie je možné požiadať o vylúčenie z trhu nezávisle od výšky sumy.
Zákon v skutočnosti nestanovuje strop, ale ponecháva diskreciu na veriteľovi, pretože ten bude môcť po vykonaní odhadu posúdiť, či je vhodné požiadať o nútenú exekúciu na dom, čo je dlhý a nákladný postup.
Prvá domáca príloha: výnimky
Veci sa zásadne menia, keď môže dlžník požadovať viac nehnuteľností.
V takom prípade môžu daňové orgány pristúpiť aj k vymáhaniu dlžných súm, a to:
- s hypotékou, keď sa dlh rovná alebo je väčší ako 20 000 EUR;
- s exekúciou, keď sa dlh rovná alebo je väčší ako 1 20000 EUR.