Zarobte si peniaze nákupom a predajom nehnuteľností bez toho, aby ste v nich žili čo i len deň. Poznáme flipping, teda finančnú investíciu, ktorá spočíva v kúpe, renovácii a predaji domu. Výhody a riziká operácie, vlastnosti, ktoré musí mať dobrý pinball automat, aby si mohol zarobiť peniaze a zbohatnúť.
Svet je plný investičných stratégií ; tí, ktorí sa hlásia k novému géniovi finančníctva, navrhujú techniky s nízkym rizikom a sľubné peňažné toky výmenou za tých, ktorí namiesto toho vstupujú do nových foriem, ako je bitcoin, myslia na okamžitý úspech a možno sa môžu pochváliť skúsenosťami z minulosti ako obchodník pre veľké banky ,
V skutočnosti, aby ste boli úspešní vo finančnej oblasti, je potrebné poznať dobre tento predmet , mať nos a kúsok šťastia , uzavrieť obchod v pravý čas, maximalizovať zisky alebo prípadne minimalizovať straty.
Pole s nehnuteľnosťami je tiež záujem a je predmetom nákupu a predaja transakcií so zámerom získať zisk: preklápanie je jedným z najlepších známych investičných metód.
Čo sa obracia
Obracející , anglické slovo, je aktivita nákupu nehnuteľnosti za prijateľnú cenu, reštrukturalizovať je dať ich ako nové a následne prostredníctvom predaja , vytvárať zisk vychádza z rozdielu medzi predajnou cenou a výšku kúpnej ceny vzniknuté výdavky.
Cieľom of obracející je, rovnako ako u akejkoľvek sebaúcty podnikania, maximalizovať zisk v čo najkratšom čase . Preto operácia alebo načasovanie, ktoré je dané okamihom nákupu a predaja, musí trvať čo najmenej času, aby sa zabránilo vystaveniu bankám alebo dlhom v bankových inštitúciách vo forme úrokov z transakcie. hypotéku a mať hotovosť na investovanie do iných operácií.
Flipping: čo hodnotiť
K dispozícii je niekoľko faktorov, ktoré hrací automat, alebo investor, ktorý sa rozhodne, že toto podnikanie svoj zdroj príjmov, je potrebné vziať do úvahy pri rozhodovaní o tom, ktorá vlastnosť kúpiť a za akú cenu, s ohľadom na možnú predajnú cenu a načasovanie, čo je dôležité z hľadiska. finančné a rozhodujúce pri hodnotení pohodlia.
Kde kúpiť dom
Nákup majetku L ' je prvým krokom, ktorý treba urobiť. Pri rozhodovaní o meste, v ktorom bude pôsobiť , je potrebné myslieť na to, že znalosť trhu s nehnuteľnosťami, a teda ktoré sú najatraktívnejšími mestskými oblasťami , by mala uľahčiť predaj domu po vykonaní renovácie.
Preto prvá úvaha je hľadať vlastnosti na obnovu v oblastiach mesta dobre slúžil dopravnými prostriedkami, blízko, ale nie príliš blízko k diaľnici tepien a najvýznamnejších dopravných trás.
Okrem toho prítomnosť univerzít, škôl, nemocníc, nákupných centier a verejných priestranstiev, ako aj celý rad služieb, ako sú bary, telocvične, kultúrne a rekreačné strediská, určite zvyšujú atraktívnosť okolia .
Je zrejmé, že výber bytu alebo iného typu nehnuteľnosti vo veľmi elegantnej alebo centrálnej časti mesta si bude vyžadovať vyššie finančné výdavky , takže bude potrebné mať oveľa väčšiu likviditu.
Analýza trhu
Veľmi atraktívne časti mesta bude atraktívne nielen pre hracích automatov, ale aj pre mnoho ďalších, vzhľadom k tomu, že žijeme v slobodnej trhovej ekonomike, a preto rovnaké posúdenie zo strany investora a informácie budú tiež k iným subjektom.
Pre lepšie zhodnotenie oblasti je preto potrebné zvážiť konkurenciu , a to:
- Počet realitných kancelárií v okolí
- Množstvo značiek na predaj / prenájom zobrazených na budovách
- Inzeráty na predaj bytov na webových stránkach
Táto séria prvkov vám umožňuje pochopiť množstvo dostupných nehnuteľností, prítomnosť silných konkurentov a predovšetkým znalosť načasovania predaja nehnuteľností vám umožňuje pochopiť, ako skoro sa z uskutočnenej investície ekonomicky vrátite.
Rozhodnite o predajnej cene
Kľúčový faktor, ktorý povedie k predĺženiu alebo skráteniu predajných časov, ale predovšetkým vám umožní vedieť, koľko zarobiť, a to aj na základe daní, ktoré sa majú zaplatiť talianskemu štátu za predaj.
Konečná cena je úzko spojená s typom rekonštrukčných prác sa udržať, a preto rekonštrukcia radu zložitých systémov, výmena podlahy, skôr než demolácii jednej alebo viacerých stien transformovať priestor, s vedomím súm výdavky, ktoré vám umožnia vypočítať celkovú sumu vašich vlastných výdavkov.
Cena potom musí brať do úvahy priemernú hodnotu domov v oblasti, v ktorej sa nachádza , aby neboli mimo trhu, ak sú príliš vysoké, a teda s rizikom nepredania niekoľko mesiacov alebo rokov.
Alebo ak transakciu urýchli príliš nízka predajná cena za cenu rýchleho predaja, ale zisk nemusí byť taký atraktívny.
Prevrátenie: výhody a riziká
Nie je možné presne určiť , či sa oplatí vrhnúť sa do oblasti nehnuteľností prevádzaním preklápacích operácií, pretože jediným jasným a určitým faktorom je prítomnosť alebo neprítomnosť zisku, a to bez ohľadu na strávený čas a vynaloženú energiu.
Môžeme však naznačiť rad výhod a rizík, ktorým je potrebné pri týchto investíciách čeliť .
výhody
- ekonomická nezávislosť
- nazhromaždené skúsenosti sa stávajú dôležitou výhodou na trhu
riziká
- finančné riziko v bankách
- ak sa načasovanie predaja predĺži, zisk klesá
- nepoznať oblasť alebo mesto, kde pôsobíte
- zmena územného plánu by mohla urobiť okolie menej atraktívnym
Výhody Pinballu
Aby ste boli dobrým hracím automatom, a teda dobre zarábali bez toho, aby ste riskovali príliš veľa , je potrebné mať niektoré dôležité ľudské a psychologické vlastnosti a byť schopní adekvátnym spôsobom robiť finančné výpočty, ako je napríklad analýza nákladov a prínosov, ktorá často určuje úspech alebo zlyhanie jedinej operácie.
Stručne povedané, aby ste mohli bezpečne otáčať dom, musíte:
- mať finančnú likviditu od začiatku podnikania
- poznať daňovú legislatívu pri kúpe a predaji nehnuteľností
- pochopiť typ a množstvo renovácií, ktoré sa majú vykonať
- mať tím odborníkov, ktorým môžete dôverovať, ako sú právnici, notári, pracovníci, inštalatéri, elektrikári atď.
- trpezlivosť pri dosahovaní výsledkov
- uprednostňovať predovšetkým na začiatku nižšie zárobky, schopnosť rozširovať klientelu a znalosti trhu