Kúpa domu v Madride: ako si dobre vybrať? Dodržiavaním správnych tipov a rád!
Kúpu domu v Madride môže byť jedným z najviac dôležitých rozhodnutí v živote človeka.
Madrid , prezývaný „El Foro“, ktorý označuje svoju absolútnu ústrednosť, je jedným z najvýraznejších miest v Európe . Dynamické a moderné hlavné mesto Španielska je mesto, v ktorom dopyt po nehnuteľnostiach nepozná nijakú krízu, a je vynikajúco povedané od autorov a filmových tvorcov, ktorí vylepšili svoju farebnosť a teplo .
Na čo treba pamätať pred kúpou domu v Madride
Ak chcete dobre nakupovať, musíte sa najskôr usilovať : venovať svoj čas, premýšľať, hľadať, porovnávať. Musíte sa oboznámiť s pojmami, ktoré boli na začiatku ťažké : hypotéka, fixný úrok, variabilný úrok ... Obchod však nie je nemožný , stačí sa riadiť niektorými dobrými radami.
Vybrať si dobre si vyžaduje čas
Kúpa domu nemôže byť v žiadnom prípade nutkavým nákupom , ktorý sa uskutoční bez predchádzajúcej úvahy. Ale ako pri každom nákupe, posledné slovo musí mať kupujúci . Každý človek je iný a ideálny domov je tiež. Preto si musíte v prvom rade sami ujasniť, čo chcete .
Vyberte typ domu dobre
Možnosti výberu medzi typmi nehnuteľností v meste ako Madrid sú veľmi široké . Kúpa domu v Madride preto znamená v prvom rade rozhodnutie, či chcete byt , mezonet , chatu , rodinný dom ... A pre každý z týchto typov rozhodnutie, či si ho kúpite nový, alebo z druhej ruky , teda už predtým obývaný.
Každá z týchto možností má svoje výhody aj nevýhody. Niektoré možnosti možno od začiatku vylúčiť analýzou faktorov. Napríklad ak je účelom bývať v centre, je zbytočné hľadať medzi typmi víl (casas de campo), pretože podľa ich vlastných charakteristík vznikajú ďaleko od centra (el campo je vidiek). Alebo opäť je zbytočné hľadať chatu, ak nie je dôležitý pôvodný rozpočet .
Myslite na dnešok, ale aj na zajtra
Kúpa domu v Madride je rozhodnutie, ktoré sa neobmedzuje iba na súčasnosť, ale zároveň plne investuje do budúcnosti. Madrid Trh s nehnuteľnosťami je veľmi tekutina , ako každý sebaúcty mestskej džungli. Preto, než si kúpite , mali by ste sa pýtať sami seba , ak si myslíte, že v budúcnosti bude slúžiť priestor , a ako, ak máte v pláne na chov zvierat , ak máte auto , v prípade, že miesto práce je ľahko prístupný ...
Odpovedať nebude vždy ľahké, ani sa nehovorí, že sa predpoveď splní. Ale aspoň sa snaží získať predstavu môže byť dobré cvičenie.
Kde kúpiť dom v Madride
Tento bod úzko súvisí s predchádzajúcimi. Správna otázka je potom jednoduchá a jednoduchá: je to lepšie tiché miesto alebo miesto v srdci nočného života ? Na základe vašich preferencií začnite hľadať. V skratke uvádzame charakteristiku hlavných okresov (distritos) v Madride.
centrum
Na tomto mieste sa nachádzajú niektoré z najlepších štvrtí Madridu . Barrios s veľkým kultúrnym záujmom ponúkajú širokú škálu divadiel, umelecké galérie, múzeá, ktoré patria k najdôležitejším na svete ( El Prado, Národné národné múzeum Arte Reina Sofía, Museo Thyssen-Bornemisza ) a veľmi aktívny nočný život .
Malasaña, Chueca, Lavapiés, Sol, Embajadores, La Latina : to sú okresy par excellence pre voľný čas a zábavu , srdce metropoly. Nepochybne patria medzi najživšie „ štvrte “ v Európe a ponúkajú všetky druhy služieb, a preto nikdy neprestanú.
Je pôsobivé sledovať, ako sú toky ľudí prakticky neprerušované kedykoľvek počas dňa alebo v noci, v ktorýkoľvek deň v týždni. Sú to miesta tyranov, hyperaktívneho života. Ak hľadáte pokoj, toto nie je miesto na nákup. Ak hľadáte skutočný nočný život, je to ideálne miesto .
Okres (Distrito) v Chamberí
Je to veľmi typická oblasť plná klubov a obchodov blízko centra, ktoré je veľmi dobre spojené .
Je známy svojimi veľkými a modernými budovami a je veľmi obľúbenou oblasťou, pretože ponúka veľa služieb. Trochu však trpí „hypercementovaním“: zelených plôch je v skutočnosti málo . V tomto okrese sú okresy Trafalgar, Almagro, Gaztambide, Arapiles, Vallehermoso, Ríos Rosas .
Distrito de Tetuán
Multikultúrne a finančné , s mrakodrapmi a budovami na vysokej úrovni , považované za referentov vo finančnom sektore. V tomto okrese sa nachádza viac ako 30 mrakodrapov . Ale zároveň sú tam veľmi staré a symbolické domy. Známe sú najmä dve štvrte: Bellas Vistas a Cuatro Caminos.
Retiro
Považuje sa za jednu z najlepších štvrtí v Madride a je to skvelá oblasť pre tých, ktorí milujú šport a zábavu v prírode . A je ľahké pochopiť, prečo už z názvu, ktorý odkazuje na jednu z veľkých atrakcií Madridu , pre miestnych obyvateľov i turistov: park Buen Retiro (Parque del Buen Retiro), 118 hektárov záhrad, hájov a historických pamiatok v srdci city.
Je to tiež uzol pre dopravu : metro, autobus, noc a predovšetkým stanica Atocha , najdôležitejší železničný komplex v Španielsku .
Čím sú nehnuteľnosti bližšie k tejto veľkej príťažlivosti, tým majú vyššiu trhovú hodnotu a tým vyššia je cena pre kupujúcich aj pre nájomné.
Distrito Latina
Z nesmie zamieňať s španielskej štvrti La Latina , ktorá sme videli bol barrio Centra ide o oblasť veľmi zaujímavé s známych štvrtiach, ako je Los Cármenes, Aluche, Lucero a Puerta del Ángel.
Všetky ponúkajú vynikajúcu komunikáciu vďaka hustej sieti autobusov, metra a vlakov.
Je známy svojimi oázami pokoja , zelenými plochami , ako je Casa de Campo , najväčší verejný park v meste, ktorý obľubujú Madridčania, a veľmi ľahkým parkovaním . Je veľmi obľúbený medzi rodinami . V tomto okrese sa nachádzajú dôležité atrakcie, ako napríklad Teleférico de Madrid , lanovka, ktorá spája Casa de Campo s Paseo del Pintor Morales, na druhej strane rieky Manzanares, Park atrakcií (Parque de Atracciones) a Zoo Antiquarium .
Salamanca
Ak rozpočet nie je príliš vysoký , je možné tento odsek vynechať. Salamanca je v skutočnosti jednou z najexkluzívnejších a najdrahších štvrtí mesta . Presnejšie povedané, domy v tejto aristokratickej štvrti majú najvyššiu cenu za meter štvorcový v Španielsku .
Nachádza sa medzi parkom Retiro a Paseo de la Castellana , jednou z hlavných tepien španielskeho hlavného mesta, je jednou z najdôležitejších obchodných oblastí mesta.
Je to tiež jedna z štvrtí s najvyššou životnou úrovňou v Európe . Na námestí medzi ulicami Serrano, Ortega y Gasset a Coello je najvyššia koncentrácia luxusných obchodov v Madride .
Je preto zbytočné zdôrazňovať, aké ceny možno očakávať v prípade domu v týchto častiach.
Chamartín
Chamartín je jednou z najodporúčanejších štvrtí na bývanie a zároveň jedným z najžiadanejších . Niektoré z hlavných španielskych spoločností sú založené v tejto oblasti .
Tieto tichej štvrti tohto okresu netrpia zmätku ostatných uvedených a majú miesta veľkého kultúrneho odvolanie , ako je Auditorio Nacional de la Música , alebo Museum of Natural Sciences (Museo de Ciencias Naturales).
Nie je núdza o zelené plochy , ako napríklad Parque de Berlín . Tu je tiež to, čo je doslova svetovým chrámom futbalových fanúšikov : Štadión Santiaga Bernabéua.
Moncloa Aravaca
Je to pokojné miesto , veľmi odporúčané pre rodiny s deťmi a pre všetkých, ktorí chcú mať domov s viac ako jednou spálňou . V skutočnosti v posledných rokoch zaznamenala veľa akcií na predaj nových domov tohto typu (obra nueva) .
Existuje veľa zelených plôch a miest na športovanie . To je tiež veľmi populárne medzi študentmi kvôli jeho blízkosti k University City (Ciudad Universitaria).
Fuencarral-El Pardo
Je to najväčšia madridská štvrť , ale určite nie najľudnatejšia . Obývaná oblasť je v skutočnosti menej ako 50% jej povrchu. Zvyšok tvoria zelené plochy , ktoré sa dostanú k severnému okraju mesta, čo je zalesnená oblasť. Okres je najsevernejším v meste a jeho tichá, ale dobre prepojená poloha podnietila mnoho veľkých spoločností, aby si v ňom založili sídlo. Je to tiež oblasť Universidad Autónoma de Madrid , takže je veľmi zaujímavá aj pre študentov .
Barajas
Barajas je okres, v ktorom sa nachádza medzinárodné letisko v Madride . Táto oblasť nemá vysoký počet obyvateľov, stále však patrí k významným štvrtiam Madridu.
V týchto obytných štvrtiach zmätok prakticky neexistuje a mier je súčasťou života. Stereotyp madridského nočného života tu nemá obdobu .
Čo potrebujete vedieť na kúpu domu v Madride
Na vyrovnanie sa s nákladmi na kúpu domu je vhodné mať minimálne 20% z celkovej ceny domu a vziať do úvahy, že bude existovať rad samostatných výdavkov (notár, dane a register spisovania majetku). ,
Pokiaľ ide o hypotéku , ak si plánujete vziať krátku (napr. 10 rokov), je realizovateľná možnosť variabilnej sadzby (variabilný typ), zatiaľ čo v prípade dlhej hypotéky (napr. 30 rokov) má zmysel myslieť na pevné (typ fijo).
Nákup domu v Madride fotografií a obrázkov
