Kúpa domu v agentúre: užitočné tipy, ako vedieť, ako jednať s realitným agentom, ako urobiť návrh na kúpu, dokumentáciu, preventívne opatrenia, práva a povinnosti agentúry. Kto je zodpovedný za vyplatenie provízie, ako si ju odpočítať v daňovom priznaní a aké doklady sú potrebné? Čo sa stane, ak predávajúci odmietne ponuku alebo odmietne predať, akonáhle bude prijatý, a čo sa stane s kupujúcim, ktorý odstúpi po prijatí ponuky?
Cesta do realitnej kancelárie na kúpu domu je veľmi častá operácia, ktorú vykonáva väčšina ľudí hľadajúcich domov.
Najmä pokiaľ ide o kúpu a predaj vášho prvého domu a nepoznajú vás ponuky, ceny a rokovania, spoliehanie sa na skúsenosti a profesionalitu realitného agenta poskytuje väčšiu bezpečnosť a záruky.
Je preto užitočné mať nejaké pokyny, ktoré nás môžu sprevádzať počas rôznych fáz, aby sme kúpu domu dokončili a dokončili čo najlepším spôsobom.
Kúpa domu v agentúre: prvé kroky
Ak chcete kúpiť dom, počiatočné kroky spočívajú v stanovení vašich potrieb a požiadaviek, ktoré bude dom musieť spĺňať:
- blízkosť pracoviska;
- veľkosť a počet izieb;
- treba mať garáž, pivnicu, povalu;
- prítomnosť súkromnej alebo spoločnej záhrady;
- kancelárie, obchody, nákupné centrá v susedstve;
- bezpečnosť oblasti;
- vystavenie prirodzenému svetlu;
- ako aj mnoho ďalších faktorov, ktoré môžu byť súčasťou množstva požiadaviek, ktoré každá jednotlivá alebo rodinná jednotka považuje za nevyhnutné, keď chce kúpiť dom.
Tí skúsenejší preto budú môcť pokračovať v hľadaní a nákupe bez agentúry, nejaké skúsenosti však môžeme získať, aj keď agentúru kontaktujeme.
Pri listovaní v realitných časopisoch a prehliadaní internetových stránok o domoch, bytoch a domoch na predaj môžeme zostaviť predbežný zoznam domov, ktoré podľa všetkého zodpovedajú požadovaným vlastnostiam.
Alebo blúdením v susedstve, kde by sme chceli bývať, čítaním tabúľ visiacich mimo budov alebo reklám zobrazovaných realitnými kanceláriami v okolí, môžeme získať minimálnu predstavu o type domov na predaj.
Okamžite budeme mať hlavné informácie, ako je cena, počet izieb, veľkosť, dostupnosť garáží a pivníc a ďalšie voliteľné položky, ako je služba vrátnika, výťah a záhrada.
Značka alebo online reklama bude uvádzať telefónne číslo osoby alebo agentúry, ktorá bola pridelená na predaj nehnuteľnosti.
V tejto chvíli máme predstavu o type domu, ktorý chceme, a predstavu, aj keď povrchnú, o podobných ponukách a cenách.
Takže môžeme nadviazať kontakt s realitnou kanceláriou , možno od tých, ktorí zodpovedajú za nehnuteľnosti, ktoré sme si prezerali, aby sme dostali ďalšie objasnenie a uskutočnili prvé kognitívne stretnutie .
Kúpa domu v agentúre: povinné požiadavky
Keď ideme prvýkrát do realitnej kancelárie, ktorá dostala úlohu rokovať o predaji, musíme mať jasnú smernicu správania, ktorá nás bude pýtať a informovať o niektorých užitočných aspektoch:
- registrácia v registri realitných agentov;
- Formuláre obchodnej komory
- najčastejšie otázky
Zápis do registra realitných kancelárií
Prvým krokom, aj najjednoduchšie, je, aby sa ubezpečil, že realitný agent , ktorý do činenia s je riadne zaregistrovaný u obchodnej komory v registri mediátorov.
Vážne agentúry vždy vystavia na stenách kancelárie certifikát o pravidelnej registrácii každého operátora. Ak si to nevšimnete, nezabudnite si vyžiadať vizitku osoby, s ktorou sa rozprávate, ktorá obsahuje identifikačné údaje, alebo bez problémov požiadajte svojho partnera, aby vám odpovedal na jeho registráciu.
Ak máte do činenia s serióznym odborníkom, nemusíte sa báť poskytnúť svoje osobné údaje a relatívnu registráciu. V prípade, že osoba, ktorá tvrdí, že hrá rolu realitného agenta, nie je zaregistrovaná , nemá nárok na žiadnu náhradu za svoje plnenie.
Táto skutočnosť často naznačuje možné podvody a klamstvá neskôr: vždy je lepšie mať sa na pozore pred tými, ktorí tvrdia, že poskytujú služby zadarmo.
Používanie formulárov obchodnej komory
Uistite sa, že realitný agent použije na ilustráciu vlastností nehnuteľnosti, ktorú ste uviedli, formuláre s logom obchodnej komory .
Môže sa to javiť ako malicherné, v skutočnosti použitie týchto dokumentov zaručuje, že každý úkon je formálny a zaregistrovaný , čo môže v neskoršej dobe predstavovať dôkaz pre prípadné právne kroky v prípade problémov.
Je tiež dôležité mať vždy vypracovanú kópiu každého dokumentu a starostlivo si ho uchovať.
Nákup domu v agentúre: na čo sa musíte opýtať - často kladené otázky
Je zrejmé, že máme záujem o užitočné informácie o nehnuteľnosti, o ktorú máme určitý počiatočný záujem.
Niektoré fotografie interiéru bytu sme už s najväčšou pravdepodobnosťou videli na niektorých webových stránkach, ale to určite nestačí.
Bude dôležité opýtať sa a vyjasniť si niektoré dôležité informácie:
- štvorcové zábery pochôdzneho bytu;
- počet a typ priestorov;
- prítomnosť garáže, pivnice, podkrovia, parkovacieho miesta;
- prezrieť si katastrálnu mapu;
- požadovaná cena;
- zdvih:
- služba vrátnika, čistenie schodov, bezpečnosť;
- hlavné závody a súvisiace certifikácie;
- prítomnosť hypoték alebo iných obmedzení:;
- vedieť, či je byt obývaný alebo nie;
- v prípade nájmu, keď zmluva vyprší.
Nemali by sme sa báť opýtať na všetky otázky, ktoré idú cez naše hlavy aj tie triviálne a blbej: kúpu domu je nielen finančný záväzok , ktorý bude podmieňovať život v budúcich rokoch.
Po našom odchode z realitnej kancelárie musí byť jasný názor: na dosiahnutie tejto úlohy bude zásadná jasnosť a jednoduchosť jazyka odborníka, s ktorým budeme rokovať.
Veľmi užitočným sprievodcom v tomto ohľade je Kúpa domu: čo vedieť, pravidlá a užitočné tipy.
Kúpa domu v agentúre: schôdzka
Po získaní potrebných vysvetlení s realitným agentom môžeme urobiť prvú schôdzku, aby sme videli naživo dom, o ktorý máme záujem.
Bude dôležité mať na pamäti a prípadne si zapísať všetky informácie, ktoré nám boli poskytnuté, aby sme mohli vyhodnotiť pravdivosť alebo požiadať o potvrdenie.
Počas stretnutia sa agent postará, aby nám opäť poskytol základné informácie, ilustroval veľkosť a usporiadanie izieb a odpovedal na všetky naše otázky týkajúce sa bytu.
V tejto situácii, ak je prítomný aj vlastník domu, budeme mať možnosť dozvedieť sa o histórii nehnuteľnosti, akýchkoľvek problémoch so systémami alebo ich výhodách a požiadať o dôkazy o akýchkoľvek vykonaných prácach alebo o tých, ktoré budú musieť byť vykonané čoskoro, a to aj na úroveň kondomínia.
Takto budeme schopní vnímať, či medzi predávajúcim a realitným agentom vládne harmónia a jasnosť, alebo či sa jedná o nejaký nedostatok v nehnuteľnosti, neopravený poruchový stav, neodkladnú prácu, ktorá sa má urobiť, alebo či dôležitá údržba domu tlačí majiteľa na predaj v zhone. vyhnúť sa nákladom na kondomínium, aj keď sú obrovské, nepredvídané.
Bude to tiež čas na to, aby ste pochopili zámery predávajúceho, či už je to urgentné alebo nie, opustiť dom a skontrolovať vyjednávacie rozpätia týkajúce sa ceny a metód, dôležitých informácií pri uskutočňovaní návrhu na kúpu.
Skontrolujeme tiež, či pri konkrétnom vyjednávaní bude náklady na agentúru znášať predajca alebo ako sa rozdelia.
Kúpa domu v RK: návrh na kúpu
Keď sme zvážili klady a zápory a veríme, že by sme chceli v tomto dome bývať, mohli by sme prejsť k tvrdým skutočnostiam a podniknúť určité rozhodné kroky pri kúpe nehnuteľnosti.
Ak hovoríme s agentom a prípadne za prítomnosti predajcu, urobte náš návrh z hľadiska ceny a spresnite všetky podmienky, ako je napríklad konečný termín a listina platby, alebo ak chceme, aby bol byt voľný a bez všetkého vybavenia.
Alebo to môže byť samotná agentúra, ktorá nás žiada, aby sme predložili neodvolateľný návrh nákupu .
Táto listina zahŕňa písomné vyhlásenie , v ktorom sprístupňujeme nákup za určitú cenu a určitými metódami uvedenými v dokumente.
Návrh na nákup , v prípade, ktorý ste formulovali sami, a ktorý navrhne agent, musí byť napísaný a obsahovať niektoré dôležité požiadavky:
- mať obmedzený časový limit, najlepšie nepresahujúci 15 dní;
- výška čo najnižšej kaucie;
- obsahovať podrobný popis nehnuteľnosti;
- konečná kúpna cena;
- spôsoby platby;
- podmienky, za akých musí byť nehnuteľnosť v čase prevodu;
- záväzok predávajúceho overiť územné plánovanie a správnosť katastra;
- overiť absenciu agentúrnych nákladov v prípade odmietnutia návrhu predávajúcim. Väčšinou to tak je, ale je lepšie to uviesť písomne.
Počas obdobia prijatia zostáva predajcovi možnosť vstúpiť do rokovaní s ďalšími potenciálnymi kupujúcimi.
Po doručení navrhovaného nákupu doručíme krížený šek a urobíme ho splatným predajcovi , pričom stanovíme sumu, na ktorej sme sa dohodli a ktorá musí byť pre agentúru uschovaná .
Je dôležité, aby šek nebol prenosný, aby ho nebolo možné odovzdať iným osobám, aby sa predišlo problémom.
Čo sa stane, ak predávajúci odmietne návrh na kúpu
Po uplynutí lehoty je uvedené , v prípade, že predávajúci odmietne ponuku, budeme mať možnosť formulovať ďalšiu ponuku, s údajmi, ktoré už nemôžu byť rovnaké, a teda lepšie pre predávajúceho aj za menej výhodných pre nás.
Bude dôležité nechať si vrátiť šek , ktorý roztrhneme, pretože je nepoužiteľný.
Alebo sa môžeme rozhodnúť vzdať to a začať hľadať inú nehnuteľnosť.
Čo sa stane, ak predávajúci návrh na kúpu prijme
Ak na druhej strane predajca prijme náš návrh, ďalším krokom je kúpna zmluva, písomná listina, ktorou sa zmluvné strany zaväzujú vykonať operáciu výmenou za preddavok, ktorý sa rovná sume, ktorá sa pohybuje medzi 10% a 20% z konečnej predajnej ceny.
Potom dôjdeme k notárskej zápisnici , ktorou sa prevedie vlastníctvo nehnuteľnosti.
Iba v tomto čase realitná kancelária získava právo na náhradu za vykonanú činnosť.
Čo sa stane, ak kupujúci po návrhu na kúpu odstúpi
V takom prípade, pokiaľ nie je dohodnuté inak, kupujúci stratí zálohu.
Čo sa stane, ak predávajúci po prijatí návrhu na kúpu odstúpi
V takom prípade bude musieť kupujúcemu zaplatiť dvojnásobnú zálohu.
Kúpa domu v RK: práva a povinnosti realitného agenta
Aby sme vedeli, čo môže a musí realitný agent urobiť pred, počas a po rokovaniach o kúpe domu, musíme poznať práva a povinnosti, ktoré musí odborník rešpektovať.
Okrem toho, že je realistický agent jasný v používaní jazyka a vyhýba sa vytváraniu situácií, ktoré sú nezrozumiteľné a ktoré môžu viesť k nedorozumeniam, má za úlohu:
- používať písomnú formu na označenie rôznych dohôd;
- spresniť existenciu dlhopisov alebo hypoték na nehnuteľnosť;
- na podpísanie dohody použije formuláre obchodnej komory;
- nezabudnite uviesť žiadne problémy týkajúce sa nehnuteľnosti;
- zadržať šek vystavený pre predávajúceho na zloženie zálohy alebo vkladu až do potvrdenia, aby ho v prípade odmietnutia návrhu okamžite vrátil;
- poskytnúť kópiu podpísaného návrhu a skontrolovať vklad.
Výmenou za rešpektovanie týchto prvkov a po úspešnom ukončení rokovania má realitný agent právo vyberať províziu , ktorá predstavuje v priemere 2% / 3% z konečnej predajnej ceny nehnuteľnosti .
Vo väčšine prípadov sa jedná o predajcu , ktorý je povinný zaplatiť províziu , pretože on sám pokyn agentúru, aby dom na predaj, a starať sa o prípravu dokumentov, schôdzky vidieť byt a ďalšie užitočné operácie. ,
Avšak, to je vždy dobré najprv skontrolovať, či , zakaždým, keď sa budú musieť vysporiadať s inou realitný agent a pre každú súvisiaceho pozemku, ktorý má za úlohu platenie na poplatok realitný maklér je .
Zmluva o realitnej kancelárii, ktorá ustanovuje vyplatenie provízie, ktorú má zaplatiť kupujúci, úplne alebo čiastočne , je zákonná .
Kúpa domu v RK: odpočty dane
Kúpa domu spoliehaním sa na realitnú kanceláriu je často voľbou, ktorá nám umožňuje nakupovať bezpečne, zadarmo, pretože vyplatenie provízie často znáša kupujúci.
Ale videli sme, že môžu existovať rôzne dohody, zákonné a pravidelne podpísané kupujúcim, ktorý súhlasí s tým, že prispeje k práci vykonanej odborníkom a zaplatí celý poplatok alebo jeho časť.
Je dôležité vedieť, že kompenzácie vyplatené realitnej kancelárii je možné odpočítať vo fáze daňového priznania v rozsahu 19% z maximálnej sumy 1 000 €.
Odpočet je povolený iba v prípade úplného predaja a kúpnej transakcie cez podpísanie zo strany kupujúceho a predávajúceho časti vyhlásenie preukazujúce, že zásah realitný agent konal riadne zapísaná v obchodnom registri podľa zákona č. 39 z roku 1989.
Odpočet je povolený iba ak predmetná transakcia je nehnuteľnosť použitá ako hlavné bydlisko a môže len požadovať od kupujúceho .
Odpočet výdavkov v daňovom priznaní predajcom domu nie je povolený .
