Slnečný byt potrebuje zásobu markíz, ktoré chránia domov pred horúčavou. V niektorých prípadoch už sú nimi byty vybavené, ale ak sa jedná o inštaláciu, ktorá sa má umiestniť, aké sú predpisy, ktoré upravujú jej implementáciu? Čo nám o tom hovorí zákon? Dozvieme sa to spolu.
Povedzme, že ste si nedávno kúpili dom a plánujete vložiť nové markízy . Aby ste to dosiahli, musia byť dodržané zákony, aby nedošlo k vysokým pokutám alebo pokutám. Tieto nariadenia sú nevyhnutné na obmedzenie výberu záclon, ktoré môžu narušiť estetický súlad budovy . Aj keď už markízy tam sú, ale je potrebné ich vymeniť, pretože sú staré a opotrebované, budete si musieť zistiť postup, ktorým sa treba riadiť.
Najmä v tomto druhom prípade môže vzniknúť možnosť, že nebudete môcť nájsť rovnakú látku ako predtým existujúce závesy, možno preto, že sú mimo podnikania. Mohlo by byť ťažké vymeniť staré závesy za nové rovnakej značky.
Pozrime sa spolu, aké sú všetky predpisy, ktoré vám zaručia výmenu alebo kúpu nových markíz.
Nariadenie o kondomíniu
Prvým krokom k nákupu nových markíz alebo k výmene existujúcich je získanie regulácie pre kondomínium. Vďaka tomuto nariadeniu, ktoré sa líši medzi jednotlivými bytmi, budete môcť posúdiť, či existujú zákazy umiestňovať závesy.
Z nariadenia by v skutočnosti mohlo vyplynúť, že všetky byty sa musia kategoricky podrobiť konkrétnemu výberu modelu a farby vyššie uvedených markíz.
Je potrebné zdôrazniť, že nariadenia o kondomíniách sa spravidla predkladajú novým kupujúcim domu pre informáciu a že v prípade zásahu tohto typu je možné informovať správcu a zvolať mimoriadne zasadnutie kondomínium, aby boli informovaní ostatní obyvatelia. budovanie zmien, ktoré sa majú vykonať.
Ak nariadenie chýba alebo nie je príliš vyčerpávajúce, môžete sa odvolať na hlasovanie kondomínií, ktoré musí byť jednomyseľné, v prípade, že budete musieť vymeniť závesy alebo kúpiť nové.
Harmónia architektúry
Môže sa stať, že v nariadení nie je uvedené nič. V takom prípade platí tiché pravidlo, že kondomínium je povinné rešpektovať estetický súlad budovy.
Ak sú závesy ostatných nájomníkov celé červené, určite nemožno zvoliť žltý záves, pretože by to zničilo estetiku celej budovy. Jurisprudencia popisuje architektonickú harmóniu takto: „estetika budovy daná súborom línií a štruktúr, ktoré charakterizujú samotnú budovu a dodávajú jej rozhodnú, harmonickú fyziognómiu a špecifickú identitu“.
Ak si vyberiete nevhodné stany, na zhromaždení kondomínií sa môžete rozhodnúť zapojiť súd, ktorý vás prinúti vylúčiť nové stany. Ak chcete pokračovať v pokoji a nemali by ste podobné nezhody s bytmi, odporúčame vám, aby ste ich pred nákupom informovali na schôdzi.
Vzťahy s okolím
Väčšinou je pre zriadenie markízy potrebné zapojiť suseda na hornom poschodí, pretože samotná markíza bude pripevnená pod jeho balkónom.
Ak chcete pokračovať v pokoji, pozrime sa, s kým by sme mali požiadať o autorizáciu.
Projektovanie balkónov
Pod pojmom vystupujúci balkón označujeme klasické balkóny , vystupujúce z bytu smerom na ulicu.
V prípade, že váš byt má tento typ balkóna, je nevyhnutné požiadať o povolenie na inštaláciu majiteľa nehnuteľnosti na poschodí. Bude to on, kto bude musieť udeliť áno, pretože háčiky záclon budú umiestnené pod jeho domom.
Jediným prípadom, keď sa povolenie neposunie do kondomíniuma na poschodí vyššie, ale správcu, je prípad, keď sú medzi dvoma poschodiami architektonické dekoratívne prvky. Tieto položky vlastní celé kondomínium.
Zapustené balkóny
Týmto termínom označujeme balkóny , ktoré nevyčnievajú z fasády budovy, ale sú získané v jej vnútri.
V takom prípade nebudete potrebovať žiadne povolenie na inštaláciu svojich závesov.
Vzdialenosti
Ďalším aspektom, ktorý je potrebné vziať do úvahy, je to, akú vzdialenosť je potrebné dodržať pri umiestnení markíz, aby sa zabránilo tomu, že by samotné clony bránili vo výhľade na kondomínium na poschodí vyššie. Ak náš sused na hornom poschodí nevidí dole, pozerá von, pripravujeme ho o právo na výhľad.
Občiansky zákonník jasne hovorí, že zákonná vzdialenosť, ktorá sa má dodržiavať, je v prípade artefaktov 3 metre. Markízy sa však nepovažujú za artefakty.
Uplatňuje sa však rovnaká legislatíva, ktorá sa všeobecne preskúma od prípadu k prípadu na základe tvaru samotného balkóna a názoru celej budovy.
Štartovacia vzdialenosť je oficiálne 3 metre. Je totiž pravdepodobné, že otvorená markíza by mohla nielen brániť výhľadu na krajinu iným bytovým domom, ale mohla by imitovať aj priechod svetla.
Tieto prípady sú sudcom analyzované individuálne a z času na čas, pretože prípady nie je možné zovšeobecniť. Existujú budovy vždy rôznych foriem a expozícií, takže jediný zákon by spôsobil zmätok.
Pokiaľ ide o právo na názor, zákon ustanovuje požiadavku a doslovné citovanie. „Vykonáva sa„ hodnotenie vhodnosti práce suseda, aby sa zabránilo jeho výkonu, čím sa z tohto hľadiska posilňuje účel pravidla, ktorým je nepochybne účel pravidla. zabezpečiť, aby mal pravý držiak dostatočné množstvo vzduchu a svetla (...) "
Mestské povolenia
Pokiaľ ide o markízy, nie je potrebné nijaké stavebné povolenie ani pre bežné činnosti údržby.
Musíme si však uvedomiť, že v prípade, že sa náš dom nachádza v historickej budove patriacej do kategórie kultúrneho dedičstva, je nevyhnutné obrátiť sa na vrchnú správu a obec. Pravidlá pre historické budovy sú v skutočnosti konkrétne a zamerané na ochranu kultúrneho dedičstva, ktoré táto budova predstavuje.
Markízy: fotografie a obrázky
Pozrime sa na niekoľko príkladov markíz a rôznych spôsobov ich nastavenia.
