Usucapione. Definícia a pôvod pojmu. Ktoré aktíva môžu byť predmetom usucapione. Minimálne začiatočné časy. Základné požiadavky: ako preukázať držbu. Konanie pred súdom: mediátor, odvolanie pred súdom. Ako urobiť prípad. Náklady, ktoré vzniknú. Ako nakupovať nehnuteľnosť v usucapione.
L ' nepriaznivé majetok môže byť definovaný jednoducho ako spôsob, ako zohnať hnuteľné veci alebo majetku bez nutnosti uchýliť sa k akejkoľvek kúpnej zmluvy .
Aby sa táto možnosť mohla realizovať, je potrebné mať nepretržite a nepretržite v držbe majetok, hnuteľný alebo nehnuteľný, po určitú dobu, napríklad 20 rokov v prípade domov .
Usucapione: definícia
Slovo, ktoré je odvodené z latinského usocapere alebo sa používa, tento termín označuje, keď sa človek zmocní veci prostredníctvom jej ďalšieho používania v priebehu času.
Počas doby užívania veci nesmel nikto zasahovať do domáhania sa vlastníctva .
Preto v tejto konkrétnej situácii z talianskeho práva vyplývajú výhody pre tých, ktorí nehnuteľnosť používali, starali sa o ňu a chránili ju, a takisto z nej čerpajú výhody, ako je to v prípade poľnohospodárskej pôdy, na úkor legitímneho vlastníka, ktorý je namiesto toho nezainteresovaný.
Články občianskeho zákonníka od čísel 1158 do 1167 sa zaoberajú a objasňujú, ako funguje usucapione.
Skutočnosť, že hovoríme o držbe a nie držbe, automaticky vylučuje z akejkoľvek žiadosti tých, ktorí žijú v prenájme alebo na pôžičku na použitie v nehnuteľnosti, ktorú nevlastnia.
Usucapione: ktorý tovar
Tieto výrobky , ktoré môžu vyvolať vydržanie a môžu byť rozdelené do dvoch širokých kategórií:
- hnuteľný majetok
- nehnuteľnosť
Existujú aj niektoré aktíva, ktoré v žiadnom prípade nemôžu byť predmetom usucapione, a to:
- aktíva vo verejnej sfére,
- aktíva patriace do verejného majetku alebo ktoré vlastní štát, región, provincia, obec alebo iné orgány.
Usucapione: časy
Občiansky zákonník stanovuje čas potrebný na uplatnenie nároku na usukapión, pričom sa rozlišuje podľa rôznych typov . Presnejšie:
- 20 rokov za nehnuteľnosť nadobudnutú v zlej viere,
- 10 rokov pre nehnuteľnosť, ak bola kúpená v dobrej viere osobou, ktorá nebola oprávneným majiteľom,
- 5 rokov pre poľnohospodársku pôdu,
- 10 rokov pre hnuteľný majetok zapísaný vo verejných registroch (automobily, motocykle, člny atď.),
- 3 roky pre hnuteľný majetok zaregistrovaný vo verejných registroch, ak ho kúpil v dobrej viere niekto, kto nebol legitímnym vlastníkom.
Usucapione: ako preukázať vlastníctvo
Požiadavka držanie je jadro veci: to musí byť skutočne preukázané, že vlastníkom majetku správal nepretržite a bez prerušenia , ako keby bol vlastníkom vo všetkých ohľadoch.
Týmto spôsobom, aby sa zabezpečilo, že uplynula minimálna lehota na uplatnenie práva, istota okamihu, od ktorého sa držba začala, najmä poskytnutím svedectiev ľuďmi, ktorí môžu objasniť dátum, od ktorého sa začalo vlastníctvo.
Ďalšími dôležitými dokladmi sú faktúry za vykonané práce , doklady potvrdzujúce platenie daní, ako aj účty za používanie plynu a elektriny.
Ako sa robí príčina usucapionu?
Pred podaním žaloby je potrebné urobiť analýzu toho, ako sme sa správali počas minimálnej doby pre usucapione pre predmetný majetok, alebo ak bol spravovaný, boli vykonané určité práce, boli vyplatené relatívne platby dane, skrátka, ak by sme sa správali tak, akoby už boli vo vlastníctve.
prostredník
Taliansky zákon, ktorý má zjednodušiť postup a znížiť náklady, ustanovil zavedenie osobného čísla, občianskeho sprostredkovateľa , ktorý je súčasťou pravidelného sprostredkovateľského orgánu akreditovaného na ministerstve spravodlivosti.
Toto číslo zvolá zainteresované strany na stretnutí, ktorého cieľom je uľahčiť dohodu medzi stranami.
Na konci diskusie mediátor vypracuje správu, ktorá môže byť:
- pozitívne, s prevodom vlastníckeho práva, vďaka čomu koná usucapion,
- záporné, v prípade nedostatku dohody alebo neprítomnosti protistrany.
Prípad na súde
Ak stretnutie s sprostredkovateľom neprinieslo požadované výsledky, môžete pokračovať v iniciovaní príčiny sprenevery prostredníctvom predvolania vypracovaného vašim právnikom, ktoré je do tejto chvíle oznámené protistrane alebo oprávnenému vlastníkovi. ,
Ak nie je neobvyklé, že vlastník býva v zahraničí , čo je hlavným dôvodom opustenia nehnuteľnosti, existujú medzinárodné oznámenia, ktoré túto funkciu plnia.
Na druhej strane, v prípade nedostupnej osoby existujú v justičnej oblasti konkrétne oznámenia, ktoré tento problém tiež riešia.
Sudca Súdneho dvora bude teda mať za úlohu predvolaní strán zistiť o tejto záležitosti a vyhodnotiť skutočné právo, overenie, že majetok bol vykonaný v pokojnom spôsobom, alebo bez toho používa násilie alebo sily k získaniu majetku, a že to bolo nepretržite po dobu vyžadovanú zákonom.
Rozsudok sudcu bude autentický a bude môcť byť zapísaný do verejných registrov v prípade nehnuteľností alebo registrovaných hnuteľných vecí.
Usucapione: trovy konania
Pretože ide o metódu, ktorá si vyžaduje zásah sudcu, aby sa zistilo, či osoba, ktorá žiada o držbu, má právo, je potrebné podstúpiť konanie, ktoré s tým súvisí.
V prvom rade vám bude musieť pri pravidelnom postupe asistovať právnik, ktorý vám za službu zaplatí poplatok, ktorý je identifikovateľný v začiatočnej hodnote najmenej 2 000 EUR a úmerný hodnote a druhu predmetného majetku.
Potom nasledujú náklady, ktoré vzniknú v súvislosti so súdnym sporom, počiatočnou daňou a nazývajú sa zjednoteným príspevkom na základe predpokladanej hodnoty majetku, podľa nasledujúcej tabuľky:
Hodnota medzi 26 000 a 52 000 EUR: 518 EUR
Hodnota medzi 52 000 a 260000 EUR: 759 EUR
Hodnota od 260000 do 520000 EUR: 1214 EUR
Hodnota nad 520 000 €: 1 686 €.
Potom, čo bude prípad vyhraný, je potrebné zaplatiť registračnú daň, daň z hypotéky a daň z katastra podľa riadnej predajnej zmluvy vyhotovenej notárom.
Usucapione: je možné nehnuteľnosť predať?
Špecifický prípad, ktorý možno nájsť v skutočnosti, ak je osoba, ktorá má v držbe majetku plánuje predať tretej osobe.
Aby sa predišlo problémom neskôr, kedy predávajúci je vlastníkom by usucapione , je nutné požiadať o hypotekárny certifikát dvadsať rokov , ktorá si kladie za cieľ dohľadať presný históriu objektu, a to prostredníctvom prevodu vlastníctva.
V prípade, že nie je možné dohľadať predchádzajúci majiteľ objektu z rôznych dôvodov, pred pokračovaním s predajom je potrebné obsadiť vládnucej ktorý určuje nákupu , zo strany potenciálneho predajcu, aktíva pre usucapione.
Toto rozhodnutie tak umožňuje uskutočňovať predaj pokojným spôsobom bez toho, aby sa zabránilo prípadným následným zásahom legitímnych dedičov alebo pôvodného vlastníka nehnuteľnosti.