Ako spojiť dva byty a aké sú možné riešenia: byty na rovnakom poschodí, zvisle, s vonkajším schodiskom. Súčasná legislatíva: kondomínium, prvé dávky v domácnosti, pokuty.
Vlastniť dva susedné byty alebo jeden nad druhým nie je taká zriedkavá udalosť: pokiaľ sa rodina nerozrastie, môže byť výhodné prenajať si jeden z nich.
Potom sa potreby zmenia a môžu sa stať nevyhnutnosťou, s ktorou sa treba rýchlo vysporiadať : spojenie dvoch bytov je okamžitým riešením z ekonomického hľadiska a musí sa riešiť aj zo strany byrokracie, aby sme mali jediný veľký byt.
V praxi je možné vytvoriť rôzne situácie: od prijatia jedného alebo oboch bytov ako dedičstva po nákup prázdnych miestností alebo možnosť spojiť dva prekrývajúce sa byty pomocou vnútorného schodiska.
Kombinujte dva apartmány na rovnakom poschodí
Je to najjednoduchšia situácia, ktorá sa môže stať. S demoláciou oddeľovacej steny , úplne alebo čiastočne, je z praktického hľadiska okamžite jeden byt, prevádzka, ktorá umožňuje obmedziť murárske práce a z toho vyplývajúce náklady.
Existuje veľa nápadov, ktoré sa dajú uplatniť v praxi: od jednoduchých dverí až po oblúk s fascinujúcim dizajnom máte pochôdzny priestor, ktorý vám umožní vytvoriť si svoj vysnívaný domov.
V tomto prípade bude najzaujímavejšou časťou návrh nového vnútorného usporiadania priestorov.
Ktoré z dvoch kuchýň na údržbu a transformáciu (ak boli priestory obývané) okrem nového usporiadania spální a vytvorenia veľkej a priestrannej obývacej izby sú situácie, ktoré budú vopred preštudované.
Potom si môžete vybrať nábytok pre nové izby . Tu je niekoľko zaujímavých nápadov na integráciu nových miestností, ktoré dodajú vitalitu novo pridanému bytu:
- Škandinávsky štýl
- Provensálsky štýl
- Industriálny štýl
- Viktoriánsky štýl
Spojte dva byty vertikálne
Ďalšou príležitosťou je, keď sú miestnosti, ktoré sa majú spojiť, umiestnené vertikálne nad sebou . V tejto situácii je potrebné zvážiť inštaláciu vnútorného schodiska, ktoré spája miestnosti.
Je to práca, ktorá si vyžaduje radu špecializovaného technika, pretože bude musieť vyhodnotiť, ktorú časť stropu je možné rozložiť na umiestnenie schodiska.
Z prevádzkového hľadiska sa jedná o invazívnejší zásah , navyše s tým, že v závislosti od fyzických podmienok obyvateľov je dôležité vyhodnotiť najlepší typ schodiska, aby boli miestnosti použiteľné.
Spojenie dvoch bytov s vonkajším schodiskom
Alternatívne, keď by rozbitie podlahy mohlo byť problematické alebo príliš nákladné, aby ste museli zasahovať do dosky, môžete uvažovať o usporiadaní vonkajšieho schodiska.
Toto je typický prípad starých vidieckych domov, ktoré môžu mať samostatné vchody. Pri príležitosti renovácie ponechať dva byty samostatné aj na katastrálnej úrovni a fungovať iba s novou výstavbou.
Týmto spôsobom môžete zariadiť apartmán pre hostí alebo sa premeniť na ubytovanie, ak chcete začať podnikať uprostred prírody.
Kombinácia dvoch bytov: legislatíva
Prax spojenia dvoch susediacich bytov, umiestnených vedľa seba alebo umiestnených zvisle nad sebou, sa nazýva zlúčenie nehnuteľností, ktoré je možné uskutočniť dvoma spôsobmi a nasledujúcimi spôsobmi:
- CILA v prípade únie bez prác
- SCIA, ak úprava zahŕňa úpravu konštrukčných častí.
Pred začatím viac či menej zložitých prác je užitočné obrátiť sa na technický úrad magistrátu, kde sa nehnuteľnosť nachádza, aby ste sa uistili, že máte správnu byrokratickú požiadavku.
Na konci prác je potrebné zabezpečiť zmenu katastra DOCFA pre zlúčenie podriadených do 30 dní od skončenia prác.
Táto operácia zabezpečí zrušenie predchádzajúcich podriadených a nahradenie novým podriadeným alebo údaje, ktoré umožňujú identifikáciu nehnuteľnosti, v tomto prípade jedinej existujúcej realitnej jednotky.
Po oznámení o ukončení prác je potrebné technickej kancelárii magistrátu predložiť formulár spoločnosti alebo DURC (jednotný dokument pravidelnosti prispievania), ako aj kópiu vyhlásenia týkajúceho sa dane z odpadu a IMU, ktoré bolo predtým predložené daňovému úradu. tej istej obce.
Je tiež potrebné predložiť žiadosť o prístupnosť s dokumentáciou, ktorú vedenie stavby vypracuje presne.
Spojte dva byty v bytovom dome
Ak sa apartmány nachádzajú v kondomíniu, je potrebné o tom upovedomiť správcu.
V prípade, že sa predpokladajú vonkajšie zmeny , napríklad vylúčenie jedného z dvoch vchodov alebo transformácia okna, je potrebný súhlas montáže.
Na konci prác budú aktualizované tisíciny vlastníctva, ktoré určia zmenu v tabuľke poplatkov za kondomínium.
Prvý domáci nástroj
Túžba spojiť dva susediace byty mohla byť brzdená myšlienkou, že môžu prísť o niektoré predtým požadované daňové bonusy alebo úľavy.
Je potrebné zdôrazniť, že prvé uľahčenie bývania je splatné aj v prípade kúpy dvoch susediacich bytov určených na vytvorenie jedinej bytovej jednotky, pokiaľ si dom zachová , aj po zlúčení nehnuteľností, vlastnosti, ktoré nesúvisia s luxusom uvedené v ministerskom dekréte z 2. augusta 1969 .
Súčasne a za rovnakých podmienok sa priaznivý režim rozširuje aj na prípad následného nákupu nehnuteľnosti susediacej s domovom kupujúceho.
Z rovnakých dôvodov a za rovnakých podmienok sa preferenčný režim rozširuje na nákup nehnuteľností susediacich s domom, kde žije kupujúci.
Sankcie a amnestia za zjednotenie bytov
Ak sa práce začali bez bytového titulu, teda zneužívajúcim spôsobom, je potrebné pristúpiť k amnestii.
Za nezverejnenie informácií o začatí práce , CILA, vyplýva pokuta vo výške 1 000 EUR. Toto zneužitie budovy je možné napraviť prostredníctvom Cily alebo Scie v rámci amnestie alebo posúdenia súladu.
Pokuta sa navyše zníži o dve tretiny, čo predstavuje 333 EUR, ak sa oznámenie o začatí prác uskutoční spontánne počas výstavby prostredníctvom Cily alebo Scia tardiva .
Situácia sa dá napraviť vyžiadaním pomoci geodeta, ako aj poznania správnej výšky pokuty, ktorá bude uložená na základe novej bytovej situácie a vykonaných prác.
