Bonus za renováciu pri zlúčení dvoch bytov. Sadzba 50%, maximálna odpočítateľná suma. Platobné podmienky. Príjemcovia. Povolenia, o ktoré je potrebné požiadať.
Zlúčenie dvoch bytov do jednej bytovej jednotky je nevyhnutnosťou, ktorá sa môže vyskytnúť počas života mnohých občanov.
Príležitosť kúpiť byt susediaci alebo nad súčasnou nehnuteľnosťou alebo spojiť sa po dedičstve s dvoma miestnosťami zostáva príležitosťou, ktorej sa treba chytiť za chodu, v očakávaní rozšírenia komponentov alebo rodiny alebo začiatku pracovnej činnosti v domácnosti.
Aj pre kalendárny rok 2020 talianska vláda rozšírila bonus za reštrukturalizáciu, ktorý umožňuje daňovníkovi využívať daňové výhody spojené s prácami a zásahmi do domácnosti.
Pozrime sa v konkrétnom prípade o zlúčení dvoch realitných jednotiek , ako daňový odpočet pracuje, využívať dodatočnú zľavu.
Zlúčenie bytov: aké odpočítateľné výdavky
Spojenie dvoch bytov okrem rozšírenia dostupného priestoru zbúraním deliacej steny alebo usporiadaním dverí plánuje vykonať aj nejaké práce, ktoré umožnia pohodlnejšie bývanie.
Tu je dôležité vždy uviesť a špecifikovať, ktoré vzniknuté náklady oprávňujú využívať reštrukturalizačný bonus.
Daňovník si môže odpočítať :
- nákup materiálu,
- vykonávanie prác;
- ďalšie profesionálne služby vyžadované typom zásahu, ako sú posudky a inšpekcie,
- správa o súlade s platnými zákonmi;
- daň z pridanej hodnoty, kolkové poplatky a poplatky zaplatené za koncesie, povolenia, oznámenia o začatí prác;
- náklady na infraštruktúru.
Odpočet na reštrukturalizáciu: suma
Pravidlo platné od 1. januára 2020 do 31. decembra 2020 vám umožňuje využívať výdavky spojené s reštrukturalizáciou s odpočítaním dane vo výške 50% a maximálnou výškou výdavkov vo výške 96 000 EUR .
V konkrétnom prípade spojenia dvoch bytov sa výpočet odpočtu , zjednodušene povedané, zdvojnásobí .
Podľa obežníka ministerstva financií č. 121 z roku 1998 je počiatočný počet realitných jednotiek platný. V takom prípade sa teda výdavkový strop zdvojnásobí a odpočet výdavkov sa tak počíta maximálne o 192 000 EUR (96 000 EUR x 2).
Odpočet sa vykonáva v 10 rovnakých ročných splátkach. Na objasnenie myšlienok si môžeme urobiť nasledujúci príklad . Ak ste na kombináciu a renováciu bytov minuli celkovo 20 000 EUR, budete mať každý rok 10 rokov odpočet 2 000 EUR (10 000 EUR sa rovná 50% z celkových vynaložených prostriedkov alebo 20 000 EUR).
Dedukcie spočíva vo vrátení , v okamihu daňového priznania , z čiastky, ktorú zaplatí štátu za IRPEF.
Odpočet na reštrukturalizáciu: obdobie
Bez toho, aby sme sa chceli poponáhľať s talianskymi daňovníkmi, je obdobie, v ktorom je 50% sadzba v platnosti, v kalendárnom roku 2020 , teda od 1. januára do 31. decembra.
Odpočet na reštrukturalizáciu: ako zaplatiť
Tieto náklady je potrebné uhradiť prevodom na účet, známy reproduktor, poštové alebo banky, na ktorom sú nasledovné:
- dôvod platby s odkazom na zákon (článok 16-bis prezidentského dekrétu 917/1986)
- daňový kód príjemcu odpočtu
- daňový kód alebo DIČ príjemcu platby
- číslo a dátum faktúr
Reštrukturalizácia zlúčením 2020: povolenia
Pri skúmaní konkrétneho prípadu zlúčenia dvoch bytových jednotiek a spôsobu, ako využiť finančné výhody, nesmieme zabudnúť na byrokratické postupy, ktoré je potrebné vykonať, aby bolo možné získať bonus, ktoré sú povinné.
V prípade spojenia dvoch bytov je potrebné požiadať o stavebné povolenie Technický úrad magistrátu.
Pretože byrokratická situácia sa líši podľa obecných predpisov , môže stačiť žiadosť o CILA alebo SCIA.
Rozdiel je zásadný: v prvom prípade je možné začať s prácami po schválení. V ďalších dvoch však nie je potrebné čakať na súhlas inštitúcie.
Je dôležité vziať do úvahy, že ak sa práce budú týkať bytov nachádzajúcich sa v bytovom dome, je dobré o tom informovať správcu bytového domu. V skutočnosti, ak sa pri dielach vykonajú zmeny na fasáde alebo v inej časti viditeľnej z ulice, je potrebný súhlas zhromaždenia kondomínium.