Výdavky, ktoré platí nájomca a vlastník. Prenájom domu a rozdelenie nákladov na byt a kondomínium. Bežná a mimoriadna údržba. Úhrada výdavkov a vysťahovanie z omeškania.
Starodávny problém a často príčina sporov, ktoré môžu viesť k narušeniu priateľských vzťahov, je v prípade nájomných domov horúcou témou oddelenie výdavkov, ktoré má znášať nájomca, od vlastníka .
Aj keď sa to môže zdať komplikované, existuje tabuľka, ktorá jasne určuje povinnosti jedného a druhého.
Právne predpisy
Na vyriešenie tohto problému je predmet 1576 z občianskeho zákonníka , ktorý stanovuje:
„Prenajímateľ musí počas prenájmu vykonať všetky potrebné opravy, s výnimkou drobnej údržby, za ktorú je zodpovedný nájomca. V prípade hnuteľných vecí znáša náklady na konzerváciu a bežnú údržbu nájomca, pokiaľ nie je dohodnuté inak. “
V podstate to možno zhrnúť takto:
- bežné údržbárske práce , ktoré platí nájomca;
- mimoriadne údržbárske práce , ktoré platí vlastník.
Rozpis výdavkov vlastníka nájomcu
Zjednodušene je možné zostaviť zoznam, ktorý určuje časové rozlíšenie výdavkov:
voda
Spotreba je na nájomcovi .
podávanie
Správcovské poplatky, poštovné, telefónne, bankové a kancelárske výdavky hradí vlastník .
výťah
- Za bežnú údržbu, drobné opravy, spotrebu energie, kontroly a skúšky zodpovedá nájomca .
- Za inštaláciu, mimoriadnu údržbu a dodržiavanie zákonov zodpovedá vlastník .
autokláv
- Za inštaláciu a úplnú výmenu systému alebo primárnych komponentov, ako sú čerpadlo, nádrž, rotačný prvok, elektrické vinutie, dane a poplatky, je zodpovedný nájomca .
- Bežná údržba, teda hnacia sila, doplňovanie tlaku v nádrži, kontroly a skúšky sú zodpovednosťou majiteľa .
zvonček
- Za inštaláciu a výmenu je zodpovedný majiteľ .
- Oprava je na nájomcovi .
Vypustite stĺpy
- Údržba je na majiteľovi .
plynový
- Inštalácia je na majiteľovi .
- Náklady na spotrebu sú na nájomcovi .
Osvetlenie, videovrátnik a špeciálne systémy
- Za náklady na inštaláciu a výmenu osvetlenia, zvonových a poplachových systémov, interkomov a video vrátnikov, alarmov a bezpečnosti zodpovedá vlastník .
- Za bežnú údržbu systémov je zodpovedný nájomca .
Vykurovacie a klimatizačné systémy
- Za náklady na inštaláciu, výmenu a prispôsobenie právnych predpisov systémov zodpovedá vlastník .
- Za bežnú údržbu systémov vrátane žiaruvzdorného obloženia, čistenia a odpočtu meračov, nákupu paliva, spotreby motorovej energie, elektriny a vody zodpovedá nájomca .
Športové vybavenie
- Za inštaláciu a bežnú údržbu zodpovedá majiteľ .
- Náklady na zamestnancov (plavčíci, upratovačky, bežní pracovníci údržby atď.), Spotreba vody na čistenie a čistenie, nákup materiálu pre bežnú údržbu sú na nájomcovi .
Požiarny systém
- Inštalácia a výmena systému, nákup hasiacich prístrojov je na majiteľovi .
- Za bežnú údržbu, doplnenie hasiacich prístrojov, kontroly a skúšky zodpovedá nájomca .
Televízny systém
- Za inštaláciu, výmenu alebo aktualizáciu centralizovanej televízie zodpovedá vlastník.
- Za bežnú údržbu centralizovaného systému je zodpovedný nájomca .
Registračná daň súvisiaca s prenájmom
- 50% z výdavkov zaplatených vlastníkom .
- 50% nákladov, ktoré má zaplatiť nájomca .
Solárna dlažba
- Za údržbu a renováciu zodpovedá majiteľ .
Spoločné časti
- Mimoriadna údržba striech, plochých striech, kanalizácie; výmena odkvapov, sifónov, odtokových stĺpov, mramoru, zábradlí, zábradlí; inštalácia poštových boxov, smerových tabúľ, košov, skriniek na pulty, rohoží, kobercov, sprievodcov a iného bytového materiálu; inštalácia a výmena zámkov sú položky účtované vlastníkovi .
- Bežná údržba striech, plochých striech, kanalizácie, odblokovacích potrubí a kanalizačných šácht, stien, zábradlí, zábradlí a spoločných priestorov, poštových boxov, značiek, signalizátorov, košov, meracích skriniek, rohoží, kobercov, sprievodcov a iného bytového zariadenia, žľaby, sifóny a odtokové stĺpy; údržba zelených plôch vrátane opravy použitých nástrojov; spotreba vody a elektriny pre spoločné priestory sa účtuje nájomcovi .
Vnútorné časti prenajatého bytu
- Za kompletnú výmenu podláh a krytín, mimoriadnu údržbu vykurovacieho systému zodpovedá vlastník .
- Bežná údržba podláh a krytín, armatúr a roliet, vykurovacieho a sanitárneho systému, prístrojov a elektrických rozvodov, dymovodu, interkomu a videovrátnika; prerobenie kľúčov a zámkov, maľovanie stien, výmena skla, maľovanie dreva a kovových diel sú zodpovednosťou nájomcu .
čistenie
- Náklady na prijatie zamestnanca alebo zadanie zákazky spoločnosti; nákup a výmena čistiacich strojov; nákup košov, bidiel a kontajnerov je na majiteľovi .
- Ekonomické zaobchádzanie so zamestnancom, náklady na čistenie zmluvne dohodnuté so spoločnosťou, materiál na čistenie a bežnú údržbu čistiacich strojov, náklady na odhŕňanie snehu, deratizačné práce a miestna dezinsekcia odpadu, dezinfekcia nádob na odpad, vrecia na zber odpadu, daň z odpadu alebo náhradná tarifa sú zaťaženie nájomcu .
Ohrievač vody
- Za inštaláciu, opravy a výmenu v prvom roku prenájmu, ktorá sa po prvom roku prenájmu stane 50% pri výmene, zodpovedá vlastník .
- Za opravy a 50% výmeny po prvom roku prenájmu zodpovedá nájomca .
dane
- Poplatok za príjazdovú cestu je na nájomcovi .
- verejnú daň za užívanie pozemkov za práce platí vlastník .
strecha
- Náklady na údržbu a renováciu znáša vlastník .
Naliehavé náklady na opravu: prenajímateľ alebo nájomca?
Počas trvania zmluvy sa môže stať, že sú nevyhnutné urgentné opravy z dôvodu náhodných udalostí, ako je napríklad prasknutie potrubia alebo sanitárneho zariadenia, ktoré pri výmene vyžadujú povinný rýchly zásah.
Potom môžu vzniknúť spory o to, kto musí znášať náklady na operáciu. V prípade bežnej údržby zostáva zodpovednosťou nájomcu, ktorý bude musieť platiť z vlastného vrecka.
Úhrada výdavkov vlastníkovi
V prípade, že nájomca poskytol potrebnú sumu, aby mohol vlastník požiadať o vrátenie peňazí, musia byť splnené tieto tri podmienky:
- nesmie to byť pre vás výdavok;
- musí to byť urgentný výdavok;
- musí súčasne informovať majiteľa o zásahu.
Nedostatok čo i len jednej z troch podmienok vedie k tomu, že vzniknuté výdavky zostávajú v zodpovednosti nájomcu.
Výdavky, ktoré znáša nájomca: čo sa stane, keď nezaplatí
Pri podpise nájomnej zmluvy môže vlastník naznačiť alebo požiadať budúceho nájomcu, aby sám zaplatil výdavky na kondomínium priamo správcovi.
To znamená zabezpečiť šekom alebo bankovým prevodom výplatu súm, ktoré sa počítajú každý štvrťrok / štyri mesiace.
Zákon v tejto veci však upresňuje, že vlastníkom je osoba , ktorá je povinná platiť kondomínium , to znamená, že iba tento môže zaslať príkaz na vyrovnanie platieb, ktoré neboli zaplatené za nedoplatky.
Vysťahovanie z omeškania
Až po zaplatení výdavkov bude môcť vlastník nehnuteľnosti podniknúť odvetu voči nájomcovi, požiadať o vrátenie zaplatených súm alebo podstúpiť súdne konanie a nariadiť mu vysťahovanie z omeškania .
Výdavky na kondomínium sú v skutočnosti jednou z povinností, ktoré sú nájomcovi splatné počas prenájmu v rámci príslušenstva.