Mesačné poplatky: bežné, mimoriadne. Ako sa počítajú. Kto rozhoduje o dielach. Ako funguje zostava kondomínium. Za koho by sa malo platiť. Špecifické prípady: nezaplatené výdavky. Odpočty výdavkov na kondomínium.
Náklady na kondomínium sú jednou z najhorúcejších tém počas výročných zhromaždení o kondomíniách .
Je to dôležité preto, aby stav budovy zostal vždy v čo najlepších podmienkach , pretože ide o ekonomický problém, ktorý môže viesť k sporom a diskusiám o ich podpore alebo nie.
Poplatky za kondomínium: aké sú
Aby bol kondomínium v jeho spoločných častiach udržané v plnej účinnosti , je potrebné vynaložiť počas jeho riadenia rôzne výdavky, ako napríklad recepčný , ak je prítomný, alebo všeobecné upratovacie služby , bežná a mimoriadna údržba a ďalšie udalosti.
Celkovo sa výdavkové položky zhromažďujú v dvoch rozsiahlych kategóriách.
Pozrime sa, čo to je.
Bežné výdavky
Sú klasifikované ako bežné výdavky tých, ktoré sú potrebné každý rok pre správu vecí a spoločných služieb, ako je recepcia, bdelosti noci, upratovanie po schodoch, kúrenie , trezor , politiky poistenie.
Mimoriadne výdavky
Tieto mimoriadne náklady sú zásahy , ktoré sú vyrobené tak, ako to vyžaduje občasnú výmenu kotla , je rekonštrukcia strechy alebo vonkajšej fasády .
Poplatky za byt: ako sa počítajú
Je dôležité vedieť, ako sú náklady na kondomínium rozdelené medzi rôznych nájomcov.
Pravidlo, zriadený občianskeho zákonníka stanovuje nasledujúcimi spôsobmi:
- v pomere k hodnote majetku;
- na základe stupňa použitia tovaru, ktorý je predmetom výdavkov.
Predpisy pre kondomínium
Spôsob ich distribúcie je obsiahnutý v predpisoch o kondomíniách .
Všeobecne sú výdavky potrebné na ochranu a potešenie zo spoločných častí, akýchkoľvek inovácií a všeobecných služieb rozdelené na tisíciny .
Milimálne kvóty a proporcionálne meranie
V prípade tovaru, ako sú napríklad výťahy, ktorý kondomínium využíva rôznymi spôsobmi, sa náklady rozdelia v pomere k použitiu, ktoré používa .
Presnejšie, náklady na údržbu výťahu sú rozdelené takto:
- polovica vo vzťahu k tisícinám vlastníctva
- pre zvyšok v pomere k výške každého poschodia nad zemou.
Mesačné poplatky: kto rozhoduje o práci
O pridelení bežných údržbárskych prác rozhoduje výlučne správca bytu .
Pre umožnenie rýchlosti prác by bolo nemysliteľné, aby bolo nutné neustále zvolávať zhromaždenie otvorené pre všetky byty.
Úlohou druhého menovaného je zvoliť si, komu zverí bežné zmluvy o údržbe .
O mimoriadnych údržbárskych prácach sa rozhoduje výlučne počas montáže kondomínia, zatiaľ čo správca je zodpovedný iba za vykonanie toho, o čom sa rozhodlo.
Údržbárske práce , ktorá je potrebná , aby sa zabránilo nebezpečným situáciám alebo bezprostrednej degradácii je výnimka .
V takom prípade môže a musí správca okamžite zasiahnuť, pretože bude niesť zodpovednosť za škodu spôsobenú jeho nedbalosťou.
Mesačné poplatky: ako montáž funguje
L ' zostava je miesto menovaný rozhodnúť a schváliť na rozdelenie poplatkov za služby , ako aj k tomu, aby aj hodnotiť ohľadom akékoľvek mimoriadne náklady , ktoré môžu byť vyžadované.
Najskôr je každé stretnutie kondomínium v rámci druhého hovoru platné, keď je dosiahnutá aspoň jedna tretina kondomínií a jedna tretina z celkových tisícin.
Bez týchto kvót nie je možné riešenie.
Hlasovanie na zhromaždení kondomínií
Pokiaľ ide o bežné výdavky , hlasovanie väčšiny prítomných zástupcov sa vyžaduje najmenej z 1/3 (33,3%) z celkových tisícin.
Pokiaľ ide o mimoriadne výdavky , ak sú značnej veľkosti, vyžaduje sa väčšina prítomných, ktorá predstavuje najmenej 1/2 (50%) z celkových tisícin.
Poplatky za ubytovanie: kto ich má zaplatiť
Jediná osoba zodpovedná za zber barák poplatkov je byt správcu , rovnako ako ten, kto robí výpočet a pošle v dokumentácii.
Predvolené pre neplatiace byty
Správca má tiež právomoc zadĺžiť byty, ktoré neuskutočňujú pravidelné platby akcií doporučeným listom s uvedením termínu.
V prípade, že nebude dodržaný tento termín platby, môže byť za účelom získania úveru požiadaný Mierový súd o vydanie platobného rozkazu.
Nezaplatené poplatky za kondomínium pre kupujúceho
Jedným z najnepríjemnejších prípadov, ktoré sa môžu stať pri kúpe bytu v kondomíniu, je riešenie nezaplatených výdavkov na kondomínium .
Podľa občianskeho zákonníka môže každý, kto prevezme, alebo kupujúci , požiadať predávajúceho o akékoľvek nezaplatené sumy.
Preto je dobrým zvykom požiadať správcu kondomínium o zostatok všetkých nevyplatených a stále nevyplatených súm a podľa toho ich upraviť: alebo ich odpočítať od predajnej ceny a dohodnúť sa s predajcom tak, aby mu predajca zaplatil kondomínium.
Odpočítateľné výdavky na kondomínium
Niektoré hlasy z bytových poplatkov dávajú právo bytu, ktorý uskutočňoval pravidelné platby, odpočítajte sumy vo výkaze dane z príjmu.
predpis
Úhrada výdavkov je povinná pred vykonaním daňového priznania, pričom odpočet je splatný v medziach podielu vzniknutých výdavkov podľa nasledujúcich pravidiel:
- 50% výdavkov uskutočnených od 26. júna 2012 do 31. decembra 2021 do maximálnej hranice 96 000 EUR s odkazom na podiel pripadajúci na jednotlivé kondomínium;
- 36% výdavkov vynaložených od 1. januára 2021, vzťahujúcich sa na dátum prevodu uskutočneného správcom na spoločnosť vykonávajúcu práce, s maximálnym limitom 48 000 EUR, opäť s odkazom na podiel pripadajúci na jednotlivé kondomínium.
Práce, ktoré poskytujú právo na odpočet
Tieto práce, ktoré dávajú právo na odpočítanie možno rozdeliť takto:
- bežná údržba ako je renovácia podláh, maľovanie stien, hydroizolácia terás a stropov,
- mimoriadna údržba, ako je inštalácia výťahu, výstavba vnútorných schodov, práce na zvýšení energetickej účinnosti;
- obnovovacie a konzervatívne rehabilitačné zásahy s cieľom zabrániť situačným degradačným situáciám;
- stavebné renovačné práce, ako je zmena fasády budovy.