Komu prospievajú daňové odpočty pri renovácii, ekologické bonusy, mobilné bonusy a bezpečnostné bonusy pri zmene vlastníctva. Analýza konkrétnych prípadov: predaj, výmena, prevod akcií, užívacie právo, dedičstvo, leasing, pôžička na použitie.
Niekedy zložitá záležitosť, ktorá sa týka daňové odpočty súvisiace s operáciami reštrukturalizácie , energetickú modernizáciu, obnovu časti nábytku alebo aby sa " bezpečného bývania , chráni ju pred útokmi na čokoľvek chcete, pretože môžu byť tie zo zlodejov.
Roky po vykonaných a zaplatených prácach , sťahovaní domov z tisíc dôvodov, ako je potreba väčšieho domu pre narodenie dieťaťa, presun z pracovných dôvodov alebo manželské odlúčenie, potom premýšľame o tom, ako nestrácajte daňové výhody plynúce z vykonaných a zaplatených prác. Tu sú platné pravidlá .
Kupovanie a predávanie
V prípade transakcie predaja nehnuteľnosti , keď predávajúci vznikli reštrukturalizačné náklady požiadaviek na odpočet dane u, spoluúčasťou (tj splátky doteraz stiahnuté do daňového priznania), zostávajúce je prevedená na kupujúceho ' majetku , na zostávajúce zdaňovacie obdobia.
Potvrdením a potvrdením tejto práce je finančná agentúra v obežníku z 31. mája 2021.
Ak je však predaj zmluva je stanovená v tom istom roku , v ktorom sa náklady na prestavbu objektu boli vynaložené , potom odpočtov ostatky sa prevodcu a ktorý tak bude ťažiť z 10 nájdených splátok odpočet, teda v plnej výške.
Súkromné písanie
Ak sa strany radšej dohodnú na inom rozdelení zostávajúcich podielov odpočtov , musí to byť uvedené v notárskej zápisnici o predaji alebo v overenej súkromnej zmluve, v ktorej sa uvedie, že dohoda je dodatkom k predtým stanovenej notárskej zápisnici.
Samotný prepis dohody o predbežnom predaji nie je dostatočný : musí byť uvedený aj v kúpnej zmluve .
Výmena majetku
Špecifický prípad výmeny majetku , a to buď prostredníctvom zaplatenia poplatku alebo bez nej, je vyriešený v rovnakom spôsobom, ako to v predaji .
Z tohto dôvodu je nevyhnutné uviesť v notárskej zápisnici , že zrážka sa nebude prevedená na kupujúceho .
Prevod podielu na majetku
Prípad predaja jedného časti majetku , ktorá z tohto dôvodu nie je 100% vlastníctvo, neumožňuje na prenos z odpočtu na kupujúceho . Stále to bude predajná strana , ktorej vznikli náklady a ktorá bude oprávnená na odpočet .
Zvyškový odpočet sa prevedie na kupujúceho, iba ak sa pri pro-kvótnom predaji stane jediným vlastníkom nehnuteľnosti (uznesenie 24.03.2009 č. 77 a obežník 19.06.2012 č. 25, odpoveď 1.3).
užívacie právo
Ak nahý vlastník vykonáva a platí za renovácie, na ktoré sa vzťahuje bonus domu, prevod skutočného práva na užívanie domu do užívacieho práva neurčuje prechod a využitie kvót na odpočítanie dane .
Nájomca alebo dlžník
Ak náklady na renováciu znáša nájomca alebo dlžník alebo ten, kto dostal dom zadarmo, k odpočítaniu nedôjde v prípade ukončenia zmluvy o bývaní .
Takto z toho budú mať aj v čase daňového priznania prospech , aj keď už v nehnuteľnosti nebývajú.
Majetok v dedičstve
V prípade, že je majetok zahrnutý do dedičstva z dôvodu smrti , odpočet sa prevedie iba na dediča, ktorý má fyzický majetok v držbe a v dispozícii .
Za prítomnosti niekoľkých dedičov a bez niektorého z nich v skutočnosti žijú tam je zrážka je rovnomerne rozdelený medzi dedičov .
Ak je pozostalý manžel požíva práva na pobyt , je to ten druhý, ktorí môžu mať prospech zo zvyškového odpočtu .
V prípade, že majetok, ktorý je predmetom dedenia je prenajatá alebo požičal tretím stranám, daňový odpočet nemôžu byť použité v prospech kohokoľvek , kým nájomných či úverových vzťahov ustáva.
V prípade, že zdedil majetok je predaný tretím stranám, zvyškový daňový odpočet je stratená a nemôže byť využívaný buď predávajúceho alebo kupujúceho.
Špeciálny prípad: prenájom nehnuteľnosti
Ak zosnulý , držiteľ odpočtu dane, žil v nehnuteľnosti na základe leasingovej zmluvy , odpočet je možné previesť na dediča, iba ak pokračuje v nájomnom vzťahu . Inak v prípade vzdania sa zrážka je stratená a nemôže byť prenesená na nikoho.
