Ako sa brániť pred rušivými zvukmi v kondomíniu. Platná legislatíva: čo sa rozumie rušivým hlukom, harmonogramom bytových domov, hranicou tolerancie, zásahom správcu bytového domu. Komu zavolať, aby problém vyriešil. Ako napísať výzvu, kedy a ako podniknúť právne kroky.
Bývanie v kondomíniu vyžaduje minimálnu výdrž a toleranciu: renovačné práce vykonané v susednom alebo podstavnom byte môžu znamenať väčšinu dňa počuť zvuky pneumatických kladív, zrazené steny ako aj priechod mnohých pracovníkov.
Aj keď znášanie nie je vždy ľahké, najmä ak pracujete alebo študujete a hľadáte potrebné sústredenie, musíte si myslieť, že o niekoľko mesiacov alebo rokov môžete byť v domácnosti na rekonštrukcii.
Na druhej strane, udržiavanie dobrých vzťahov trvá veľmi málo :
- včas upovedomiť správcu bytu,
- umiestniť štítok v hale, vo výťahu a na schodoch označujúci časové a časové úseky, v ktorých budú musieť nájomníci znášať nepríjemnosti.
Na druhú stranu, existujú aj iné prípady, keď zvuky možno prekročiť na hranicu znášanlivosti , ako je udržanie rozhlasového a televízneho vysokým objemom aj neskoro v noci, časté hádky s rodinnými príslušníkmi alebo domácich zvierat, ktoré kôra, aj keď žiadne nebezpečenstvo je na obzore.
Tu je príručka, ako sa správať a na koho sa obrátiť, aby boli vypočuté vaše dôvody, skôr ako prejdete k právnemu konaniu, ktoré by mohlo definitívne ohroziť vzťahy s okolím.
Ak je v dome dovolené robiť hluk: právne predpisy
Regulácia pre kondomínium stanovuje časové intervaly, v ktorých je dovolené a povolené vydávať hluk spôsobom, ktorý je vyšší ako bežné denné činnosti. Medzi najrušivejšie zvuky možno zaradiť hru na hudobný nástroj, domácu párty so živými deťmi alebo zavesenie obrazu na stenu alebo umiestnenie nábytku v miestnosti.
Medzi najviac obťažujúce hluk je povolené v dvoch skupinách:
- od 8,00 do 13,00,
- od 16.00 do 21.00 hod.
Mimo týchto rozsahov je výslovne zakázané robiť hluk alebo hlučné aktivity.
Avšak , možnosť zostáva voľný pre byt k nadviazaniu ďalších časových úsekov , čo je dôvod, prečo je vhodné získať kópiu rovnaký poznať regulácii v detaile.
Aby sa predišlo pochybnostiam, nariadenie o kondomíniu nemusí nevyhnutne obsahovať údaje o časoch rešpektovania verejného mieru. V prípade nedostatku konkrétnych cestovných poriadkov , článok 844 Občianskeho zákonníka je regulačná vzťažný bod, v ktorom sa uvádza, že každý občan musí brániť hluku, dymu a tepla z emitované zo svojej pôdy, pozemkov a nehnuteľností mimo normálny prah znášanlivosť.
Hlasné zvuky: hranica tolerancie
Pojem obťažovanie označuje hluk, ktorý narúša odpočinok a ticho ľudí , to znamená, že ho nemožno tolerovať . Tolerančný prah ukazuje situáciu, v ktorej priemerná úroveň šumu pozadia je vyššia ako 3,5 dB.
Parameter vložil kasačný súd s cieľom urovnať najkontroverznejšie situácie, aby mohol sudca hodnotiaci každú situáciu nezávisle.
Uvádzam objasňujúci príklad: hluk spôsobený použitím pneumatického kladiva v meste, kde doprava, prítomnosť davov ľudí a iné hlučné situácie nespôsobujú významné zvukové zmeny.
V bytovom dome má vysoká hlasitosť televízie o 21:00 iný vplyv ako neskoro v noci o 2:00.
Hlasné zvuky v kondomíniu: čo môže správca urobiť
Prvou osobou, na ktorú sa môžete obrátiť, je správca budovy, môže však konať vo veci kondomínium vinného iba v záležitostiach uvedených v občianskom zákonníku, osobitných zákonoch a stavebných predpisoch. Ich rešpektovanie prostredníctvom uznesení akcionárov ustanovuje výslovnú výzvu pre rušiteľov verejného poriadku, aby dodržiavali tieto pravidlá .
Správca nemôže pomocou sily zasahovať priamo do jednotlivých kondomínií. Namiesto toho môže uložiť na pokuty , ktoré sú stanovené reformy kondomínia, ktorá vstúpila do platnosti 18. júna 2013.
Tieto rušivé zvuky spôsobené byty mimo zavedenej hodín môže byť schválené správcom s pokutou až do výšky € 200 , čo je číslo, ktoré môže dosiahnuť až do výšky € 800 v prípade recidívy.
Je však povinnosťou zhromaždenia kondomínium schváliť sankciu uznesením, ktoré je možné napadnúť do 30 dní od jeho schválenia.
Správca môže tiež zasahovať do vzťahov medzi jednotlivými bytmi, preto posudzuje a spochybňuje, či sa zvuky v spoločných priestoroch vyskytujú citlivým, a teda zvukovým spôsobom.
Ako podať sťažnosť na hlasné zvuky
Skutočnosť, že sused v byte má rozhodne neobvyklé správanie, čo spôsobuje hluk počas dňa a najmä ak by ste chceli oddýchnuť, nebude vám umožní okamžite vytvoriť si sťažnosť / reklamáciu alebo volajte na Carabinieri a políciu. upokojiť situáciu.
Trestného činu narušenia verejného poriadku sa spustí len v prípade, šum je vnímaný okolia alebo veľké časti. Ak teda situácia spôsobí škody iba susedom alebo susedom, ktorí žijú v miestnostiach pod alebo nad zdrojom hluku, je možné vypracovať a zaslať výzvu.
Hlasné zvuky v kondomíniu: vzorová výzva
Aby sme čitateľovi pomohli pri vypracovaní výzvy , je tu fax, ktorý obťažujúcemu kondomíniu vysvetľuje a upozorňuje na túto situáciu. List musí byť zaslané prostredníctvom doporučeného listu bez obálky , uistite sa, zložiť písomné listov, zošívanie, takže človek nemôže v žiadnom prípade sporu po doručení listu v jeho dome.
V skutočnosti, ak by dostal varovanie v zalepenej obálke, mohol by vždy namietať, že by dostal obálku bez vami zaslaného obsahu.
Faxová výzva
Miláno, 25. 2.21 Pánom Xxxxx Via xxxx Milano (MI) Vec: Oznámenie
EGR. Pán
Píšem vám ako byt v budove nachádzajúcej sa v XXX cez XX niventil XX
Bývam v byte, ktorý sa nachádza na XX poschodí č. XX, ktorý je váš.
Počnúc dňom ..., najmä počas hodín určených na odpočinok, ako to určujú predpisy pre kondomínium, zvuky vychádzajúce z vášho bytu, ktoré presahujú bežnú únosnosť (výkriky, výkriky, veľká hlasitosť televízie / rozhlasu), ktoré znemožňujú spisovateľa a jeho rodinu , aby ste si užili normálny denný pokoj.
Vzniknutú situáciu môžu potvrdiť početní svedkovia, ktorí zasahovali na mieste a boli schopní vnímať rušivé zvuky.
Vzhľadom na početné slovné pripomienky, ktoré zostali v posledných mesiacoch nezodpovedané, aj keď nie krátkodobo, som nútený vám napísať nasledujúci list s formálnym oznámením.
Týmto vás preto žiadam, aby ste čo najskôr zastavili tieto príčiny rušenia a varovali vás, že inak budem nútený odvolať sa k súdnemu orgánu a tiež požadovať náhradu škody za všetky doteraz utrpené škody.
S pozdravom
Dátum podpisu.
Žalovať za hlasné zvuky
Ak formálna výzva nepriniesla nijaké výsledky a o veci sa nerozhodlo ani zhromaždenie kondomínium, môžete sa obrátiť na zákon pomocou právnych krokov alebo žalovať za rušivé zvuky, ktoré pretrvávajú.
Súdny proces nikdy nekončí, a preto ho možno podať aj po rokoch. Na podanie žaloby nie je nutné, aby ste boli vlastníkom bytu , ale môžete byť rezidentom na základe ľubovoľného typu zmluvy: užívacie právo, pôžička na použitie, nájom atď.
L ' akcia je navrhnutá v súvislosti z tých, ktorí sú zodpovední za hluk a vy nepotrebujete Phonographic dôkaz, pretože súd môže oprieť svoje rozhodnutie tiež na základe výpovedí susedov.
Príčina má za cieľ:
- náhrada škody
- inhibícia kondomínium pokračovať v rušivých zvukoch
Sudca, ak to považuje za potrebné, môže požadovať hlučné kondomínium, aby bol byt odhlučnený. Inštalácia panelov pohlcujúcich zvuk je v súčasnosti jedným z najvhodnejších riešení.