Ako vypočítať rozdelenie výdavkov na kondomínium výťahom. Rozdiel medzi bežnými a mimoriadnymi nákladmi na údržbu. Príklad výpočtu. Kto je oslobodený od platenia výdavkov. Ako sú náklady rozdelené medzi nájomcu a vlastníka. Inštalácia nového výťahu: kto rozhodne, zdieľanie nákladov.
Výťahu je veľká výhoda v budovách s mnohými poschodí: myslieť na lezenie po schodoch pešo do 7., 8. alebo možno až do 15. poschodia, ak žijete v jednej z tých obrovských budovy, ktoré nie sú vo veľkých mestách vzácnych , zdá sa to nemysliteľné a veľmi komplikované, ak sa to dnes navrhne.
Potom pridávame ďalšie úsilie pri nosení nákupných tašiek alebo kufrov, ktoré sa vracajú z cesty: skutočne titanické úsilie.
Prítomnosť výťahu výrazne zjednodušuje každodenné situácie; Avšak, jeho vedenie v bytu môže viesť k problémom , ktoré si vyžadujú zásah na správcu a zhromaždení na vyriešenie problémov.
Výdavky na kondomínium: rozdiel medzi bežnými a mimoriadnymi výdavkami
Zdvih je jedným z tých prvkov, ktoré sú označené ako spoločné časti jedného bytu , ktorého náklady sa tak rozdelí medzi condominiums, majiteľa alebo nájomcu, v závislosti od typu zásahu vykonáva. Ako je však ľahké pochopiť, použitie výťahu sa líši podľa podlahy, na ktorej žijete, čo je rozhodujúce pre inú mieru opotrebenia.
Pozrime sa na hlavný rozdiel medzi bežnými a mimoriadnymi výdavkami .
Bežné výťahy
Medzi bežné výdavky sú uvádzané pravidelné intervencie , opakovaná v pravidelných spôsobom počas zdvihu života, aby ju udržali v plnej účinnosti.
Výmena žiaroviek na paneli tlačidiel, čistenie a mazanie kabíny alebo zmluvy o pravidelnej údržbe dohodnuté so zodpovednou spoločnosťou sú niektoré z bežných výdavkov.
Mimoriadne výdavky na výťah
Mimoriadne náklady sú náklady, ktoré sa neočakávajú pri pravidelnej údržbe , ako sú ročné kontroly alebo výmena opotrebovaných prvkov podľa tradičného životného cyklu materiálov.
Napríklad blokovanie kabíny v dôsledku poruchy motora možno klasifikovať ako zásah údržby, a teda ako mimoriadny výdavok.
Výťah na rozdelenie výdavkov
Tieto náklady spojené s kondomínium výťahu sú hradené všetky byty obsluhovaných systémom, ako je uvedené v článku 1123 občianskeho code.In v prípade domu s rôznym počtom schodov budú byty každého schodiska účtovaná iba za náklady výťah, ktorým sa dostanú do svojho domova.
Výpočet rozdelenia výdavkov na kondomínium: príklad
Rozpis nákladov vzťahujúcich sa k používaniu a údržbu výťahu prebieha nasledujúcim spôsobom:
- 50% na základe tisíciny vlastníctva;
- 50% v pomere k podlahe, na ktorej žije kondomínium.
Tabuľka pre výpočet na akcie tisícin vlastníctva nehnuteľnosti nachádzajúcej sa vo vnútri budovy je zriadená talianskym zákonom takto:
- veľkosť realitnej jednotky: celková veľkosť budovy
- výsledok sa vynásobí x 1 000, preto ide o tisíciny.
Pre lepšie pochopenie uvedieme príklad: vlastník bytu s rozlohou 250 metrov štvorcových, ktorý sa nachádza v budove s rozlohou 1000 metrov štvorcových, vlastní nasledujúci tisícinový podiel:
250/1000 = 0,25
0,25 x 1000: 250 tisícin vlastníctva
Proporcionálne Výpočet vychádza z poschodí bytu je o niečo zložitejšie, ale na príklade budeme objasniť pochybnosti.
Zvážme nasledujúcu situáciu:
- 3-podlažná budova
- výška každého poschodia: 3 metre
- celková výška budovy: 18 metrov daných súčtom 3 + 6 + 9 (3 na 1. poschodí, 6 na 2. poschodí, 9 na 3. poschodí)
- jeden byt na poschodí s nasledujúcimi tisícinami: 400 (1. poschodie), 300 (2. poschodie), 300 (3. poschodie)
- celkové náklady na výťah, ktoré sa majú zdieľať: 2 000 EUR
Súhrnnú schému rozloženia výdavkov na kondomínium týkajúcich sa výťahu je možné zobraziť takto:
- 1. poschodie 2000 byt: 2 x (400: 1000 + 3:18) = 567 €
- Byt na 2. poschodí 2000: 2 x (300: 1000 + 6:18) = 634 €
- 3. poschodie 2000 byt: 2 x (300: 1000 + 9:18) = 800 €
Rôzny počet bytov na každom poschodí, samozrejme okrem štvorcových rozmerov, zjavne vedie k zmenám v konečnom výsledku. Výpočet , vykonávané správcom s apartmánmi a pripojí sa k každom zasadnutí, sa vykonáva pomocou špecifického softvéru, alebo s počítačovými programami, ktoré robia prevádzku jednoduché a okamžité, akonáhle dôjde k dodatočné náklady na údržbu.
Poplatky za výťah z kondomínium: tí, ktorí neplatia
Nasledujúce subjekty sú vo všeobecnosti oslobodené od platenia poplatkov za služby výťahu :
- vlastníci bytov na prízemí
- majitelia obchodov na ulici
- vlastníci boxov umiestnených v suteréne budovy, ak nie sú obsluhovaní výťahom, s výnimkou prípadu, že nariadenie o kondomíniách nestanovuje odlišné pravidlá
Kľúčovým pojmom pre výpočet nákladov preto nie je skutočné využitie výťahu, ale potenciál využitia , čo je dôvod, prečo tí, ktorí žijú vo vyšších poschodiach sú účtované vyšší podiel pomerný nákladov.
Tieto náklady na prispôsobenie systému na bezpečnostné predpisy sú účtované na všetky byty , vrátane majiteľov prízemí a obchodov v pomere k tisícin.
Kondomíniový výťah: koľko platí nájomca
Konkrétnym prípadom, ktorý sa pravidelne stáva, je prípad, keď si vlastník nehnuteľnosti prenajíma svoj byt. Pozrime sa, ako talianska legislatíva rozdeľuje náklady medzi nájomcu a vlastníka:
- bežnú údržbu , vrátane drobných opráv, elektrina spotrebovaná na jej použitie popri pravidelných činnostiach nesie zodpovednosť nájomca
- za mimoriadnu údržbu , preto za náhle poruchy, mimoriadne rozbitie materiálov a komponentov, ako aj novú inštaláciu alebo úplnú výmenu výťahu, prispôsobenie zásahov novým predpisom zodpovedá vlastník
Condominium lift: kto rozhoduje o inštalácii
Vo väčšine kondomínií sú výťahy inštalované počas výstavby budovy, aby sa uľahčil život nájomníkom v horných poschodiach, čo je dobrá záruka pre starších ľudí alebo ľudí s problémami s chôdzou, ktorí by boli nútení žiť v ústraní. Domov.
Okrem toho majú byty umiestnené v budovách bez výťahov nižšiu cenu na trhu nehnuteľností, vzhľadom na nepríjemnosti spôsobené možným kupujúcim.
Môže však nastať situácia v prípade potreby alebo záujmu zo strany niektorých nájomcov požiadať o inštaláciu výťahového systému, ktorý je užitočný na zjednodušenie každodenného života. Ako postupujete v tomto prípade?
Kondomíniový výťah: inovácia
Pokračovaním v inštalácii časti s apartmánmi výťahu v budove bez nej, je klasifikovaný ako inovácia alebo novej práci, ktorá zahŕňa významnú a pozitívnu zmenu spoločnej veci. Systém však určuje aj inú situáciu : stačí myslieť na projekt pristátia a tiež na schodisko, ktorým by výťah mal prechádzať.
Pozrime sa, ako zákon rieši situáciu a rieši všetky možné problémy.
Záujem väčšiny
Občiansky zákonník pomáha urovnať problém, keď stanovuje, že:
- zhromaždenie kondomínium má právo schváliť každú prácu zameranú na zlepšenie, pohodlnejšie použitie alebo vyššiu efektívnosť bežných vecí. Uznesenia sú platné, pokiaľ sú schválené počtom hlasov, ktorý predstavuje väčšinu prítomných na zhromaždení a rovná sa najmenej polovici celkových tisícin budovy.
Občiansky zákonník však uvádza, že inovácie sú zakázané, ak :
- menia architektonickú rovnováhu budovy
- znehodnotiť niektoré spoločné časti
- môžu byť problémom bezpečnosti
- upravujú pôžitok čo i len jedného nájomcu
Ak prítomnosť výťahu naopak určuje iba obmedzené obmedzenie priestoru používaného ako spoločný priechod, potom je platné právo na inštaláciu.
Rozdelenie výdavkov
Tieto inštalačné náklady z kondomínium výťahu sú rozdelené podľa základe podielov tisícin vlastníctva , pravidlo platí aj pre tých byty, ktoré vyjadrili opačný názor na schôdzi.
Tieto byty na rozdiel od zariadení majú možnosť požiadať o oslobodenie od nákladov , v prípade, že práce majú veľké množstvo, alebo vyžadovali samostatné použitie (napríklad, musíte mať kľúč k prístupu do kabíny).
Klasická situácia je nájomca, ktorý býva na prízemí: v takom prípade môže požiadať, aby nebol zaťažený nákladmi potrebnými na inštaláciu a súvisiacu údržbu, pretože ich nevyužíva.
Condominium si to rozmyslí: ako na to?
Tieto byty , ktoré pôvodne mali negatívne stanovisko, inštalácia a že požiadal a dostal majú byť vylúčené z poplatkov za údržbu, môže zmeniť svoj názor v priebehu času. Len si predstavte byt, ktorý ste dostali ako dedičstvo, pre ktorý pôvodný vlastník odmietol svoj súhlas s výťahom a dosiahol vylúčenie z rozdelenia súvisiacich výdavkov.
Dedič môže požiadať , aby podiel na nákladoch , čo prispieva na náklady vynaložené na inštaláciu a údržbu.
Suma, ktorá má byť zaplatená bude určené súčtom nákladov na inštaláciu a mimoriadnu údržbu majetku, z ktorého odpočítať sumu, ktorá sa rovná odpisy majetku z dôvodu zastaranosti, pretože ide o závod podlieha silnému opotrebeniu.
Aktuálna hodnota výťahu tak bude parameter potrebné na určenie tzv výška vjazdu.