Plán domu. Definícia. Predpisy. Čo to predpokladá. Realizovateľné práce, rozšírenie budovy. Potrebná dokumentácia. Rozšírenie. Reštrukturalizačné bonusy a daňové úľavy.
Plán domu pozostáva zo série osobitných opatrení, ktoré sa riadia konkrétnymi regionálnymi zákonmi , ktoré umožňujú občanovi meniť objem budov.
V praxi je možné prostredníctvom územného plánu domu využiť na určité časové obdobie zväčšenie objemu a povrchu domu nad limity ustanovené v platnom územnom pláne obce.
Jedným z hlavných cieľov plánu bývania v čase jeho zavedenia v roku 2008 je dať podnet na oživenie hospodárstva prostredníctvom stavebnej činnosti.
Plán domu: legislatíva
Plán bývania sa zrodil v roku 2008 prostredníctvom legislatívneho dekrétu č. 112 z 25. júna so zámerom oživiť sektor stavebníctva zasiahnutý krízou a uspokojiť potreby talianskych rodín v oblasti bývania.
Najskôr bola uzavretá dohoda medzi štátom a regiónmi, ktoré potom pristúpili k určeniu regionálneho plánu bývania podľa potrieb a na základe hlbšej znalosti územia.
Plán domu: čo poskytuje
V priebehu rokov pojem Piano Casa rozšíril svoje hranice a zaviedol sériu daňových úľav, aby uľahčil talianskym rodinám intervencie v ich domovoch.
Medzi hlavné, ktoré vstúpili do platnosti, Ecobonus zameraný na zlepšenie energetickej efektívnosti, ako aj na poskytovanie daňových úľav, ako napríklad bonus za reštrukturalizáciu a bonus za mobil.
expanzia
Aj keď každý región prijal opatrenia uplatňovať vlastné predpisy na základe miestnych potrieb, diktovaných lepšie znalosti území, kľúčovým princípom spočíva v tom, možnosťou rozšírenia o objeme od domu , sa pohybuje od 20% do 30% v závislosti od obce referencie.
Ďalšími možnými zásahy sú uzáver na verandu alebo balkón pre vytvorenie novej obytné miestnosti.
Ďalšou príležitosťou na zásah je možnosť zbúrať staré a chátrajúce nehnuteľnosti, prestavať ich a využiť ďalší bonus vo výške 35% a viac.
Aj v tomto prípade je potrebné pre konkrétne použitie odkazovať na rôzne regionálne predpisy.
Plán domu: dokumentácia
Aj keď sa postupy medzi jednotlivými regiónmi mierne líšia, je možné zostaviť zoznam postupných operácií spoločných pre všetkých.
Najskôr je potrebné poskytnúť aktualizovaný pôdorys budovy, ktorá bude podliehať zmenám, aby bolo možné vypočítať objem, v ktorom je možná expanzia.
Potom byrokraticky môžu zásahy začať po predložení SCIA (kedysi nazývaného DIA) alebo stavebného povolenia v súlade s miestnymi predpismi.
Potom samozrejme musí byť priložený projektový list vypracovaný kvalifikovaným technikom. Je však vhodné spoľahnúť sa na stanoviská technických úradov obce, kde sa nehnuteľnosť nachádza, aby ste mohli pred začatím práce podniknúť všetky správne kroky.
Plán domu: prístavby
Na území štátu došlo k rôznym interpretáciám a následným rozšíreniam v zmysle plánu domu .
Nie všetky talianske regióny časom rozšírili právne predpisy, zatiaľ čo iné, ako napríklad Friuli, Ligúria, Umbria, Valle d'Aosta a provincia Bolzano, stanovili možnosť zasahovať do nekonečna.
Tu je charakteristický zoznam pre každý región.
- Abruzzo 31/12/2021
- Basilicata 31/12/2021
- Kalábria 31/12/2021
- Kampánia 31/12/2021
- Emilia-Romagna bez rozšírenia
- Friuli-Venezia Giulia neurčené
- Lazio bez rozšírenia
- Ligúria neurčené
- Lombardia bez rozšírenia
- Marche 31/12/2021
- Molise 31/12/2020
- Piemont 30.06.2021
- Apúlia 31/12/2021
- Sardínia 30/06/2021
- Sicília 31/12/2021
- Toskánsko 31/12/2021
- Provincia Bolzano neurčená
- Provincia Trentino nikdy predstavená
- Neurčené Umbrie
- Valle d'Aosta neurčené
- Veneto 31/12/2021
Plán domu: Bonus
Potom, ako už bolo uvedené, v pláne domu sa koncepcia v priebehu rokov rozšírila.
V rámci položky reštrukturalizačné koncesie boli zavedené rôzne vnútroštátne opatrenia v oblasti bývania, ktoré vám umožňujú využívať daňové stimuly, keď máte v úmysle zasiahnuť vo svojom dome.
Pre ďalšie objasnenie, ktoré práce sú zahrnuté, ich realizáciu a potrebnú dokumentáciu , nájdete všetky možné objasnenia v nasledujúcich článkoch:
- Bonus za renováciu 2020
- Mobilné bonusy 2020
- Ecobonus
- Bonus na renováciu záhrady 2020
Je potrebné zdôrazniť, že 50% bonus za renováciu nie je nikdy splatný za rozšírenia poskytnuté v pláne domu.
Preto ak sa okrem rozšírenia uskutoční aj reštrukturalizácia existujúcich častí, je potrebné oddeliť výdavky, aby nedošlo k strate relatívneho odpočtu.