Kto musí platiť potrebné výdavky na výmenu zariadení v prenajatom dome. Talianska právna úprava, dôvody údržby, osobitné prípady a príklady.
Tieto prípravky sú opotrebované a mali by byť zmenený: ste si uvedomiť, že okrem toho, že nevzhľadné, veľká časť tepla je rozptýlený do okien, ktorých kĺby Teraz sa zdá, že dokončili ich životný cyklus.
Čo robiť, keď žijete v prenajatom byte : kto platí za údržbu a výmenu zariadení, vlastník alebo nájomca?
Problém môže byť na prvý pohľad zložitý: je preto potrebné hlbšie poznať predmet a skúmať rôzne situácie, ktoré môžu nastať.
Oprava okna: čo robiť
Prvým krokom je konzultovať na nájomnú zmluvu a prečítajte si, čo to hovorí o tom. Ak bol uvedený spôsob konania, podľa ktorého sa má v konkrétnom prípade dosiahnuť súlad, potom je listina podpísaná stranami autentická, inak je potrebné vychádzať z právnych predpisov platných v Taliansku.
Oprava okien: zákon
Ak, ako sme videli, je zmluva v tomto smere nedostatočná, bude potrebné zohľadniť súčasnú legislatívu v súlade s ustanoveniami občianskeho zákonníka o údržbe a opravách nájomného domu.
Motivácia na opravu svietidiel je dôležitá na to, aby ste pochopili, kto je medzi nájomcom a vlastníkom poverený úlohou platiť výdavky. Náhrada môže byť odôvodnené :
- z estetických dôvodov , za ktoré má nájomca v úmysle urobiť náhradu
- zo škody spôsobené vniknutím zo zlodejov do bytu
- od potreby ich opravy po opotrebovaní
Ak sa chcete dozvedieť, ako sa správať, musíte sa odvolať na článok 1576 občianskeho zákonníka, ktorý znie: „Prenajímateľ musí počas prenájmu vykonať všetky potrebné opravy, s výnimkou drobných údržbárskych prác, za ktoré zodpovedá nájomca. "
Oprava svietidiel z estetických dôvodov
Pred vykonaním akéhokoľvek zásahu je potrebné sa dohodnúť s vlastníkom nehnuteľnosti:
- metóda
- doba
- náklady potrebné na vykonanie prác.
Ak má nájomca v úmysle vykonať náhradu z estetických dôvodov , môže po vykonaní potrebných a povinných súhlasov vlastníka vykonať zmeny, ktoré vykoná výlučne na svoje náklady . Nič teda nemôže požadovať náhradu alebo čiastočné vyplatenie vynaložených súm.
Oprava prípravkov na poškodenie
V prípade, že byt „navštívia“ zlodeji , judikatúra sa pri skúmaní situácie javila niekedy nejednoznačná.
Všeobecne možno povedať , že súdy použili predstavu, že škoda spôsobená zlodeji realizovaných dall'effrazione nie byť pripísať na nájomníka , ktorý v podstate utrpel peňažnú ujmu v prípade osobných vecí odčítanie. Týmto spôsobom sa náklady na opravy sú hradené majiteľom domu, ako osoba zodpovedná za tieto zásahy sú nevyhnutné pre udržanie majetku v dobrom stave.
Oprava rámov z dôvodu opotrebenia
Ak je zhoršenie spôsobené opotrebovaním , náklady, ktoré vzniknú, znáša nájomca, ktorý svojím správaním alebo potrebným zatvorením / otvorením okien určil spotrebu.
Avšak, pomerne široká case study môžu byť otvorené, pretože musí nutne byť stanovené , či opotrebenie je daná použitím alebo tým, že vec je zastaraný , alebo príliš starý. V prípade, že sú zariadenia dosť staré a zastarané, je na majiteľovi, aby zabezpečil náklady na výmenu .
Na vyriešenie problému v občianskom zmysle môžu miestne colné úrady (t. J. Typické miestne colné úrady) pomôcť určiť, kto by mal platiť. Konkrétna kniha je k dispozícii a je možné si ju pozrieť v obchodných komorách.
Oprava svietidiel v prípade uľahčenia prenájmu
Môžu sa vyskytnúť konkrétne situácie, v ktorých sa nájomná zmluva líši, napríklad pre študentov vysokých škôl mimo podniku alebo v prípade dohodnutej nájomnej zmluvy , ktorá sa nazýva aj 3 + 2.
Podľa toho, čo je uvedené v prílohe D zo 16. januára 2021, je bremeno výdavkov spojených s opravou považovanou za bežnú údržbu zariadení na nájomcovi alebo občanovi, ktorý je prenajatý doma.
Prípravky, ktoré treba prerobiť: odpočty
Na doplnenie argumentu je potrebné pripomenúť, že daňovník, ktorý nahradí svietidlá produktom, ktorý zaručuje lepšiu energetickú účinnosť , a teda zlepšením životných podmienok v byte, si môže odpočítať náklady vzniknuté v daňovom priznaní.
Reštrukturalizácia Bonus vám umožní priniesť odpočítaní na 50% nákladov , a to až do maximálnej výšky € 96.000, rozdelené do 10 splátok v rovnocenné sume, po dobu 10 rokov. V článku Odvodné okná 2020 môžete mať všetky potrebné vysvetlenia.