Zánik hypotéky

Zánik hypotéky. Vymedzenie práva na záruku. Typy hypoték: dobrovoľné, súdne, právne. Ako dochádza k zániku. Rozdiel pri zrušení: automatický a legálny.

L ' zánik hypotéky je jedným z najdôležitejších operácií po tom , čo robil zaplatenie splátok pôžičky a vyplatilo dlhu s bankou.

Hypotéky , udalosť často pripojený k čase podania žiadosti o hypotéku, spadne, hasiace sám, keď je pravidelná platba dlhových splátok dokončená, čo vám umožní zostať v pokoji po zvyšok svojho života.

Splátka hypotéky: definícia

Definícia hypotekárneho úveru spočíva podľa občianskeho zákonníka, v reálnom vpravo záruky poskytnutej dlžníkom alebo treťou osobou na majetku, k zaručenie úveru a dáva veriteľmi právomoc vyvlastniť majetok a byť spokojný s preferencií na strane získaná cena.

Hypotéku je možné zriadiť na registrovaný hnuteľný majetok, ako sú automobily, motocykle, člny alebo na nehnuteľnosti , teda byty, vily, budovy, garáže.

Druhy hypoték

Existujú rôzne typy hypoték.

dobrovoľník

Je zriadená ako záruka za splácanie dlhu. Klasickým prípadom je kúpa domu s pôžičkou od banky.

súdne

Rozhoduje to sudca v prípade nesplácania dlhu.

právnej

Nastane, keď kupujúci jednoducho zaplatí iba časť dohodnutej ceny, alebo v dôsledku dedenia nechajú dedičia nevyplatené platby.

Hasenie hypotéky: ako na to

K zániku dôjde, keď hypotéka prestane platiť ako záruka, zostane zapísaná v registri nehnuteľností.

Preto každý, kto požiada o katastrálny prieskum nehnuteľnosti, bude môcť nájsť hypotéku stále zapísanú v registroch nehnuteľností, ale už nebude mať hodnotu a banka nebude môcť pristúpiť k predaju nehnuteľnosti.

K splácaniu hypotéky teda dôjde v nasledujúcich prípadoch:

zrušenie hypotéky veriteľom;
zánik povinnosti, na ktorú bola hypotéka zaregistrovaná, napríklad zostatok úveru;
zničenie založeného majetku;
vzdanie sa pohľadávky veriteľom;
rozhodnutie súdu;
uplynutie obdobia alebo podmienky, na ktorú bola hypotéka obmedzená;
došlo k lekárskemu predpisu, ktorý nastane po 20 rokoch bez niekoho žiadosti o obnovenie.

K zrušeniu hypotéky dôjde po splnení niektorej z vyššie uvedených podmienok, nejde však o automatický úkon a je potrebné oň požiadať, preto je dôležité pochopiť rozdiel.

Splácanie a zrušenie hypotéky: rozdiely

Po dokončení splátok hypotéky sa domov stáva majetkom vo všetkých ohľadoch.

Pretože v skutočnosti dlh už neexistuje, možno sa považovať za vlastníka bez obáv, že ho banka kedykoľvek prevezme.

Zrušenie hypotéky je však na rozdiel od zániku byrokratickým úkonom, ktorý sa môže uskutočniť dvoma spôsobmi: automaticky alebo notárskou zápisnicou.

Automatické zrušenie hypotéky

Je to banka, ktorá oznámi agentúre Agenzia del Territorio zánik úveru a následné zrušenie hypotéky do 30 dní od zániku.

Dôsledkom je, že príslušné úrady poskytujú bezplatný spôsob jeho zrušenia.

Po zaplatení pôžičky má dlžník právo automaticky zrušiť hypotéku, a to úplne zadarmo.

Je to samotná banka, ktorá musí začať postup automatického zrušenia , pokiaľ neexistuje oprávnený dôvod na jeho udržanie pri živote.

Ak to banka neurobí, dlžník môže banke zaslať písomné oznámenie o vykonaní operácie.

Zrušenie hypotéky notárskou zápisnicou

V prípade zrušenia by notár listiny sa vykonáva prostredníctvom notára , ktorý komunikuje prostredníctvom skutku, zániku a nevyhnutného súhlasu veriteľa, zrušenie na príslušné úrady.