Výhody prvého domu: nevyhnutné požiadavky, katastrálna daň, registračná daň, sadzba DPH. Rozdiel medzi predajcom: súkromnou alebo stavebnou spoločnosťou. Sankcie.
Kúpa domu na bývanie je veľmi dôležité rozhodnutie o výdavkoch: prvé domáce výhody týmto spôsobom predstavujú výhodu, ku ktorej je ľahký prístup.
Musíte spĺňať určité kritériá, aby ste sa kvalifikovali na niekoľko úľav na DPH , na „ registračnú daň a dane z hypotéky a katastra nehnuteľností .
Je potrebné brať do úvahy niekoľko aspektov: čas výstavby, daňová povinnosť predajcu nehnuteľnosti a to, či ide predovšetkým o prvý dom alebo nie.
Tieto úspory v daňových podmienok sa teda pridáva k ostatným, ako je nábytok Bonus, Bonus prvý dom, Ecobonus, Renovácia Bonus, Bonus reštrukturalizáciu záhrady
Výhody služby Prima Casa: súkromný predajca
Ak je predávajúcim nehnuteľnosti súkromná osoba , výhody pre kupujúceho sú tieto:
- transakcia nepodliehajúca DPH (ako už bola poskytnutá);
- registračná daň stanovená na 2%;
- fixná daň z hypotéky a katastra, ktorá sa rovná 50 eurám.
Výhody, ktoré môže mať prvý kupujúci doma, sú preto značné. Predtým sa hypotekárna daň a katastrálna daň rovnali 168 eurám, pričom registračná daň bola stanovená na 3%. Ak by bola nehnuteľnosť, ktorá sa má kúpiť, druhým domovom , mala by sa platiť registračná daň vo výške 9%.
Dotácie First Home: predajca stavebnej spoločnosti
Ak kupujete nehnuteľnosť od predajcu, ktorý je stavebnou spoločnosťou , sumy súvisiace s prvými výhodami pre domácnosť sa menia:
- Znížená DPH na 4%
- Registračná daň 200 €;
- Daň z hypotéky vo výške 200 EUR;
- Katastrálna daň vo výške 200 €.
Výhoda z hľadiska DPH je značná, ak vezmeme do úvahy, že bežná sadzba sa rovná 10%.
Výhody prvého domu: požiadavky
Máte nárok na výhody, ak splníte nasledujúce podmienky :
- bydlisko v obci, kde sa nehnuteľnosť nachádza ;
- alebo premiestniť svoje bydlisko na obec, kde sa nachádza nehnuteľnosť, do 18 mesiacov od dátumu nákupu ,
- alebo podniká v obci, kde sa nehnuteľnosť nachádza.
Na nehnuteľnosti, ktoré patria do katastrálnych kategórií A / 1, A / 8 a A / 9, t. J. Prestížne budovy, luxusné budovy alebo historické domy, sa nevzťahujú prvé koncesie na bývanie.
V prípade, že kupujúci už vlastní nehnuteľnosť ako prvý dom a na jej kúpu už využil úľavy, môže získať daňové výhody, ak „starú“ nehnuteľnosť predá do jedného roka od dátumu kúpnej zmluvy. nového domova.
Nakoniec „dotovaný“ dom nemôže byť predmetom predaja alebo darovania do 5 rokov od dátumu nákupu . V takom prípade, ak kupujúci do jedného roka neodkúpi inú nehnuteľnosť určenú ako obytný dom, výhoda zaniká. Ak sa naopak spätný nákup uskutoční bezplatne, táto možnosť nezaniká.
Aby ste mohli využívať výhody, postačí, keď to písomne napíšete do predajného dokladu, takzvaného dokladu o kúpe , ktorý vyhotoví notár za prítomnosti predávajúceho a kupujúceho.
Výhody prvého domova: IMU
Skutočnosť, že sme si mohli vychutnať prvé domáce ústupky, nám umožňuje hovoriť paralelne o otázke IMU ; alebo daň dedičskej povahy spojená s vlastníctvom nehnuteľnosti.
Skutočnosť, že ste si kúpili prvý dom, pokiaľ nie je zahrnutý v katastrálnych kategóriách A1, A8 a A9 , určuje skutočnosť, že nemusíte platiť IMU , a to v dvoch tradičných splátkach jún a december. Okrem bydliska registrovaného v matrike však musí byť prvým domovom aj bydlisko.
To znamená, že aby bolo podľa právnych predpisov o obecných daniach oslobodené od dane, výrazom hlavné bydlisko sa rozumie „nehnuteľnosť zapísaná alebo zapísaná v registri mestských stavieb ako jedna nehnuteľná jednotka, v ktorej vlastník a jeho rodina majú obvyklý pobyt a pobyt podľa registra. ““
Môže sa však stať, že dočasne nebývate v dome evidovanom ako bydlisko. Aby sa neplatilo IMU, musí byť motivácia diktovaná vyššou mocou. Napríklad, keď vlastnosť je vystavená na rekonštrukciu , nevyhnutných pre dočasnú nedostupnosť, pretože sa môže stať po zemetrasení alebo inej klimatického javu, potom kritérium prvý domáci a pobytu nezaniká.
Prvé výhody pre domácnosti: pokuty
V prípade, že ste pri kúpe využili prvé výhody pre domácnosti bez toho, aby ste na ne mali nárok, bude kupujúci sankcionovaný. Vyhlásenie za nepravdivé pri príležitosti skutku je v skutočnosti potrestané prepadnutím dávky a pokutou vo výške 30%, ktorá sa vypočíta z rozdielu medzi 9% (bežná registračná daň) a 2% alebo 4% (registračná daň s uľahčenie).