Čo je potrebné vziať do úvahy pri kúpe prvého domu: aké kroky treba podniknúť, aký typ domu si zvoliť, čo treba vedieť a ako postupovať pri kúpe domu v pokoji. Je potrebné vziať do úvahy veci ako typ, umiestnenie, veľkosť, konečná cena a súvisiace náklady, aby nedošlo k zlému obchodu. Úvahy o nájme, hypotéke a zľavách na prvý dostupný domov.
L ' prvý domov je dôležitý a rozhodujúci krok v živote človeka, je voľba, ktorá bude mať vplyv na väčšinu svojho života a rodiny.
Rozhodovanie o tom, kde kúpiť prvý dom, aký typ a prečo si zvoliť určitý typ domu medzi bytom, podkrovím, podkrovím, podkrovím alebo vilou, ako zaplatiť za prvý dom, sú základné body, ktoré navzájom súvisia a ktoré sa budú riešiť, vykonať najlepší nákup, pre osobnú spokojnosť a spokojnosť blízkych.
Prvý domáci nákup: kde
Miesto, kde budete ísť žiť , je rozhodujúci pre posúdenie ekonomického vplyvu TRIPS potrebné na dosiahnutie:
- pracovisko;
- školy pre deti;
- služby.
Bývanie v blízkosti pracoviska je zaujímavá možnosť, ktorá bude z ekonomického hľadiska z rôznych dôvodov rozhodujúca.
V prvom rade, výber domu v blízkosti pracoviska vám umožní amortizovať celkové mesačné výdavky na kúpu domu a zároveň ovplyvniť váš každodenný blahobyt: cesta do práce bude kratšia , zabráni sa rannému vstávaniu a následnému návratu domov v neskoro večer, príležitosť, ktorá ponechá voľný čas k dispozícii a ktorá bude lacnejšia z dôvodu absencie alebo obmedzenia výdavkov na spiatočné cesty z miesta prác a mýta, nákladov na údržbu automobilov, ktoré sa v mnohých prípady môžu pokryť mesačnú splátku hypotéky samy .
Vzhľadom na viac či menej veľkú rodinu vám výber miesta, kde sú školy a škôlky, umožní sprevádzať ich bez veľkého ekonomického a časového úsilia.
Ďalším dôležitým prvkom je zhodnotenie oblasti, v ktorej hľadáte domov : centrálna, stredná a periférna oblasť ponúka rôzne výhody a nevýhody. Pozrime sa, ktoré z nich.
Nákup prvého domu v centre mesta: výhody a nevýhody
V každom talianskom meste alebo mestách je centrálna oblasť najvyhľadávanejšou zo zrejmých dôvodov: prítomnosť služieb, ako sú obecné úrady, skutočnosť, že sú lepšie obsluhovaní verejnou dopravou, prítomnosť obchodov, kde nakupovať, ako aj kúzlo bývania v oblasti mesta, ktorá často zodpovedá historickej a kultúrnej časti.
Všeobecne majú domy v centre mesta tú nevýhodu, že majú vyššiu než priemernú cenu kvôli rozdielnym priaznivým podmienkam.
Ak navyše chcete opustiť mesto , na víkendovú dovolenku alebo len na diaľnice a cesty spájajúce susedné mestá, musíte stráviť viac času autom, aby ste sa dostali na hlavné komunikačné trasy.
Kúpa prvého domu v Semicentre: výhody a nevýhody
Domy v semi-centrálnej oblasti, ktoré sa nachádzajú medzi centrálnou a okrajovou oblasťou, si môžu vychutnať relatívne klady a zápory.
Ak môže byť dosiahnutie hlavných diaľnic a obchvatov relatívne jednoduchšie ako pre tých, ktorí bývajú v centre, treba si uvedomiť, že často ide o najrušnejšie ulice, ktoré navzájom spájajú rôzne časti mesta.
Domy vo všeobecnosti stoja menej ako centrálna oblasť, majú však výhody centra v súvislosti s komunikáciou verejnou dopravou a so službami v dôsledku prítomnosti kancelárií, obchodov a škôl, supermarketov.
Je potrebné skontrolovať naživo, možno bývať niekoľko týždňov v hoteli alebo v nejakom penzióne, aby ste vyhodnotili zhodu svojich potrieb s tým, čo oblasť ponúka, a to aj preto, že kontext a situácia sa menia od mesta k mestu, ale aj z jednej oblasti polocentra.
Kúpte si prvý dom na predmestí
Ideálne na dosiahnutie diaľnice za niekoľko minút, predmestia by mohli byť v porovnaní s ostatnými mestskými oblasťami v rozklade , ak by ich samospráva v priebehu rokov zanedbávala.
Ďalej by prítomnosť malých obchodov mohla byť vzácnejšia, aj keď veľké obchodné centrá sa často nachádzajú hneď vedľa predmestia , a to vďaka blízkosti najdôležitejších komunikačných trás.
Na druhej strane je kúpa domu na predmestí lacnejšia a umožňuje nákup väčších rozmerov s prítomnosťou záhrad, terás, balkónov a garáží za rovnakú cenu v porovnaní s domami v centre.
Pred kúpou domu skontrolujte oblasť
Jedným z najlepších návrhov je ísť do oblastí, kde si myslíte, že chcete kúpiť dom, a skontrolovať si rôzne aspekty sami:
- bezpečnosť,
- prítomnosť obchodov a miest na nakupovanie,
- existencia zelených plôch,
- jednoduchosť parkovania,
- ľahký prístup k diaľniciam,
- prítomnosť staníc metra alebo zastávok autobusov alebo električiek,
- prítomnosť škôl,
- prítomnosť telocviční,
- prítomnosť verejných úradov,
- prítomnosť bánk.
Čas sú peniaze a tiež potreba vziať auto do každého miesta nášho každodenného života.
Ak máte deti, incidencia prepravy sa zvýši a nedostatok služieb si bude vyžadovať údržbu a prevádzku ďalších vozidiel.
Tieto úspory na nákup prvého domu v prímestskej oblasti , mohla premeniť v krátkej dobe v ekonomickej ťažkosti .
Prvý nákup domov: aký typ
Predpokladajme, že ste identifikovali oblasť mesta, v ktorej hľadáte domov pre seba a svoju rodinu. Teraz musíte premyslieť typ a veľkosť nehnuteľnosti, ktorú chcete vyhľadať. Stručne môžeme zhrnúť do:
- rodinný dom: samostatný alebo samostatný dom, dom vo dvore, vila, podkrovie atď.
- kondomíniový dom: garsónka / dvojizbový byt, 3/4 izby, podkrovie atď.
Prvý nákup Samostatný dom
Je to model bývania, ktorý ponúka väčšiu nezávislosť z rôznych uhlov pohľadu. Spoločná prítomnosť miest a priestorov s ostatnými ľuďmi by sa mohla obmedziť na parkovisko, zeleň s ihriskom pre deti alebo na spoločný vchod v prípade bydliska.
Spravidla však ide o domy bez poplatkov za kondomínium, s výnimkou konkrétnych prípadov, ako je brána do prístupu k nehnuteľnosti alebo akýkoľvek iný bežný systém osvetlenia.
Samostatné obydlie však dáva vlastníkom zodpovednosť za čokoľvek, čo sa stane s budovou. Účtuje sa každá minimálna oprava, ktorá by sa časom mohla stať ťažko zvládnuteľnou záťažou.
A samozrejme v meste majú takmer vždy neúnosné náklady na väčšinu vreciek tých, ktorí sa pripravujú na kúpu prvého domu.
Kúpte si prvý dom v bytovom dome
Bývanie v bytovom dome je možnosť, ktorá má svoje klady aj zápory. Povinnosť platiť náklady na kondomínium v splátkach každé štvrťrok alebo štyri mesiace znamená znášať náklady na spoločné výdavky, ako sú recepcia, odpadky, údržba a opravy výťahov, schodov, vchodových dverí, kúrenie, elektrina, ktoré by celkovo mohli predstavovať, značná nákladová položka.
Okrem toho, ak nebude byt v poslednej dobe postavený , je možné naplánovať renováciu vonkajšej fasády, výmenu kotla a ďalšie potrebné údržbárske práce.
Skutočnosť rozdelenia nákladov však môže byť výhodou, pretože celkové náklady sa rozdeľujú medzi rôzne byty na základe podielu tisíciny vlastníctva, a teda ich nie celkom nesie vlastník samostatného domu.
Vďaka svojej veľkosti by mohol mať byt podzemnú garáž a spoločné priestory, ako je záhrada alebo ihrisko pre deti, čo by mohli byť zaujímavé možnosti.
Prvý nákup domov: agentúra alebo sama?
Určite vám odporúčame obrátiť sa na agentúru alebo odborníkov v odbore, ktorí sú schopní chrániť nákupy.
Ale skôr, ako sa obrátite priamo na realitnú kanceláriu, môže byť užitočné prehľadať internet na stránkach špecializovaných na realitné reklamy , vyhľadať typy domov, veľkosti a predajné ceny, aby ste si začali robiť predstavu o tom, aký je trh. ponúk.
Ak si nie ste istí realitným trhom, čo je pravdepodobné pri kúpe vášho prvého domu, opakujeme, že je dobré spoľahnúť sa na agentúru, ktorá sa postará o všetky potrebné kontroly na našom mieste, čo nás ochráni pred takmer všetkými byrokratickými problémami. a nie ku ktorej smeruje.
Prvý nákup domov: nový alebo potrebujete renováciu?
Ďalším charakteristickým prvkom je životnosť domu, ktorý chcete kúpiť, alebo ak sa jedná o nový dom alebo už v ňom žijú iní ľudia, a preto má niekoľko, veľa alebo málo rokov života.
Kúpte si prvý nový domov
Kúpa nového domu, ktorý je práve dokončený, nám umožňuje ľahko diverzifikovať požiadavky kompatibilné s našimi potrebami. Máme mapu s pripojenou veľkosťou a usporiadaním miestností, typom vykurovacích a elektrických systémov, prítomnosťou prvkov ako sú balkóny, záhrady, výťah, pivnica, podkrovie, garáž, parkovanie. V takom prípade nie je možné vždy splniť akékoľvek ďalšie požiadavky.
Ak kúpime projektový dom, ponúkne nám manévrovací priestor na prispôsobenie budúceho domu všetkým našim potrebám.
Spravidla je na stavenisku rozostavaných domov možné hovoriť priamo s osobou zodpovednou za predaj, aby bolo možné vykonať poznávaciu kontrolu a získať veľa informácií, aj čo sa týka konečnej ceny a spôsobu platby.
Ďalej, až na prekvapenia, existuje odhad časov, kedy bude dom hotový a dokončený, a bude tak možné naplánovať vstup do domu. V prípade nedodržania termínu dodania je možné predpokladať pokuty a na ochranu pred akýmikoľvek poruchami odporúčame skontrolovať záruku výrobcu.
Kúpa projektového domu nám umožňuje ušetriť peniaze, ale dom ešte nie je fyzicky k dispozícii, takže je dobré obmedziť riziká.
Pre objasnenie témy: kúpa domu na papieri.
Kúpa prvého použitého domu
Keď kupujete dom, ktorý má za sebou niekoľko rokov života , bude pravdepodobne potrebné vykonať nejaké renovačné práce , aby ste zrekonštruovali priestory a zmenili tvar izieb.
Od podlahy po steny, ktoré sa majú natrieť, až po overenie elektrického a vykurovacieho systému, ak je usporiadanie priestorov štandardné a v súlade s overeniami alebo zastarané, je potrebné hodnotiť veľa aspektov.
Okrem kúpnej ceny je preto potrebné presne vedieť, aké ďalšie náklady vzniknú pri uvedení systému do štandardného stavu a pri pohodlí domova.
V takom prípade je užitočné vykonať inšpekciu u dôveryhodného geodeta alebo architekta, ktorý bude schopný naznačiť, čo bude treba zariadiť, a odhadnúť, aké náklady vzniknú po zakúpení domu.
Cena starého domu je zjavne lacnejšia ako nového, musíte si ho však dobre kúpiť, inak narazíte na to, že na renováciu utratíte celý majetok.
Môže byť užitočné vedieť, ktoré diela a diela vás oprávňujú na zľavu na dani, pretože ich je možné odpočítať z daní počas fázy daňového priznania: bonus na reštrukturalizáciu 2020.
Prvý nákup domov: cena
Finančné aspekt je ďalší zásadný otázkou, a ktorá musí byť riešená s veľkou opatrnosťou a múdrosťou ako čiastku platiť príliš vysoké pre nákup a spôsobu platby by mohol ohroziť rodinné financie v nasledujúcich rokoch, so zjavnými dôsledkami. na nezaopatrených deťoch.
Ako sa určuje konečná cena
Konečná kúpna cena ich rozhodujúcim faktorom, ktorý môže viesť k vyradiť niektoré riešenia bývania medzi tie vidieť osobne. K tejto sume sa pripočítajú notárske poplatky za prevod vlastníctva, ktoré predstavujú:
- registračná daň: rovná sa 2% z katastrálnej hodnoty nehnuteľnosti;
- daň z katastra: 50 €;
- daň z hypotéky: 50 €.
Ďalej, ak je dom kupovaný priamo od stavebnej spoločnosti , k cene stanovenej za kúpu musí byť pripočítaná 4% DPH , zatiaľ čo daň z registrácie, katastra a hypotéky predstavuje 200 EUR.
Majte na pamäti, že pri vyjednávaní o kúpe budete môcť získať viac alebo menej výraznú zľavu.
Bude to závisieť od vašich komunikačných schopností, okrem toho, že realitný agent má stále záujem na úspešnom dokončení operácie nákupu a predaja.
Prvý nákup domov: dane
Odo dňa, keď sa stanete majiteľom domu, budete musieť platiť určité dane súvisiace s nehnuteľnosťou.
IMU na prvom dome , ktorý sa platí iba majitelia prestížnych víl a rodinných domov. Tari , daň z odpadu a tasí , daň za komunálne služby, sú namiesto toho dôvodu, v rôznej miere v závislosti na katastrálnej hodnoty nehnuteľnosti a podla obce.
V takom prípade je užitočné skontrolovať si na obecných úradoch, ktoré majú na starosti sumy, ktoré sa budú ročne vyplácať.
Ako zaplatiť za prvý nákup domov
Poďme zhodnotiť dve hlavné situácie: nákup s hypotékou a s výmenou domu.
Kúpa prvého domu s hypotékou
Je to najtradičnejší spôsob kúpy nehnuteľnosti, či už ide o prvý alebo druhý domov. Väčšina ľudí, ktorí nemajú potrebné finančné prostriedky na okamžitý nákup domu, sa musia rozhodnúť pre hypotéku v banke podľa svojho výberu.
Vláda intervenovala s cieľom uľahčiť kúpu prvého domu ustanovením, ktorým sa na základe splnenia určitých požiadaviek zriadil fond , ktorý by uľahčil splácanie hypotéky.
Potrebné objasnenia a na prehĺbenie témy v roku 2021 prvá pôžička na bývanie: výhody, požiadavky, žiadosť.
Základná rada Bank of Taliansko a združenia spotrebiteľov, je otvoriť si hypotéku s mesačnú platbu , ktorá nepresahuje 30% mesačných platov rodinné jednotky .
Týmto spôsobom bude možné prekonať núdzové a nepredvídané situácie, ako sú napríklad náklady na zdravotnú starostlivosť, auto, ktoré sa má vymeniť, a ďalšie udalosti, ktoré by sa v priebehu rokov mohli pri zaplatenej hypotéke vyskytnúť.
Pretože je téma zložitá a rozsiahla, odkážeme vás na článok Kúpa domu: chyby, ktorým je potrebné sa vyhnúť.
Prvý nákup domov s výmenou
Kúpa prvého domu neznamená, že už nemôžete vlastniť nehnuteľnosť, v ktorej stále bývate.
Kúpa domu s výmenou znamená prevod vlastníctva jednoduchou výmenou nehnuteľností, čo je operácia zvaná čistý.
Alebo s úpravou , to znamená zaplatením protihodnoty, ak je hodnota domov rozdielna
Operácia tiež umožňuje určité úspory v notárskej fáze , najmä ak je to prvý domov pre obe strany operácie.
Ale pozor si vezmite do úvahy jeden aspekt: ak je jedna z dvoch nehnuteľností zaťažená hypotékou, možno hypotékou, potom by operácia mohla byť zložitá a komplikovaná. Pre upresnenie v tejto veci: nákup domu s hypotékou.
Prvý nákup domov oproti prenájmu
Často si chcete kúpiť dom za každú cenu, ale nájom nemusí byť nevyhnutne menej výhodný, napríklad keď:
- nemáme bezpečné alebo stále zamestnanie na jednom mieste a môžeme byť predmetom premiestnenia;
- plánuje sa rozšírenie rodiny a možno by vybraný dom mohol byť okamžite malý;
- nemáte dostatok peňazí na to, aby bola hypotéka výhodná, čo nás núti k nedostupným cenám alebo ku kúpe domu bez toho, aby sme mali pre nás príliš veľa pozitívnych prvkov.