Kúpa domu: vyvarujte sa chýb, aby ste sa úplne nedostali do problémov, podvodov, hypoték a strát z vkladov a peňazí.
L ' nákup domov je krok často rozhodujúce pre budúcnosť osobného a rodinného rozhodovať o umiestnení, veľkosti, typu a celkovej sume sú faktory, ktoré sťažujú výber, ktorý môžete odovzdať životný štýl desaťročia s desaťročných hypoték , dvadsať tridsať rokov a možno až po dlhu zistíme, že dom nebol jedným z našich snov.
Nie je náhodou, že jednou z vecí, ktoré sa majú hodnotiť s väčšou pozornosťou, je práve rozhodnutie o type hypotéky , spomedzi mnohých ponúk s variabilnou alebo fixnou úrokovou sadzbou, a správne vyhodnotenie by vyslalo do krízy každého, kto nemal najmenšie vedomosti o danom predmete.
Kúpa domu: nerobiť a čomu sa treba vyhnúť
Vrhnutie sa na trh s nehnuteľnosťami preto môže prebehnúť v absolútnej bezpečí, pokiaľ dávate pozor , aby ste neurobili nejaké závažné chyby, ktoré by mohli ohroziť budúcnosť.
Prvou chybou, ktorú neurobíte, je nákup na impulz alebo v šialenstve , ale musíte premýšľať, preosievať, študovať, analyzovať.
Zostavte si rozpočet a vyberte si správnu splátku hypotéky
Vyberte si dom bez pevne stanoveného rozpočtu, a tak sa ocitnete v ekonomickej potrebe, ktorá ide oveľa ďalej ako možnosť výdavkov, s rizikom straty vkladov alebo neschopnosti platiť DPH alebo dokončiť prácu.
Finančné hľadisko je pravdepodobne jadrom veci. Kúpa domu znamená pre väčšinu ľudí dlhodobý záväzok, zvyčajne 20/30 rokov , s bankou splatiť hypotéku získanú na kúpu nehnuteľnosti.
Akonáhle je rozpočet stanovený, nepohybujte sa od tohto čísla, pretože môžu vzniknúť neočakávané udalosti a náklady, ktoré sa nebudú ľahko brať do úvahy, a budete musieť zvládnuť dôležité finančné problémy.
Pre vaše vrecko a váš vkus bude vždy nová príležitosť a domov.
Dodržiavanie pravidelných lehôt splátok preto znamená mať istotu a byť schopní to urobiť bez toho, aby ste si pýtali ďalšie pôžičky od priateľov a príbuzných, čo by len zvýšilo dlh a možno by to spôsobilo ďalšie ťažkosti ľuďom.
Talianska centrálna banka, ako aj realitní odborníci odporúčajú vziať si hypotéku s mesačnou splátkou nepresahujúcou 30% mesačného príjmu rodiny , aby si mohla udržať primeranú životnú úroveň.
Existujú špecializovaní konzultanti, ktorí vám môžu poradiť a poradiť s najlepším typom pôžičky pre vaše potreby a usmerniť vás pri rokovaniach s bankou a pri overovaní dokumentácie, výdavkov a nákladov.
Vypočítajte všetky výdavky
Veľmi závažnou chybou je nevyhodnotiť všetky náklady spojené s operáciou nákupu. Po prvé, v prípade novo postavený dom , 10% dane z pridanej hodnoty alebo registračnej dani , musí byť pridaný do kúpnej ceny v prípade, že dom je z druhej ruky .
Okrem toho výpočet zahŕňa dane z katastra nehnuteľností , notárske poplatky , ktoré platí kupujúci, pokiaľ to nie je výslovne dohodnuté, a províziu pre realitnú kanceláriu , ak ste sa pri výbere nehnuteľnosti spoľahli na odborníka.
Posledne menovaná je obvykle asi 2/3% z kúpnej ceny , ktorú agentúra stanovila a priori pri prevzatí poverenia od predajcu domu.
Vklad alebo vklad
V rámci výdavkových položiek je dôležité vedieť, že keď sa rozhodujete o kúpe nehnuteľnosti , musíte zložiť zálohu alebo zložiť zálohu ako zálohu na predaj.
Rozdiel medzi pojmami je zásadné, aby sa zabránilo nepríjemným prekvapením.
Kaucia na kúpu domu
Platobné dole je záloha na kúpnu cenu , ktorá bude vrátená v prípade, že vyjednávanie nie je úspešné, a to aj v prípade, že kupujúci je zodpovedný za nedostatok dohody.
Potvrdzovací vklad
Potvrdenie vklad je čiastka zaplatená ako záruka v prípade porušenia zmluvy . Ak je operácia úspešná, prevádza sa do zálohy z konečnej ceny.
- Ak naopak ku chybe kupujúceho nedôjde k konečnej dohode , môže predávajúci zadržať zálohu .
- Ak naopak transakciu zablokoval predajca , má kupujúci právo požadovať vrátenie dvojnásobku zaplatenej sumy .
Kaučný vklad
Zmierovacie vkladu je súčtom dojednanej medzi kupujúcim a predávajúcim, ktoré tvoria platbu v prípade odstúpenia od zmluvy:
- Ak zodpovednosť za nepredanie nesie kupujúci , môže predajca zadržať sumu peňazí.
- Ak je na druhej strane výberom predajca , bude musieť kupujúcemu zaplatiť dvojnásobnú zálohu. V takom prípade nie je možné podniknúť právne kroky na náhradu škody v dôsledku neuzavretia rokovania.
Overovacie systémy
Pokiaľ je budova nová, určite boli otestované hlavné systémy, elektrické a vykurovacie, a preto sú v bezchybnom stave. V každom prípade budete mať 10 rokov záruku od výrobcu!
Článok 1669 občianskeho zákonníka zaručuje kupujúcemu:
Ak ide o budovy alebo iné nehnuteľné veci, ktoré sú svojou povahou určené na dlhú dobu, ak v priebehu desiatich rokov od dokončenia spadajú práce z dôvodu poruchy zeme alebo chyby stavby úplne alebo čiastočne, alebo predstavuje zjavné nebezpečenstvo skazy alebo vážnych chýb, je dodávateľ zodpovedný voči objednávateľovi a jeho právnym nástupcom za predpokladu, že sťažnosť bude podaná do jedného roka od zistenia.
Chyba je v tom, že pri kúpe použitej nehnuteľnosti , viac či menej zastaranej, nekontrolujete všetky systémy .
Ak je vykurovací systém centralizovaný , bude dôležité mať informácie o problémoch s kotlom a o tom, či je v dohľade výmena.
V takom prípade by ste sa v skutočnosti mohli stať, že budete musieť znášať náklady na nový systém niekoľko mesiacov po zakúpení nehnuteľnosti.
Elektrický systém
Každý elektrický systém v domácnosti musí vyhovovať platným predpisom . V tejto súvislosti existuje vyhlásenie o zhode, ktoré musí vydať spoločnosť, ktorá vykonala prácu.
Nie je povinné predložiť ho v čase konania , ale jeho potvrdenie zaručí, že máte zavedený jeden zo základných systémov pre život v domácnosti.
Poplatky za kondomínium
Ďalšou chybou je kúpa nehnuteľnosti bez vyhodnotenia výdavkov na kondomínium, ktoré by mohli opäť ovplyvniť životný štýl už zaťažený splátkami hypotéky.
Ak si chcete kúpiť byt v budove, je dobrým zvykom požiadať o ročné výdavky na kondomínium splatné za kúrenie (ak je centralizované), čistenie schodov a spoločných priestorov, vrátnik (ak existuje), elektrinu a ďalšie predpokladané náklady s cieľom odhadnúť v rodinnom rozpočte sumy, ktoré sa majú každoročne udržiavať.
Ďalej, od okamihu nasledujúceho po notárskej zápisnici, je človek zodpovedný za všetky náklady na kondomínium súvisiace s bežným a predchádzajúcim rokom , ktoré predávajúci neuhradil. V takom prípade je nevyhnutné nechať si vyhotoviť písomné vyhlásenie od správcu bytu, že predávajúci je informovaný o nákladoch .
špekulácie
Keď vstúpite na trh s nehnuteľnosťami , môžete to urobiť tak, že kúpite dom, kde budete bývať sami alebo s rodinou, alebo s úmyslom investovať , prenajať ho tretím stranám alebo ho ďalej predať, keď budú ceny nižšie išiel hore.
Toto zdôvodnenie by mohli urobiť aj tí, ktorí si tu vyberú miesto na bývanie, pretože si myslia, že potom môžu o niekoľko rokov ďalej predať dom. Realitný trh však nezaručuje stopercentný rast cien v priebehu rokov.
Pokračovanie v nákupe a premýšľanie o ďalšom predaji s istotou zisku je jednou z najväčších chýb, ktoré by ste mohli urobiť, a ktoré by mohli byť rozhodujúce pre váš finančný pokoj v budúcich rokoch.
Ak uvažujete o kúpe nehnuteľnosti na špekulatívne účely, bolo by lepšie kupovať za cenu nižšiu ako 30% trhovej ceny, aby ste udržali zisk alebo obrannú medzeru pri zrútení tehly.
Výber hypotéky
Horúcou otázkou je výber hypotéky . Kľúčovými problémami sú výška, doba splatnosti a banka, s ktorou sa uzatvára. Neexistuje lepší recept na všetky ročné obdobia, pretože existujú obdobia, v ktorých môže byť výhodné zvoliť pevnú sadzbu, a iné, v ktorých je výhodnejšia variabilná sadzba.
Bolo by lepšie nemať hypotéku s veľmi dlhou splatnosťou, aby bolo jasných 25/30 rokov, pretože úroky zvyšujú konečné náklady na nehnuteľnosť. Zároveň s plnením mesačných výdavkov vám splácanie hypotéky vo výške 30%, maximálne 35% mesačného príjmu, umožňuje neriskovať nadmerne.
Kontaktujte profesionálov
Ak nemáte dostatočné znalosti o realitnom trhu, vyhnite sa kupovaniu domácich majstrov.
Poradenstvo u notára, finančného profesionála pred uzavretím hypotéky, realitná kancelária, to sú všetko veci, ktoré vám umožňujú znížiť riziká, uľahčiť nákup, vyhnúť sa problémom a často nás pri platení poplatku za odbornú prácu vedú k globálnym nákladom nižšie a predovšetkým sa vyhnete podvodom, problémom nákupu nehnuteľností zo zrušených alebo blokovaných darov, založených domov atď.
Kúpa domu alebo jeho prenájom
Ďalšou chybou je nevyhodnocovanie nájomného domu: s nájomným budete nehnuteľnosť využívať s menšími rizikami a poplatkami a budete si môcť zvoliť budúci okamih kúpy domu, možno vo chvíľach väčšej ekonomickej stability. Môžete si vybrať nehnuteľnosť s väčším rozumom a menšou potrebou bez toho, aby ste sa cítili obťažovaní, že ste nenašli požadovaný domov.