Jeden z najlepších okamihov v živote, kúpa domu, sa môže zmeniť na nočnú moru, ak nebudete dbať na niekoľko jednoduchých pravidiel. Tu je 10 vecí, ktoré by ste nemali robiť pri kúpe domu.
Kúpa domu je určite náročný krok, ktorý si vyžaduje finančné úsilie, často pomoc rodiny, a vyžaduje veľa premýšľania a trochu stresu.
Z tohto dôvodu si kúpa nehnuteľnosti vyžaduje dôkladné vyhodnotenie, ktoré je potrebné urobiť samostatne alebo za pomoci platných odborníkov. Najčastejšie chyby sa týkajú povrchovej analýzy stavu domu, jeho systémov a v niektorých prípadoch jeho vystavenia.
Ďalšou opakujúcou sa chybou je nepredvídanie vedľajších nákladov (okrem reštrukturalizácie, daní, percentuálneho podielu pre ktorúkoľvek agentúru a honorár notára), a potom si musíte požiadať o ďalšiu pôžičku.
Pozrime sa spolu podrobne na 10 vecí, ktoré by ste pri kúpe domu nemali robiť.
1. Začnite hľadať bez nastavenia rozpočtu
Rozpočet je pravdepodobne najdôležitejším aspektom. Keď nájdete svoj vysnívaný domov, musíte byť pripravení prijať dlhodobý finančný záväzok , zvyčajne 20/30 rokov.
Odporúčame vám zostaviť rozpočet na základe vašich príjmov a budúcich prognóz výdavkov, od ktorého sa absolútne nepokračovať. Pri kúpe nehnuteľnosti vznikajú neočakávané a nepredvídané náklady, ktoré by vás mohli nájsť nepripravených.
K konečnej cene nehnuteľnosti bude potrebné pripočítať asi 10% výdavkov: okrem registračnej dane (alebo DPH, ak je dom nový) sú aj katastrálne dane .
Samotný úver si vyžaduje vedľajšie náklady. Daň hypotekárne zvyčajne je 2% z čiastky hypotéky a v mnohých prípadoch je tiež potrebné poistenie.
2. Nevyjednávajte o cene
Nestanovenie rozpočtu nie je také zlé ako vyradenie nehnuteľnosti a priori, pretože si myslíte, že nemôžete vyjednávať o cene.
Agentúry sú na tom oveľa lepšie: môžete dohodnúť predajnú cenu a agenti vedia, ako to urobiť najlepšie. Vzhľadom na časté rokovania môžu mať viac priestoru na zníženie ceny a presvedčenie predajcu, najmä ak už sú ich zákazníkmi.
3. Buďte unáhlení
Pri kúpe nehnuteľnosti vždy zasahuje emocionálny faktor, najmä ak ide o dom, v ktorom budete bývať. Rada je , aby sa nedostala príliš uniesť pocity, ale zhodnotiť všetky možnosti dobre.
Ak nemáte núdzové situácie v oblasti bývania, je lepšie počkať na vhodnú príležitosť a navštíviť aspoň 3/4 nehnuteľností, aby ste zhodnotili údaje o trhu v rovnakej oblasti.
4. Nezahŕňajte výdavky na renováciu
Ak sa má dom rekonštruovať, je nevyhnutné pred jeho kúpou urobiť odhad nákladov na renováciu .
Odborníkom sa odporúča, aby stavebná spoločnosť vypracovala odhad prác s predložením planimetrickej schémy alebo aktualizovaného metrického výpočtu . Pochopíte, že vypracovanie odhadu nákladov bez presnej štúdie by sa mohlo zjednodušiť v porovnaní so skutočným rozsahom práce.
5. Podceňte výdavky na kondomínium
Náklady na kondomínium sú často podhodnotené. Výdavky na kondomínium sa platia každý mesiac (vypláca sa každé 3/4 mesiace) a často sa k nim pripočítajú ďalšie mimoriadne bežné výdavky (renovácia fasády, údržba strechy, obnova výťahu atď.).
Pri kúpe bytu v budove je dobrým zvykom kontaktovať správcu a požiadať ho o ročné výdavky. Tu sú najčastejšie:
- kúrenie (ak je centralizované)
- čistenie schodov a spoločných priestorov
- údržba záhrady a akýchkoľvek spoločných priestorov
- vrátnica (ak je prítomná)
Pamätajte, že od okamihu nasledujúceho po notárskej zápisnici budete tiež zodpovedať za všetky nezaplatené výdavky spojené s bežným rokom a za všetky predchádzajúce nezaplatené predajcom alebo predchádzajúcim nájomcom. V tomto zmysle bude užitočné získať písomné vyhlásenie, že predávajúci je informovaný o nákladoch.
V prípade samostatného domu zvážte, že náklady by mohli byť ešte vyššie.
6. Nekontrolujte existujúce zariadenia
Venujte zvláštnu pozornosť kontrole elektrického systému . Ak zistíte, že vypínače a zásuvky nie sú v dobrom stave, bude potrebné zvážiť, či vymeniť celý systém. V 90% prípadov je to tak.
V niektorých prípadoch, najmä v starších budovách, môže byť dokonca potrebné upraviť ich štandard.
Pokiaľ ide o vodný systém , vyskúšajte kohútiky: otvorte ich, skontrolujte tlak a farbu vody, ako aj odtoky z kúpeľne. Z tohto môžete urobiť prvotné hodnotenie, ktoré sa nahlási vášmu dôveryhodnému inštalatérovi.
Maximálne upozornenie týkajúce sa vykurovacieho systému : prítomnosť starého kotla by sa mohla preukázať ako škodlivá a po jeho uvedení do prevádzky v zimných mesiacoch je potrebné ho vymeniť. Horšie však je, že ak sa brožúra o údržbe a certifikácii nenašla alebo nebola k dispozícii: môže to svedčiť o systéme, ktorý nie je nadštandardný a nebezpečný.
Ak máte priateľa, ktorý pracuje ako operátor kotlov a je certifikovaným technikom, požiadajte ho, aby sa s vami pozrel na prehliadku systému: aj bez toho, aby ste museli zasahovať, vám môže dať správne tipy.
7. Neskontrolujte praskliny, vlhkosť a plesne
Po implantátoch nezabudnite skontrolovať steny a stropy. Praskliny môžu byť príznakom nestability alebo zosuvu pôdy a ich oprava môže byť v závislosti od závažnosti veľmi nákladná.
Skontrolujte tiež, či nie sú stopy vlhkosti alebo plesne . Ak je dom zariadený, požiadajte o otvorenie dverí a skriniek, aby ste tiež zistili prítomnosť skrytých húb.
8. Nekontrolujte žiadne hypotéky
Dôležitou kontrolou, ktorú musí vykonať notár, je kontrola stavu hypotéky . Overenie sa musí vykonať priamo v registri nehnuteľností a poskytne úplný obraz o hypotékach alebo exekúciách.
9. Príliš vysoká splátka pôžičky
Banka , s ktorou ju stanoviť, množstvo a trvanie tejto pôžičky sú kľúčové otázky. V tejto súvislosti neexistujú žiadne magické vzorce, ktoré by platili rovnako pre všetkých, ale tu je niekoľko rád:
- bolo by lepšie nečerpať hypotéku s veľmi dlhou splatnosťou, pretože úrok zvyšuje konečné nákupné náklady
- stanovila splátku vo výške 30%, najviac 35% z mesačného príjmu
10. Znižovať podporu profesionála
A dostali sme sa k záverečnej rade, ktorá je v podstate hlavná a od ktorej by sa dali odvodiť všetky ostatné. Ak nemáte solídne znalosti o realitnom trhu , vyhnite sa kúpe domu bez toho, aby ste sa spoliehali na profesionálov .
Opäť platí, že nekonzultácia s notárom pred podpísaním dôležitých listín by mohla byť chybou, ktorá vás vyjde draho. Napríklad nie každý vie, že dedičské prostriedky môžu byť napadnuté v súvislosti s darcovskými aktívami, a preto je veľa bánk vedených k tomu, aby neposkytli úver na kúpu nehnuteľnosti pochádzajúcej z odkazu tohto typu.
V tomto, tak ako v mnohých iných prípadoch vyžadovaných zákonom, môže znalecký posudok zabrániť nepríjemným prekvapeniam.
