Certifikované oznámenie o životaschopnosti (SCAGI): na čo slúži, na čo slúži, kedy je potrebné, dokumentácia, ktorá sa má predložiť, a ako na to. Uplynutie platnosti SCAGI, konkrétne prípady predaja majetku bez životaschopnosti.
Certifikované známkou vhodnosti použitia (Scag) nahradila, počnúc od 30. 06. 2021 na základe nadobudnutia účinnosti legislatívneho nariadenia 222/2021, predchádzajúce osvedčenie o vhodnosti pre použitie .
Je to veľmi dôležitý dokument, pretože potvrdzuje obývateľnosť práve postaveného domu alebo domu , ktorý bol zakúpený.
Zmena so zmenou názvu priniesla významné zmeny vo výrobe dokumentu, s dopadom na rýchlosť jeho získania a na presun zodpovedností.
Certifikované oznámenie o životaschopnosti: komu je potrebné
Na úvod načrtneme rozsah a užitočnosť dokumentu.
Scag je nutná pre každú osobu, ktorá má v úmysle:
- žiť, kúpiť alebo prenajať nehnuteľnosť (budova, kôlňa, byt, palác atď.)
- vykonávať akýkoľvek typ hospodárskej , výrobnej alebo obchodnej činnosti v tejto oblasti.
Certifikovaná správa o životaschopnosti: čo sa zmenilo
Platné právne predpisy stanovujú, že prístup do budovy, ktorá je predmetom overovania, podpisuje kvalifikovaný technik, ktorý obnoví potrebnú dokumentáciu a do 15 dní doručí SCAGI jednotnému pracovisku .
Vydanie osvedčenia preto už nie je povinnosťou magistrátu, v ktorom sa nehnuteľnosť nachádza , ale riaditeľa stavby alebo kvalifikovaného odborníka, ktorý vydá akési osvedčenie osvedčujúce úplné a úplné dodržiavanie právnych predpisov.
Týmto spôsobom zákonodarca ustanovil zjednodušenie postupov, pretože už nebude potrebné dokument ukladať a čakať na uplynutie času potrebného na tichý súhlas, v tomto konkrétnom prípade na 30 dní.
V skutočnosti sa presunom zodpovednosti z mestských úradov na zodpovedného odborníka časy urýchľujú, a tak sa robí operácia, ktorú je možné vykonať už v čase dokončenia stavebných prác.
Certifikované oznámenie o životaschopnosti: v prípade potreby
Certifikovaná správa o životaschopnosti sa vyžaduje v nasledujúcich prípadoch:
- nové budovy, občianske aj priemyselné;
- čiastočné alebo úplné rekonštrukcie alebo zvýšenia;
- zásahy do existujúcej budovy, ktoré môžu ovplyvniť jej podmienky bezpečnosti, hygieny, zdravotného stavu, úspory energie.
Na získanie potrebnej použiteľnosti, ktorá umožňuje prítomnosť ľudí vo vnútri, môže SCAGI pokrývať aj nasledujúce oblasti použitia:
- jednotlivé budovy alebo jednotlivé časti budovy, pokiaľ sú na funkčnej úrovni autonómne, za predpokladu, že boli vykonané a preskúšané primárne urbanizačné práce týkajúce sa celého komplexu budov, boli dokončené a odskúšané pripojené konštrukčné časti a boli predstavené systémy týkajúce sa častí testované a certifikované obce;
- jednotlivé realitné jednotky, v prípade, že sú súvisiace stavebné práce ukončené a odskúšané, s certifikovanými systémami, s dokončenými spoločnými časťami a primárnymi urbanizačnými prácami vyhlásenými za funkčné vzhľadom na budovu podliehajúcu čiastočnej prístupnosti.
Certifikované oznámenie o životaschopnosti: kto môže podať žiadosť
Subjekty, ktoré môžu požiadať o osvedčenie na samostatnom pracovisku svojej obce, sú:
- osoba, ktorá je držiteľom stavebného povolenia na stavbu / rekonštrukciu;
- osoba, ktorá predložila Certifikovanú správu o začiatku;
- nástupcovia alebo postupníci, to je každý, kto má právne zrejmý záujem na používaní budovy, na ktorú sa vzťahuje.
Certifikovaná správa o životaschopnosti: dokumenty a postup
Dokumenty požadované pre SCAGI
Dokumenty, ktoré sa majú predložiť, sú:
- osvedčenie o bezpečnostných podmienkach vypracované vedúcim prác alebo v prípade neprítomnosti iným kvalifikovaným odborníkom;
- osvedčenie o statickej skúške (článok 67 DPR 380/2001) alebo osvedčenie o statickej vhodnosti alebo technická správa o statickom chovaní budovy;
- vyhlásenie o zhode diel z hľadiska prístupnosti a prekonávania architektonických bariér;
- katastrálna dokumentácia súvisiaca s aktualizáciou na základe vykonaných prác;
- vyhlásenie inštalačnej spoločnosti o zhode systémov inštalovaných v budovách s bezpečnostnými, hygienickými, zdravotnými a energetickými úspornými podmienkami ustanovenými v platných právnych predpisoch a prípadne ich osvedčenie o skúške.
Ako prezentovať SCAGI
SCAGI sa musia prezentovať iba pomocou telematickej metódy . Ak to chcete urobiť, musíte prejsť na webovú stránku obce, kde sa príslušná nehnuteľnosť nachádza, na stránke týkajúcej sa Jednotného pracoviska pre produktívne činnosti a výstavbu (SUAPE).
Certifikované oznámenie o životaschopnosti: potrebný čas
Zjednodušenie postupu výrazne zjednodušilo načasovanie čakania na získanie veľmi dôležitého dokumentu.
So zmenou v SCAGI je certifikácia platná okamžite od okamihu, keď je súbor odoslaný elektronicky na SUAPE. Potvrdenie o odoslaní všetkej zaslanej relatívnej dokumentácie už predstavuje dokument, ktorý umožňuje úplné použitie nehnuteľnosti.
Obec je povinná odpovedať do 30 dní od elektronického doručenia dokumentácie a vydať následné osvedčenie o životaschopnosti .
Ak tak neurobí, uplatňuje sa zásada mlčania / súhlasu , preto sa majetok má považovať za použiteľný.
Certifikované oznámenie o životaschopnosti: náklady
SCAGI stanovuje sériu nákladov súvisiacich s byrokratickým postupom , s dodaním dokumentácie, spojených s takzvanými sekretárskymi poplatkami , ktoré sa líšia podľa obce, v ktorej sa spis dodáva, a okrem kolkovej známky vo výške 16 EUR , ktorá sa má priložiť k dokumentácie.
Pokiaľ ide o honorár odborníka , skúšku vykonáva kvalifikovaný technik, ktorý vystaví variabilnú faktúru na základe mnohých faktorov, ako sú napríklad miesto ocenenia a výmera domu.
Všeobecne to možno označiť základnými nákladmi na 500 EUR, ktoré môžu dosiahnuť až 1 000 EUR . Pokiaľ v tejto súvislosti nemáte veľké skúsenosti, odporúčame vám kontaktovať dôveryhodného odborníka.
Certifikovaná správa o životaschopnosti: sankcia
Je potrebné zdôrazniť a naznačiť, že pri absencii osvedčenia hrozia vysoké pokuty .
Ak nepredloží SCAGI do 15 dní od ukončenia práce, bude to mať za následok sankciu, ktorá sa môže pohybovať od 77 do 464 EUR .
Platnosť certifikovanej správy o kondícii končí?
Scag nemá časový limit ; ak je však splnená iba jedna z týchto troch podmienok, je potrebné podať novú žiadosť, a to:
- ak je nehnuteľnosť predmetom renovácie, rekonštrukcie alebo zvýšenia (celkové alebo čiastočné);
- v prípade štrukturálneho poškodenia budovy (pozri prípad zemetrasenia, povodne alebo inej nehody), ktoré narušia stabilitu budovy, a hasičský zbor zruší použiteľnosť;
- v dôsledku nezákonných stavebných zásahov, ktoré nie sú v súlade s jednou alebo viacerými platnými technickými normami (existuje riziko odvolania).
Dokážete predať dom bez SCAGI?
Je dôležité poznať konkrétny prípad, ak je potrebné pristúpiť k predaju domu .
Platný zákon ustanovuje možnosť predaja nehnuteľnosti bez SCAGI, iba ak:
- nehnuteľnosť ešte nedostala súhlas so životaschopnosťou (mlčanie / súhlas 30 dní), ale žiadosť bola predložená: bude stačiť uviesť podrobnosti postupu v kúpnej zmluve.
- nehnuteľnosť sa predáva bez predloženia žiadosti o životaschopnosť, zmluvné strany sa však zaväzujú previesť povinnosť predložiť ju na kupujúceho.