Rekonštrukcia budovy. Aké sú pracovné miesta. Povolenia potrebné na renováciu budovy. Sadzba DPH 10%. Daňový bonus na reštrukturalizáciu.
Termín renovácia budovy sa bežne používa na identifikáciu toho, kedy ľudia plánujú rekonštrukciu svojho bytu.
Je dôležité objasniť správne použitie tohto výrazu.
Konsolidovaný zákon o výstavbe s prezidentským dekrétom 380 zo 6. júna 2001 upresňuje v článku 3 ods. 1 písm. D), že intervencie na obnovu budov sú zásahy zamerané na transformáciu stavebných organizácií systematickým súborom prác. ktoré vedú k stavebnej organizácii, ktorá sa úplne alebo čiastočne líši od predchádzajúcej.
Renovácia budov: aké sú práce
Na objasnenie bežnej a mimoriadnej údržby , ako aj obnovovacích a modernizačných zásahov zodpovedajú stavebné renovačné práce :
- demolácia s následnou rekonštrukciou budovy zodpovedajúcej tvaru a objemu;
- transformácia doplnkových povrchov (napríklad podkrovia alebo pivníc) na užitočné povrchy (domácnosti);
- rozšírenia obsiahnuté do 20% existujúceho objemu;
- zmena zamýšľaného použitia (napr. z domu do kancelárie alebo naopak);
- rozdelenie realitných jednotiek;
- úprava stavebných výšok.
Renovácia budovy: vyžaduje sa povolenie
Pred začatím rekonštrukčných prác je potrebné poznať legislatívu, ktorá vyžaduje povolenie na obecných úradoch.
V prípade prác klasifikovaných ako jednoduchá alebo ľahká renovácia budovy sa nevyžaduje žiadny byrokratický postup, pretože ide o bezplatnú činnosť.
SCIA
Na druhej strane, v prípade rozsiahlej renovácie alebo mimoriadnej údržby konštrukčných častí budovy, a to tak pri rekonštrukčných, ako aj pri konzervatívnych sanačných prácach na konštrukčných častiach budovy, je potrebné požiadať o technickú dokumentáciu Scia .
Povolenie stavať
Stavebné povolenie je dokument, ktorý má byť potrebné, ak:
- prebiehajú nové stavebné práce,
- zásahy do reštrukturalizácie miest,
- stavebné renovačné práce, ktorých výsledkom je po dokončení budova úplne alebo čiastočne odlišná od predchádzajúcej,
- práce, ktoré vedú k zmene zamýšľaného použitia,
- diela, ktoré zahŕňajú úpravu tvaru obmedzených vlastností.
Renovácia budovy 10% DPH
V prípade bežnej údržby, mimoriadnej údržby, obnovy a konzervatívnej rehabilitácie, renovácie budov, týkajúcich sa súkromných domov, máte nárok na využitie dôležitej daňovej výhody, to znamená 10% sadzby DPH na dodávku takzvaných hotových výrobkov. ,
Pod pojmom hotové výrobky označuje zákonodarca v daňových veciach tie výrobky, ktoré si, hoci sú zabudované do konštrukcie, zachovávajú svoju osobitosť, ako je to napríklad v prípade dverí, okenných rámov, sanitárnej keramiky, kotlov atď.
O zníženú sadzbu DPH je možné požiadať tak pri nákupe priamo zákazníkom stavby, ako aj pri kúpe spoločnosti, ktorá práce vykonáva.
Aby sme objasnili, ako sa uplatňuje 10% sadzba DPH, urobme si zjednodušujúci príklad. Predpokladajme, že celkové náklady na zásah sa rovnajú 10 000 eur rozdeleným takto: 4 000 eur za výkon práce; 6 000 eur na nákup významného majetku (napr. Vodovodných batérií a sanitárnej keramiky).
10% DPH je aplikovaná na rozdiele medzi celkovým množstvom zásahu a náklady na významných aktív, ktorá je:
10 000 - 6 000 = 4 000. Na zostatkovú cenu rovnakého majetku (rovnajúcu sa 2 000 eur) sa použije bežná sadzba 22%.
Rekonštrukcia budovy: daňový bonus
Práce na renovácii budov sú zahrnuté v daňovom bonuse . Do 31. decembra 2021 sa daňová zľava bude rovnať 50%, zatiaľ čo maximálny odpočítateľný strop výdavkov sa bude rovnať 96 000 eur.
Ak sa chcete dozvedieť viac informácií o tom, ako postupovať pri využívaní zľavy, nájdete potrebné informácie v bonuse na reštrukturalizáciu v roku 2020.