Zaparkovať auto v bytovom dome sa môže stať odysea. Príslušné právne predpisy však umožňujú riešenie sporu, ktorý vznikne, keď nie je námestie kondomínium dostatočne priestranné.
Hľadanie parkovacieho miesta , v týchto dňoch, sa stáva utópiou nielen ulice, ale najmä pozdĺž nádvorí.
Byt parkovacie státie sa stáva skutočnou cťou, nie je vždy k dispozícii, ak je použitý nádvorí nie je dostatočne veľká.
Na druhej strane sa môže stať, že miesto na státie vášho auta sa nachádza v blízkosti vchodu do budovy alebo v dosť obmedzenom priestore. Inokedy sa však byty sťažujú na absenciu miest, ktoré by bolo možné venovať autu hosťa.
A potom, aby sa vyriešil jeden z najčastejších sporov v kondomíniu, je potrebné odvolať sa na zdravý rozum a najmä na reguláciu kondomínia so zhromaždením, ktoré hrá rozhodovaciu úlohu.
V tomto zmysle mohli rôzne spory, ktoré skončili pred súdom, viesť k vytvoreniu jurisprudencie o prideľovaní jednotlivých parkovísk .
Lakovci majú v skutočnosti jednotnú jurisprudenciálnu orientáciu a majú stanovené kritériá a metódy prideľovania jednotlivých parkovacích miest. Pri absencii adekvátneho povrchu sa posunula oblasť kondomínium určená pre parkovacie miesto.
Najvyšší kasačný súd si položil niekoľko otázok, na ktoré dal konkrétnu odpoveď:
Čo robiť v prípade absencie parkovacích miest
V prípade, že delenie je rozšírením s apartmánmi priestoru neumožňuje pridelenie týchto parkovacích miest podľa tisíci podielu , každý byt musí ťažiť z priestoru, kde auto môžete zaparkovať.
Avšak, ak je rozstup byt je nie je schopný o splnenie tohto práva , princíp striedajúci na parkovacie miesto medzi bytmi bude potvrdená .
Každý z nich bude mať v skutočnosti právo profitovať z kondomíniového priestoru na zaparkovanie vozidla s týždennými, dennými alebo mesačnými zmenami.
O parkovacích miestach rozhoduje zhromaždenie.
„Zvrchované“ zhromaždenie rozhoduje o rotácii parkovacích miest v kondomíniách na základe hlasovania väčšiny kondomínií, ktoré predstavujú polovicu tisíciny.
V prípade, že nedôjde k dohode, zhromaždenie sa môže rozhodnúť nechať pripevniť pásy ohraničujúce stánky a potom vykonať zmeny žrebovaním.
Žiadosť o posunutie parkovacieho miesta.
Ak pravidlá domu v konkrétnych prípadoch nezmieňuje kritériá posuny pre využívanie parkovacích miest , sú jednotlivé bloky môže byť dôvodom k právnym krokom, ktoré žiadajú zhromaždenie stanoviť kritériá na smeny .
Ak zhromaždenie nerozhodne o prijatí požadovaného opatrenia, dotknuté kondomínium bude môcť uplatniť svoj nárok pred súdnym orgánom a prinútiť kondomínium vykonať rotáciu parkovacieho miesta.
Vyhradené pridelenie parkovacieho miesta
Všeliekom na všetky choroby by bol kondomínium, ktoré by malo k dispozícii vyhradené miesto na parkovanie jeho automobilu.
Do tohto bodu zasiahol Najvyšší kasačný súd, ktorý pri prevládajúcej judikatúrnej orientácii sankcionoval, že každému kondomíniu nie je možné v priebehu času priznať neobmedzenú exkluzivitu parkovacieho miesta.
Posledný menovaný je pripevnený k spoločnému priestoru, ktorý musí byť zaručený z hľadiska jeho užívania a dostupnosti pre všetky byty.
Zásahom zhromaždenia je však možné jednomyseľne schváleným nariadením prideliť parkovacie miesta výlučne a nominálne jednotlivým bytovým domom, ktorým je dané ustanovenie určené.
Týmto rozhodnutím sa obmedzujú práva jednotlivých vlastníkov rovnakého spoločného priestoru.
Musí sa preto prijať jednomyseľne s uznesením akcionárov .
Usucapione na zabezpečenie vášho parkovacieho miesta
Ďalším konkrétnym prípadom je prípad nepretržitého a v dobrej viere používaného rovnakého parkovacieho miesta po dobu dvadsiatich rokov jedným z kondomínií .
Po uplynutí tejto doby užívania a nakladania s majetkom, vzniká otázka, či jednotlivec byt bude môcť uplatniť nárok na nákup pre použitie na jednotlivé parkovacie miesto.
Pokiaľ ide o nákup parkovacieho miesta v priebehu času, byt bude musieť pred súdom preukázať nielen nepretržité využívanie spoločného priestoru, ale aj pripevnenie bariér.
Použitie reťazí a iných prekážok bude v skutočnosti užitočné, aby sa zabránilo použitiu parkovacieho miesta v iných kondomíniách.
Preto môžu bytové byty pre jedno kondomínium individuálne slúžiť, ak ich kondomínium výhradne využíva, čím sa v praxi obmedzuje poskytovanie na iné kondomíniá.