V kondomíniu je poškodenie spôsobené infiltráciou vody zvykom. Blízkosť medzi domami podporuje rozšírenie vlhkej škvrny nasiaknutej v stenách. Tu je osoba, ktorá žiada o náhradu škody.
Pravdupovediac: koľkokrát ste si pri ležérnom pohľade na strop všimli rozšírenie pomerne veľkej škvrny vody .
Koľkokrát sa vďaka vlhkosti z infiltrácie vody pochádzajúcej z susedovho domu stal pánom.
V bytovom dome dáva blízkosť domov pole bez vody, aby sa rozšírili účinky úniku.
Teraz existuje presný liek na tento problém.
Okrem subjektu, proti ktorému je možné požadovať náhradu škody v dôsledku infiltrácie vody, je základom nároku pojem väzba.
Či už sa jedná o byt alebo jednotlivec byt vykonávať moc radosti a likvidáciu majetku, výkon rovnaký zahŕňa povinnosť väzby .
Infiltrácia vody. Tu je kto platí
Preto v závislosti na osoby zodpovedné za úschovu majetku, je možné identifikovať osobu potrebný k náhradu platu za škody z prieniku vody.
V prípade, že run-dole potrubia, z ktorého miesta úniku odvodený pochádza z domova jedného bytu, je samozrejmé, že posledný uvedený je povinný opraviť na závadu .
V tomto bode rozhodol kasačný súd s konkrétnou vetou takto: „v prípade poškodenia spôsobeného v byte nižšie infiltráciou vody zo strechy výlučného majetku v dôsledku nedostatočnej údržby časťou bytu, musí sa použiť stanovené kritérium pridelenia z čl. 1126 ccm na náklady na opravu terasy alebo kritérium imputácie pre aquilianovu chybu. (Civilná kasačná sťažnosť, oddiel II, č. 13526 z 13. 6.21)
Ak infiltrácia vody pochádza z obvodových stien, zodpovedným orgánom je kondomínium. Ten, v skutočnosti bude musieť znášať náklady na opravu na škody na potrubí a obnoviť status quo.
Byt je povinný obnoviť jednotlivé kondomínium z výdavkov za to, že k zmene domova od svojho vlastného získania unlivable kvôli infiltrácií .
A opäť, ak by infiltrácie vody byť spôsobené stavebné vady sa Condominium za škody, ktoré majú byť kompenzovaná môže odvolávať proti spoločnosti vykonávajúci práce.
Premlčacia doba pre právne kroky je desať rokov.
Vniknutie vody na terasu kondomínium
Terasa ako časť bytu je súčasťou úschovy bytu . Avšak, ak je daná nájomca, druhý bude potrebné nahradiť škody spôsobené tým, infiltráciou z dôvodu , aby vynechaný údržby majetku.
Jediný nájomca, ktorý je užívateľom terasy, je predovšetkým povinný znášať škodu spôsobenú infiltráciami, keď neoznámi kondomíniu existenciu škody, ktorá sa má opraviť.
Najvyšší kasačný súd s vetou o spojených sekcií (z 10.5.2021 n.9449) , rozhodol takto:
Pokiaľ ide o byty v budovách, keď použitie plochej strechy nie je spoločné pre všetky byty, je za škodu spôsobenú infiltráciou do nižšie uvedeného bytu zodpovedný vlastník alebo výlučný užívateľ plochej strechy (alebo rovnej terasy). ), ako správca majetku podľa čl. 2051 treska. civ., a to ako kondomínium, ako strešná funkcia celej budovy alebo jej časti, typická pre solárny chodník (alebo pre terasovú terasu), aj keď je vo výlučnom vlastníctve alebo v výlučnom užívaní, vyžaduje od správcu, aby: '' Prijatie kontrol nevyhnutných na zachovanie spoločných častí (článok 1130 prvý odsek č. 4 talianskeho občianskeho zákonníka) a zhromaždenia kondomínií na zabezpečenie mimoriadnych údržbových prác (článok 1135 prvý odsek č. 4 občianskeho zákonníka).
Najvyšší súd tiež rozhodol v súlade s článkom 1126 talianskeho občianskeho zákonníka . pokiaľ ide o výdavky potrebné na renováciu alebo opravu terajšej budovy, poslednú z nich znáša kondomínium ako vlastník alebo obvyklý kondomínium z jednej tretiny z celkového počtu a z dvoch tretín z kondomíniumového domu.