Ako sa stať správcom bytu. Platná legislatíva: požiadavky, ktoré sa majú dodržiavať, priebeh, záverečná skúška a aktualizácia. Úlohy, ktoré sa majú vykonať. Koľko zarába správca bytu.
Stať sa správcom bytu môže byť vynikajúcou príležitosťou na vykonávanie autonómnej ekonomickej činnosti , ktorá vám umožní spojiť sa s mnohými ľuďmi a pomôcť tak vyriešiť rôzne problémy, na ktoré môžete naraziť v budove s mnohými bytmi.
A práve s ohľadom na nedávno aktualizované talianske predpisy je na výkon tohto povolania potrebné absolvovať kurz a zložiť príslušnú skúšku , ako aj neustálu aktualizáciu , ktorá je užitočná pre najlepší výkon povolania, ale predovšetkým je povinná.
Správca bytu: právne predpisy
Činnosť správcu kondomínium je upravené v Taliansku zákonom č 220/2012 , ktorý stanovuje prítomnosť niektorých základných požiadaviek.
L. „V článku 71a sa uvádza, že sa môže stať správcom budovy, ktorý:
- mať plné užívanie občianskych práv
- neboli právoplatne odsúdení za trestné činy proti verejnej správe, výkonu spravodlivosti, verejnej viere, majetku a za iný nezaviniteľný trestný čin, za ktorý zákon ukladá trest odňatia slobody najmenej na dva roky a , najviac päť rokov
- neboli podrobení preventívnym opatreniam, ktoré sa stali konečnými, pokiaľ nedošlo k rehabilitácii
- nie sú zakázané ani zdravotne postihnuté
- ktorých meno nie je uvedené v zozname protestných návrhov
- získali stredoškolský diplom
- absolvovali úvodný výcvikový kurz a pravidelne absolvujú školenie v oblasti správy bytových domov.
Správca bytu: kurz
L ' Článok 5 ministerského dekrétu z 13. augusta 2021, č. 140 a vstúpil do platnosti od 9. októbra 2021, upravuje vec. Tí, ktorí majú v úmysle vykonávať povolanie správcu bytu, sú povinní navštevovať kurz (učebný alebo online) v trvaní najmenej 72 hodín . Na konci bude musieť ašpirujúci správca absolvovať skúšku, ktorej absolvovanie určuje prístup k povolaniu.
Medzi témy, ktoré predmet zahrnuje, patria aj znalosti právnych predpisov v oblasti bezpečnosti, účtovníctva, zodpovednosti správcu, poistenia, okrem riadenia zhromaždenia sa udalosť počas roka často zvláda ťažšie.
Náklady na kurz
Existuje veľa združení a vzdelávacích inštitúcií, ktoré každoročne organizujú kurzy, ktoré im umožňujú absolvovať záverečnú skúšku a ktoré im umožňujú vykonávať túto profesiu. Cena je variabilný : začína od minimálne 200 eur až 800 eur a viac.
Všeobecne platí, že registrácia na jeden z týchto kurzov zahŕňa okrem dodávky učebného materiálu aj ročný členský poplatok v príslušnej inštitúcii. S rozvojom moderných technológií vám online režim umožňuje sledovať kurz podľa vašich možností, v závislosti od času, ktorý je k dispozícii a kedy je to najpríhodnejšie.
Správca bytu: vyšetrenie
Aby bolo možné vykonávať povolanie správcu po absolvovaní kurzu v učebni alebo elektronicky, je potrebné absolvovať záverečnú skúšku fyzickým dostavením sa na miesto zvolené vedúcim kurzu.
Minister pre hospodársky rozvoj v skutočnosti spresnil, že bez ohľadu na to, ako bol dodržaný 72-hodinový (minimálny) kurz, je potrebné ísť za prítomnosti komisie do učebne, kde získate licenciu a relatívnu registráciu v elektronickom registri správcov. kondomínia, po absolvovaní testov.
Diaľkové alebo online preskúmanie vykonané pred počítačom alebo inými technologickými prostriedkami bez prítomnosti komisára nie je žiadnym spôsobom povolené .
Preto je pri výbere združenia alebo inštitúcie, v ktorej sa bude kurz konať, potrebné okamžite zistiť, ako je skúška naplánovaná: ak je to možné, nechajte ho na pokoji.
V takom prípade by v skutočnosti neboli dodržané v tom čase platné právne predpisy, s konkrétnym rizikom nemožnosti vykonávať túto profesiu.
aktualizovať
Po zložení skúšky je potrebné zdôrazniť, že sa nepredpokladá registrácia v žiadnom profesijnom registri, pretože v súčasnosti v Taliansku taký vzorec neexistuje.
Legislatíva však upresňuje, že na správcu sa vzťahuje povinnosť neustáleho aktualizovania, pričom sa uvádza minimálny počet najmenej za 15 hodín ročne . Tieto kurzy sa môžu uskutočňovať aj prostredníctvom dištančného vzdelávania alebo e-vzdelávania.
Správca bytu: povinnosti
Hlavné a základné úlohy, ktoré prináležia správcovi bytu, sú:
- správa spoločných častí budovy predstavujúcej rovnaké kondomínium
- vypracúvať, upravovať a presadzovať nariadenia o kondomíniách
- vyberať poplatky za kondomínium zasielaním príslušnej dokumentácie do kondomínií
- organizovať a uskutočňovať uznesenia zhromaždenia o kondomíniách
- na konci každého roka predkladá správu o svojom hospodárení za účelom plnenia daňových povinností
- viesť účtovníctvo s príslušnými nákladovými položkami
Vymenovanie správcu je povinné, ak má budova počet kondomínií väčší ako 8. Môže sa zvoliť aj zo samotných kondomínií.
Pretože ide o prácu s dôležitými a v každom prípade delikátnymi povinnosťami, ktorá súvisí s možnými problémami súvisiacimi s bezpečnosťou a dodržiavaním predpisov, je potrebné mať profesionálne poistenie, aby ste sa chránili .
Funkcia riaditeľa trvá jeden rok a je možné ju po uplynutí platnosti obnoviť. Na výkon povolania je potrebné mať DIČ, pretože je samostatne zárobkovo činná.
Koľko zarába správca bytu?
Otázka je relevantná, aj keď nie je ľahké presne vyčísliť čistý mesačný zárobok osoby vykonávajúcej takúto prácu.
Pre správcu, ktorý sa zaoberá prvým malým bytom, ktorý sa má spravovať, sa dá zisk odhadnúť na asi 120/200 eur mesačne.
Spravovanie asi dvadsiatich budov, teda pri dobre zabehnutom povolaní, môže znamenať priemerný hrubý príjem okolo 4000 eur mesačne.