Ako by sa mal vrátiť prenajatý byt. Čo robiť na začiatku a na konci nájmu: inšpekcia a správa vypracovaná spoločne. Posúdenie poškodenia priestorov a vecí. Kto platí škody počas prenájmu: príklady.
Začatie nájomnej zmluvy ako nájomcu (nájomcu) bytu alebo prenajímateľa (vlastníka) má za následok dodržiavanie práv a povinností, ktoré okrem pravidelného platenia nájomného zabezpečujú aj údržbu priestorov v dobrom stave , v rovnaké podmienky, v akých sa ocitli v čase dodania kľúčov.
Počas mesiacov alebo rokov pobytu v dome môžu obvykle nastať náhodné a náhodné situácie, ktoré môžu spôsobiť poškodenie priestorov alebo dokonca susedných bytov.
Tu je návod, ako vedieť, ako sa správať vo veci náhrady alebo náhrady výdavkov na opravy, a tiež pochopiť, na koho má nárok v rôznych prípadoch a podľa druhov.
Zahájenie prenájmu: čo robiť
Ak obidve strany, vlastník a nájomca , nájdu dohodu o byte, trvanie zmluvy, podmienky a časy platenia nájomného a akékoľvek ďalšie problémy, ako napríklad náklady na kondomínium, ktoré sa majú účtovať, je dôležité vykonať kontrolu v domov pre zobrazenie na počiatočný stav objektu .
Tieto minúty sú zostavené dohromady , v ktorej prípadné nedostatky alebo vady sú označené tak, aby sa pričítať alebo majú byť pripísané po uplynutí lízingu.
Najmä v prípade zariadeného bytu , je nutné uvádzať na podmienky na nábytku a zariadenia podrobne popisujúce aktuálny stav opotrebovania tak z vizuálneho a testovacie hľadiska.
Fotografovanie je veľmi dôležité, pretože sa v budúcnosti bude hodiť pri akýchkoľvek sporoch.
Je dôležité byť pedantný, pretože po rokoch bude ťažké zapamätať si, či tá mraznička skutočne fungovala, alebo či bola v kúpeľni nejaká skrinka na topánky navyše.
Vypršanie platnosti nájmu: čo robiť
Po uplynutí doby platnosti nájomnej zmluvy z dôvodu prirodzeného uplynutia platnosti alebo predčasného odstúpenia je podľa článku 1590 občianskeho zákonníka nájomca povinný opustiť byt v podmienkach, v ktorých ho našiel v prvý deň nájmu, bez toho, aby boli dotknuté ustanovenia prirodzené zhoršenie spôsobené bežným používaním vecí alebo vonkajšími faktormi, napríklad :
- praskliny v stenách po bežnom sadaní pôdy;
- strecha poškodená búrkou alebo bleskom;
- chybný alebo poškodený elektrický systém po opravách atď.
Po uplynutí doby nájmu sa po vrátení majetku zabezpečí vrátenie kľúčov podľa písomných dohôd v čase podpísania zmluvy.
V správe vypracovanej pri príležitosti obhliadky prenajatého bytu uvedie prenajímateľ a nájomca prípadné škody a / alebo nedostatky týkajúce sa obhliadky , pričom po vzájomnej dohode rozhodne, kto a ako má opravu vykonať a za akú sumu .
Aké škody nahradiť
L ' nájomca je zodpovedný za na škodu do bytu alebo iného majetku toho istého či spôsobil sám, jeho rodinu, hostia, zvierat alebo jej zamestnancov, alebo , v prípade prenajatého obchod alebo kanceláriu.
Na objasnenie je nájomca zodpovedný za škody, ako napríklad:
- maľovanie stien po náhodných a náhodných škvrnách;
- elektrické zásuvky vytrhnuté zo stien;
- rozbitá okenná tabuľa;
- škvrny a popáleniny špiny na čalúnení;
- otvory v koberci spôsobené domácim miláčikom;
- rozbité a / alebo spálené a nevymenené žiarovky;
- vnútorné dvere roztrhané alebo so zjavnými známkami zlomenia atď.
Tieto dve strany po vzájomnej dohode, bude hodnotiť modality o zásahu potrebného k informáciám o opravách a nahradiť poškodené objekty, steny, strop alebo podlahu. Týmto spôsobom nájomca a prenajímateľ uvedú:
- kto bude vykonávať práce na uvedenie majetku do pôvodného stavu nájmu;
- časovanie;
- náhrada sumy vynaloženej vlastníkovi (ak vykonal potrebné práce).
Nie sú vypracované žiadne zápisnice: čo robiť
A ak sa strany unáhlene, na konci nájmu, obmedzia na jednoduché vrátenie kľúčov od domu , čo by sa malo robiť, ak by malo dôjsť k následnému poškodeniu alebo majiteľ pripíše poruchu niektorých spotrebičov nájomcovi?
S nedostatkom správy, prenajímateľ je povinný preukázať , že škoda bola skutočne spôsobená nájomcom .
Majiteľ potom bude musieť žalovať a obrátiť sa s prípadom na súd s nie veľmi krátkymi časmi a nákladmi na odmenu právnikom, ktoré môžu byť vysoké, možno aj vyššie ako skutočná škoda.
Škoda na prenajatom dome počas prenájmu: kto platí
Iná situácia je, ak počas prenájmu dôjde v byte k viac či menej náhodným udalostiam, ktoré spôsobia poškodenie povrchu, stien alebo nábytku bytu. V takom prípade je potrebné vyhodnotiť rôzne zdroje, ktoré viedli k poškodeniu.
Infiltrácia vody: kto platí
Najmä v starých budovách môžu byť infiltrácie vody skutočným problémom a môžu tiež spôsobiť škody na susedných bytoch, pričom značné škody je potrebné zaplatiť, ak na tieto udalosti nebude uzavretá poistná zmluva.
Po prečítaní článku 2051 občianskeho zákonníka môžete mať jasnejšie predstavy: každý je zodpovedný za škodu spôsobenú vecami, ktoré má vo väzbe, pokiaľ to nepreukáže náhodou.
Preto je vlastník bytu, ktorý spôsobil škodu, nútený zaplatiť primeranú náhradu, ktorú určí znalec poistenia. Príbeh je trochu zložité, ak priestory boli prenajaté .
Nájomca, ktorý si prenajíma byt, sa spravidla stáva správcom nehnuteľnosti , musí však existovať hranica, v ktorej musí a môže reagovať.
Vo väčšine prípadov sú úniky sú spôsobené tým, vodovodných trubiek umiestnených na , vnútorné múrov , opravu, ktorá nie je určite možné pripísať na nájomcu , nie je otázka bežnú údržbu.
Môže existovať možnosť spoluzodpovednosti nájomcu, ak zabráni vlastníkovi v zásahu, aby sa predišlo následným škodám a ďalším škodám.
Ak je na druhej strane, infiltrácia sú spôsobené zlou bežnú údržbu alebo pomocou chyby , napríklad zabudol vodovodný kohútik otvorený, pôsobiť záplavu je nájomca je zodpovedný za škodu spôsobenú.
Špecifickým prípadom je prasknutie ohybného potrubia vo vodovodnom systéme: pretože je vonkajšie a teda aj viditeľné pre nájomcu, je zodpovednosťou nájomcu nahradiť škody, aké by mali mať a mohol pravidelne kontrolovať podmienky.
Poškodený nábytok a prístroje
Ak by sa počas prenájmu mal naopak zlomiť spotrebič, kus nábytku (napríklad vymenený záves dverí) alebo roleta, kto je povinný zaplatiť opravu alebo výmenu?
Zodpovednosť je daná povahou a opravy, ktoré majú byť vykonané . Článok 1576 talianskeho občianskeho zákonníka objasňuje pochybnosti: „Prenajímateľ musí počas nájmu vykonať všetky potrebné opravy, s výnimkou drobných údržbových prác, za ktoré zodpovedá nájomca“.
Preto je prenajímateľ povinný skontrolovať skutočné podmienky predmetov , domácich spotrebičov alebo napríklad stav opotrebenia uzáverov, ako sa to môže stať pri pretrhnutí lana.
V takom prípade to bude určite efekt bežného používania, ktorý časom viedol k rozbitiu alebo by sa po trvalom použití mohol záves dverí skrinky odlepiť a prestať fungovať.
Toto a ďalšie sú iba príklady škôd spôsobených neustálym používaním tovaru nachádzajúceho sa v areáli a nájomca si bude musieť zariadiť opravu na svoje náklady.
Základná rada je, ak ste v stave vodiče , aby neustále kontrolovať stav vecí a stien , zasahujúcich včas, a ak spozorujete viditeľné zmien v čase (napríklad stena vykazuje zjavné príznaky plesne), aby upozornil majiteľa tak, aby si bol vedomý situácie, a rozhodol sa, čo urobí.