Ako využiť možnosť podnájmu bytu alebo miestnosti na rozdelenie nájomného a nákladov na kondomínium. Čo hovorí platný zákon, na klauzulu si treba dávať pozor. Riziká a komunikačné povinnosti.
V priebehu života sa môže stať, že budete musieť v priebehu niekoľkých týždňov zmeniť svoj domov a z naliehavých pracovných dôvodov sa budete musieť presťahovať do iného mesta, napríklad z dôvodu veľkej zmluvy, ktorá si vyžaduje našu fyzickú prítomnosť na mieste alebo kedy, s možnosťou usadiť sa v zahraničí na rok štúdia alebo dovolenky, pre tých šťastných musíte vyriešiť problém bytu, v ktorom bývate, na prenájom.
Alebo opäť pre tých, ktorí sa ocitnú v situácii dochádzania za prácou a cez víkend sa vrátia do svojich domovov a nehnuteľnosť tak zostanú neobývanú. Všetko sú to situácie, ktoré vedú k možnosti prenajať priestory inému nájomcovi , aby nemuseli znášať zbytočné výdavky počas vzdialenosti od obvyklého bydliska.
Dohoda o podnájme: čo to je
Podnájme , je definované v právnom zmysle podľa občianskeho zákonníka, pretože nájomné je stanovené , kedy nájomca udeľuje použitie treťou stranou , s majetkom z ktorých má na dostupnosť nasledujúce pravidelné nájomnej zmluvy.
Ak sa zmluva týka celej nehnuteľnosti , nazýva sa to úplný podnájom , zatiaľ čo ak sa týka časti , nazýva sa to čiastočný podnájom .
Nájomca nemusí vedieť alebo už niekedy videl nájomcu, ktorý má v úmysle byť predtým v podnájme.
Podnájomná zmluva: ak je povolená
Možnosť sub - nájmu nehnuteľnosti alebo jeho časť je upravená článkom 2 zo zákona č. 392/78 , ktorý umožňuje nájomcovi prenajímanú nehnuteľnosť úplne prenajať na obytné účely, ak na to existuje súhlas prenajímateľa .
Ak niektorá klauzula v nájme nebola zahrnutá výslovne a zakazuje podnájom , existuje možnosť podnájmu alebo pokusu nájsť nájomcu, ktorý sa chce deliť o časť alebo o celý byt.
Dohoda o podnájme: suma
Podnájme Zmluva nestanovuje k limitu alebo zákonnej výške , pretože je založený na voľnom dohody medzi stranami. Pretože spravodlivé nájomné bolo zrušené, stanovenie nájomného je preto zverené voľnému trhu.
Nevyžaduje sa ani súhlas vlastníka, pretože o veci sa nerozhoduje.
Podnájomná zmluva: doba trvania
Trvanie nemá minimálnu dobu , čím sa ponecháva stranám sa rozhodnúť. Môže to teda byť aj deň, týždeň, mesiac alebo niekoľko rokov. V každom prípade zostáva oznámenie o podnájme povinné.
Jediným obmedzením je, že podnájom nemôže trvať dlhšie ako v prípade nájomnej zmluvy . V každom prípade sa to končí záverom.
Aj v prípade predčasného ukončenia zmluvy zmluva o podnájme automaticky zaniká.
Ako uzavrieť podnájomnú zmluvu
Tu je postup, ako postupovať, keď máte v úmysle uzavrieť zmluvu o podnájme.
- Komunikácia s majiteľom doporučeným listom s uvedením údajov podnájomcu, trvania zmluvy a počtu izieb.
- Registrácia zmluvy (iba ak trvá viac ako 30 dní) s platbou registračnej dane vo výške 2%. Registrácia sa musí uskutočniť do 30 dní od podpísania zmluvy v kanceláriách daňovej agentúry a po zaplatení registračnej dane prostredníctvom formulára F24.
V prípade, že občan, ktorý bude v podnájme, je z krajín mimo EÚ , bude povinné vyplniť a predložiť vyhlásenie o pohostení pre cudzincov na magistráte, kde sa nehnuteľnosť nachádza .
Podnájom: čo nájomca riskuje
Napriek tomu, že podnikli všetky potrebné kroky a správnym spôsobom nájomca udržuje rad rizík pre správanie na človeka, ktorý prevzal nad zmluvu. Presnejšie odpovedá na:
- akékoľvek škody na majetku alebo priestoroch spáchané podnájomníkom
- stálosť v nehnuteľnosti po uplynutí doby platnosti zmluvy podnájomníkom.
V obidvoch situáciách bude zodpovednosť nájomcu plná a finančná ; týmto spôsobom bude môcť vlastník domáhať sa práva na náhradu škody pred občianskym súdom. Sám majiteľ môže požiadať o vysťahovanie s písomnou výpoveďou 30 dní.
Dohoda o podnájme: povinnosť prijatia
Osoba, ktorá zbiera čiastku pre podnájme areálu, aby preukázal, že zhromažďovanie došlo, je povinný vydať non - fiškálnu príjem . Podľa občianskeho zákonníka, článok 1199, „veriteľ, ktorý prijíma platbu, musí na žiadosť a na náklady dlžníka vystaviť potvrdenie a urobiť poznámku o titule, ak sa dlžníkovi nevráti“.
Povinnosť prijatia existuje bez ohľadu na to, ako dostanete sumu , bankovým prevodom, šekom alebo v hotovosti. Ďalej nie je možné zhromaždiť viac zbierok na jednom potvrdení. Osoba, ktorá zachováva toto správanie, je predmetom daňových kontrol Finančnej agentúry.
Dohoda o podnájme: často kladené otázky
Poďme analyzovať, aby sme otázku lepšie definovali, niektoré konkrétne prípady, ktoré sa môžu vyskytnúť v reálnom živote.
Čo sa stane, ak doporučený list neodošlem?
V prípade, že pravidelná doporučený list nie je zaslaná majiteľovi tohto majetku , podnájomné nie je poskytovaná , ale nájomník nebude nič riskovať , pokiaľ sa jedná o čiastočné podnájom .
Môže sa jednať o nájomnú zmluvu iba v prípade, že bola po takomto správaní vložená osobitná doložka o predčasnom ukončení.
Iba ak by išlo o úplný podnájom , potom môže vlastník požiadať o vypovedanie zmluvy.
Hosťujte na určitý čas priateľa alebo príbuzného
Hostenie osoby vo vlastnom dome , keď má bydlisko podľa pravidelne stanovenej nájomnej zmluvy, sa môže vždy stať . A „v skutočnosti je zákonom zakázané “ začlenenie klauzuly, ktorá zakazuje pohostinstvo , a to aj v rozpore s ústavou, ktorá stanovuje plnenie povinností solidarity.
Pretože sa jedná o bezplatné pohostenie, a teda nie na základe obchodnej dohody, časové obdobie nie je ani uvedené a špecifikované. To, že daná osoba spolu žije , však bude musieť preukázať až po pohostení .
Môžu študenti vysokých škôl prenajímať podnájom bez toho, aby požiadali o povolenie?
Zákon zakazuje na vysokoškolákov , aby vstúpiť do podnájmu bez do výslovného súhlasu tohto majiteľa , ktorý sa bude vždy a v každom prípade potreby. Študent môže podnájom absolvovať až po udelení povolenia.
Ako platiť poplatky za podnájom?
Daňovník , ktorý zbiera množstvo tejto podnájomné zmluva muštu túto skutočnosť uviesť v daňovom priznaní .
Presnejšie, príjem plynúci z podnájmu bude daný rozdielom medzi sumou vybranou subprenajímateľom v kalendárnom roku a nájomným zaplateným vlastníkovi.