Energetická certifikácia: čo to je? Načo to je? Koľko? Kto to zostavuje? Kompletný sprievodca.
Energetickej certifikácie je záväzný dokument používa na definovanie triedy energetickej náročnosti budovy, bytu, kancelárie alebo jej budovaní.
Tento dokument umožňuje klasifikovať vlastnosť na základe energetickej efektívnosti, ktorú je schopný dosiahnuť, alebo podľa toho, aká spotreba energie je potrebná na udržanie rovnakých teplotných podmienok vo vnútri.
V ére, v ktorej ochrana a rešpektovanie životného prostredia nadobúda čoraz väčší význam, je to opatrenie, ktoré nám umožňuje pochopiť energetický rozptyl budovy a následné náklady vo vyúčtovaní energie.
Čo je to energetická certifikácia
Energetickej certifikácie, definovaný APE , tj Preukaz energetickej náročnosti , je záväzný dokument, ktorú ste schopní zistiť spotrebu energie nehnuteľnosti.
V tomto dokumente môžete klasifikovať vlastnosti a poznať rozdielne výkony medzi rôznymi budovami, aby ste v čase možného predaja vylepšili tie najlepšie.
K dispozícii je 10 tried od A +++ do G , ktoré sa majú znížiť: to znamená od veľmi efektívnej budovy po energeticky neúčinnú.
V inzerátoch na nehnuteľnosti musí byť zadaná hodnota EPgl (často nazývaná IPE) a nemusí to byť nevyhnutne trieda.
Dokument má štandardný formát na vnútroštátnej úrovni , aby obsahoval informácie, ktoré môžu byť jednoznačné a bez nutnosti interpretácie.
Kto zostavuje DHP
Dokument je iba byť produkované akreditované odborníkmi podľa dekrétu prezidenta republiky zo 16. apríla 2013, č. 75.
Sú to teda kvalifikovaní technici pre navrhovanie budov a systémov, ako sú architekti, inžinieri, geodeti, odborníci na budovy .
Na konci odbornej služby musí technik vystaviť pravidelnú faktúru , ktorá sa má doručiť alebo predložiť v čase vyhotovenia zmluvy, ak sa nehnuteľnosť predáva.
Niektoré talianske regióny, Lombardsko, Ligúria, Piemont, Emilia Romagna, Marche a Sicília, vytvorili zoznam akreditovaných odborníkov, s ktorými môže verejnosť voľne konzultovať online.
Energetická certifikácia potrebné dokumenty
Na správne vyhotovenie osvedčenia musí mať špecializovaný technik k dispozícii alebo prezerať nasledujúce dokumenty:
- Katastrálny prieskum stavby alebo ak nie sú, z katastrálnych údajov;
- Údaje o vlastníkovi nehnuteľnosti;
- Pôdorys budovy;
- Systém (autonómne vykurovanie) alebo brožúra ústredného kúrenia (ústredné kúrenie), ak je budova vybavená vykurovacím systémom s plynovým kotlom.
Regulačná energetická certifikácia
Dnes, v súlade s rôznymi európskymi a národnými smernicami, v čase výstavby alebo renovácie, je potrebné riadiť sa predpismi normy , prijať zásady úspory energie a trvalej udržateľnosti životného prostredia.
Bez ohľadu na kúpu / predaj nehnuteľnosti je APE povinný v nasledujúcich prípadoch:
- všetky nové budovy alebo budovy s povolením stavať (požadovaný dátum) alebo oznámením o začatí činnosti po 8. októbri 2005;
- radikálne zrekonštruované budovy s úžitkovou plochou viac ako 1000 metrov štvorcových;
- „dotované“ budovy: to sú budovy, na ktorých sa po 1. januári 2007 uskutočnili zásahy zamerané na zlepšenie energetickej hospodárnosti, pre ktoré je určený na prístup k stimulom a úľavám každého druhu (napr. odpočet dane 55 %);
- verejné budovy alebo budovy verejných subjektov, pre ktoré boli obnovené alebo podpísané nové zmluvy týkajúce sa správy vykurovacích alebo klimatizačných systémov po 1. júli 2007.
prevod
Ak na druhej strane práve prevádzate nehnuteľnosť, je potrebné pripraviť APE pre všetky budovy postavené pred 8. októbrom 2005.
Dokument musí byť priložený k kúpnej, predajnej alebo nájomnej zmluve.
Krabice, pivnice, garáže, poschodové parkoviská, sklady, zrúcaniny a všetky budovy rustikálneho typu sú z normy vylúčené.
Platnosť energetickej certifikácie
Časová platnosť APE je 10 rokov , počnúc dátumom vydania.
Musí sa aktualizovať po každej renovácii a prestavbe.
Jeho platnosť však podlieha dodržiavaniu kontrolných požiadaviek na energetickú hospodárnosť zariadení uvedených vo vyhláške zo 16. apríla 2013.
Ak sa nevykonajú, platnosť dokumentu končí 31. decembra bežného roka.
Energetická certifikácia nákladov
Vzhľadom na to, že energetickú certifikáciu musí vypracovať kvalifikovaný odborník, neexistuje jednotná tarifa .
Z tohto dôvodu konečný spotrebiteľ žiadajúci EPA bude musieť vziať do úvahy, že konečná cena bude stanovený podľa
- miesto, kde sa nehnuteľnosť nachádza,
- druh nehnuteľnosti,
- faktory, ktoré môžu vyžadovať viac inšpekcií.
Všeobecne povedané, podľa štatistických údajov zozbieraných odborníkov, náklady na strednej bytu je približne 220 až 250 eur . Je potrebné mať na pamäti, že technik bude musieť vykonať povinnú kontrolu, ako aj niekoľko hodín práce na príprave dokumentu.
Odporúča sa preto požiadať o cenovú ponuku od kvalifikovaných technikov v danej oblasti, aby ste vedeli výšku konečných nákladov.
Náklady, ktoré vzniknú v súvislosti s dokladom, je možné uviesť aj v čase daňového priznania, z čoho vyplýva nárok na odpočítanie dane.
Sankcie za energetickú certifikáciu
Sankcie sa líšia podľa subjektov, ktoré ich vykonávajú.
Energetický certifikátor
Osvedčovateľ, ktorý vydá dokument bez dodržania kritérií, dostane pokutu vo výške od 700 do 4200 EUR. Pokutu rozhoduje kraj o povinnosti oznámiť technika, ktorý zmeškal, na príslušný odborný príkaz.
Stavbyvedúci
Ak na konci stavby a / alebo renovácie stavbyvedúci nevydá osvedčenie, bude mu okrem hlásenia odbornej komisii uložená pokuta v rozmedzí od 1 000 do 6 000 eur.
Predávajúci, nájomca, realitná kancelária
Rovnako sú vysoké pokuty pre majiteľov, nájomcov alebo osoby zodpovedné za predaj, napríklad realitné kancelárie, ak je predmetom prevodu nehnuteľnosť bez osvedčenia.
Ak sa nehnuteľnosť predá bez osvedčenia, sankcia pre predávajúceho sa pohybuje medzi 3000 až 18000 EUR.
Ak je nehnuteľnosť v prenájme , vzniká nájomcovi pohyblivá pokuta vo výške od 1 000 do 4 000 EUR.
Pre realitné kancelárie , sankcie uložená za predaj či prenájom vyhlásením majetku bez APE sa pohybuje medzi 500 € a € 3000.
Okrem sankcie zostáva povinnosť nechať si vypracovať alebo predložiť energetickú certifikáciu v prípade predaja.