Zmena zamýšľaného použitia, na čo slúži a na čo slúži. Pokiaľ je možné zmeniť zamýšľané použitie, aké sú náležitosti a potrebná dokumentácia, náklady na prax a pokuty za nepredloženie zmeny použitia.
Zmena účelu použitia je dôležitým byrokratický postup, ak máte v úmysle zmeniť účel užívania nehnuteľnosti v dôsledku nových potrieb pre použitie , napríklad:
- Zmena zamýšľaného použitia z bytového domu na komerčný : podmienky sa môžu v priebehu času meniť a jeho účelom je využitie nehnuteľnosti na inú funkciu ako pôvodnú, napríklad na prechod z bytového domu na komerčný .
- Zmena účelu použitia z komerčné do obytnej : v posledných rokoch sa upustenie od starých tovární a dielní, majiteľ domu sa často ocitol v pozícii, aby sa zmeny, z komerčnej do rezidenčných , s renováciu tohto viedlo k vytvoreniu loftu.
Zamýšľané použitie: čo to je
Začnime definovaním zamýšľaného použitia, ktoré označuje súbor účelov a spôsobov použitia pozemnej stavby .
V prípade, že nehnuteľnosť je určená na vykonávanie viacerých funkcií , prevažujúca sa priradí na základe použitého povrchu.
Aké sú kategórie a typy
Zamýšľané využitie majetku možno katalogizovať a diverzifikované takto:
- rezidenčné,
- priemyselné a remeselné,
- komerčný maloobchod,
- turistické ubytovanie,
- smerové a servisné,
- veľkoobchod a sklady,
- poľnohospodársky.
Preto, aby došlo k významnej zmene zamýšľaného použitia , musí sa forma použitia líšiť od pôvodnej , a to so stavebnými prácami alebo bez nich a zahŕňajúca prechod do inej kategórie, ako do ktorej je zaradená.
Aj keď nerealizujeme murárske práce alebo máme menší význam, zmena účelu použitia si vyžaduje stavebné povolenie.
Zmena účelu použitia: pokiaľ je to možné
Možnosť zmeny zamýšľaného použitia je dobre regulovaná a uskutočniteľnosť sa musí overiť overením:
- regulácia kondomínia;
- regulácia miest a obcí alebo štrukturálny plán a regulácia miest ;
- obmedzenia (hygiena, minimálne povrchy, pomery osvetlené vzduchom)
- potreba muriva alebo nie;
Predpisy pre kondomínium
Najskôr je potrebné uviesť, že ak sa byt nachádza v kondomíniu, je potrebné skontrolovať reguláciu kondomínium.
V prípade, že zmena zákaz bol jednomyseľne schválený byty , ako je to v prípade nariadenia schválenej jednotlivými majiteľovi pri nákupe priamo od majiteľa, potom sa účel použitia nedá zmeniť.
V opačnom prípade, ak bolo nariadenie schválené s inými väčšinou, nemôže byť v súlade s predpismi zakázaná zmena zamýšľaného použitia.
Obmedzenia týkajúce sa zmeny určenia
Existujú tiež možné obmedzenia, keď sa zmena týka nehnuteľnosti, ktorú chcete transformovať, napríklad na maloobchod.
Sanitárne požiadavky
V takom prípade prichádzajú do úvahy zdravotné a hygienické predpisy platné pre ošetrenie potravinových látok.
Všeobecný územný plán alebo štrukturálny plán a nariadenia o územnom plánovaní
Ďalšiu zastávku v tejto zmene môže nadiktovať Všeobecný územný plán mesta, základný dokument, ktorý určuje pre rôzne oblasti obce, kde a ako sa môžu niektoré nehnuteľnosti nachádzať.
Zmena účelu použitia: dokumentácia a požiadavky
Kroky potrebné na vykonanie zmien vyžadovať určité kontroly ako prvý.
Z dôvodu regulácie kondomínium je potrebné zabezpečiť, aby PRG umožnila upraviť užívanie nehnuteľnosti.
Katastrálny prieskum
Po vyžiadaní katastrálneho prieskumu môžete vedieť, či existujú urbanistické a architektonické obmedzenia na pozemku a / alebo v oblasti, kde sa nachádza, a či je teda možné na mestskom fronte zmeniť zamýšľané použitie.
Zároveň môže vzniknúť potreba hygienicko-sanitárnych požiadaviek v závislosti od stavebných prác, ktoré sa majú vložiť do projektu obnovy.
Po vypracovaní projektu je možné predstaviť prax urbanistického plánovania vrátane systémov v súlade s certifikátom.
Kataster: úprava daní a poplatkov
Zmena v použití následne znamená zmenu v oblasti daní a poplatkov, aj keď sa murárske práce a renovácie nevykonávajú .
Dôvod, pre ktorý je potrebné predložiť daňovému úradu vyhlásenie o zmene , ktorým sa upravuje kategória budov, čo znamená iný príjem z katastra, a parametre potrebné na výpočet daní z domov a budov, ako sú Imu, Tari, Tasi a ďalšie možné ,
Na záver bude potrebné požiadať obec o Osvedčenie o použiteľnosti s priložením všetkých potrebných povolení, ako aj o vyhlásení katastrálnej zmeny a ďalšej potrebnej dokumentácie.
Zmena rozdielu medzi zamýšľaným použitím s murivom a bez muriva
Medzi týmito dvoma požiadavkami však existujú rozdiely
Zmena zamýšľaného použitia so stavbami
Ak ide o zmenu stavebnou úpravou, je potrebné požiadať o stavebné povolenie.
Zmena zamýšľaného použitia bez prác
Ak zmena použitia nezahŕňa práce alebo štruktúra nehnuteľnosti zostáva nezmenená, hovoríme o funkčnej zmene zamýšľaného použitia a v takom prípade stačí predstaviť SCIA.
Zmena zamýšľaného použitia: náklady
Ak chcete získať predstavu o nákladoch, ktoré vzniknú pri zmene účelu použitia , musíte zvážiť výdavkové položky:
- stavebné práce pre prípad, že je potrebné aj renováciu;
- honoráre profesionálov, pohyblivé v závislosti od toho, či sa musia pripraviť iba urbanistické alebo katastrálne postupy alebo či sa musí dodržiavať aj vykonávanie prác; orientačne sa honorár technika za katastrálne praktiky pohybuje od 300,00 do 800,00 € a poplatky za administratívne práva (líšia sa od obce k obci) od 80,00 do 400,00 €;
- náklady na infraštruktúru.
Čas potrebný na zmenu zamýšľaného použitia
Časy súvisia v podstate s predstavením postupov, a teda s vyhľadaním všetkých potrebných dokumentov, a líšia sa od obce k obci.
Čas potrebný na absolvovanie praxe vieme odhadnúť za 1-2 mesiace.
Pokuty za nepredloženie zmeny účelu použitia
Zmena zamýšľaného použitia nehnuteľnosti bez povolenia stavby spadá do zneužívania budovy so všetkými dôsledkami prípadu:
- trestný čin;
- administratívna pokuta.