Prenájom študentom: veci, ktoré treba vedieť. Aká forma zmluvy je možná a ako ju členiť? Základné údaje pre ustanovenie. Registrácia. Ako odstúpiť od študentskej zmluvy. Kto platí škody. Platné dane pre prenajímateľa a nájomcu.
Platnou príležitosťou pre tých, ktorí vlastnia bezplatný a už zariadený byt v meste, je využiť ich ako ubytovanie pre študentov .
Talianske právo stanovuje ad hoc typológiu, aby sa zabránilo nelegálnemu vyberaniu nájomného, zabránilo sa následnému daňovému priznaniu a chránila sa študentka, ktorá platí mesačný poplatok.
Druh zmluvy
Pri prenájme študentom vysokej školy existuje talianska legislatíva, ktorá vytvorila typológiu na ochranu vlastníka a študenta v čase uzavretia zmluvy.
Prechodná zmluva
Prechodné zmluva stanovuje regulovaným nájomným a na dobu kratšiu ako klasické 4 rokov zdarma prenájmu.
Aby bolo možné uzavrieť tento typ dohody, musí sa domov nachádzať v obci, v ktorej sa nachádza univerzita, alebo v susednej obci .
Zároveň sa žiak musí mať bydlisko v inom ako ten, v ktorom sa zúčastní University obec , v každom prípade v inom provincii.
Šablóna zmluvy: kde si ju môžete stiahnuť
Model má byť podpísaná stranami možno stiahnuť z internetových stránok ministerstva infraštruktúry a dopravy , hľadal pripevnenie F vyhlášky ministerstva z 30. decembra 2012.
Charakteristika zmluvy o prenájme študentov
trvanie
Prechodné zmluva má minimálnu dĺžku trvania o 6 mesiacov a maximálne 36 mesiacov .
Výška poplatku
Výška nájomného je stanovená na základe územných dohôd medzi kategóriami majiteľov a zväzu nájomníkov.
Preto neexistuje žiadna trhová hodnota, ale maximálny limit stanovený konkrétnymi tabuľkami.
platba
Poplatok môže byť v hotovosti, a to až do výšky 3000 eur alebo šekom alebo bankovým prevodom.
Podnájom
Je absolútne zakázané prenajímať izbu alebo byt jedným alebo viacerými študentmi. Preto aj keď je priestor na ubytovanie ďalších ľudí, tí, ktorí si tieto priestory prenajímajú, si ich nijako nemôžu prenajať.
Základný model zmluvy
Základný model vhodný pre návrh zmluvy obsahuje nasledujúce informácie:
- údaje o stranách;
- údaje o nehnuteľnosti s uvedením adresy a súvisiacich katastrálnych údajov;
- výška nájomného a spôsoby platby;
- trvanie zmluvy;
- špecifikácia, že študent má bydlisko v inej obci, ako je obec, v ktorej sa nachádza jeho nehnuteľnosť;
- osvedčenie o energetickej hospodárnosti nehnuteľnosti pod sankciou zaplatenia administratívnej pokuty, ktorú musia znášať obe strany;
- suchý kupón, ak ho prenajímateľ chce využiť, alebo 10% dotovaný daňový režim;
- doložka zákazu podnájmu;
- spôsob zdieľania výdavkov.
Registrácia zmluvy
Po podpísaní zmluvy sa musí vlastník zaregistrovať v miestnej kancelárii daňovej agentúry najneskôr do 30 dní od dátumu podpísania a priniesť dve kópie, kolkovú známku vo výške 16 EUR na každé 4 strany zmluvy. , platenie registračnej dane vo výške 2% z výšky ročného poplatku.
Rozdelenie výdavkov
Bez toho, aby bola dotknutá platba nájomného podľa dohodnutých dohôd , je rozdelenie nákladov na nehnuteľnosť nasledovné.
nájomník
Študent je oprávnený zaplatiť nasledujúce položky:
- čistenie;
- bežná prevádzka a údržba výťahu (ak je prítomný);
- účty (voda, elektrina, plyn);
- prečistenie septiku;
- poskytovanie ďalších kondomíniálnych služieb.
vlastník
Za zaplatenie:
- administratívne výdavky;
- dane z majetku a poistenie majetku;
- bielenie spoločných častí, údržba strechy, potrubí a odkvapov;
- náklady na mimoriadne práce (anténa, centralizované systémy);
- mimoriadne náklady na údržbu.
Ako odstúpiť od študentskej zmluvy o prenájme
Zmluvu je možné predĺžiť po jej riadnom uplynutí platnosti a následnej komunikácii s daňovou agentúrou.
Automatické obnovenie
Pri prvom termíne je obnovenie automatické , pokiaľ študent nezruší platnosť, čo musí prebehnúť tri mesiace vopred.
Jeden výber
Je možné, že výber je tiež jednotný, ak zmluvu podpísalo niekoľko študentov.
V tejto situácii sa celková suma nemení a je prerozdelená medzi zostávajúcich nájomníkov.
Pre tých druhých je otvorená možnosť hľadania nového spolubývajúceho za predpokladu, že je o tom informovaný vlastník.
Nástupca musí akceptovať všetky podmienky existujúce v zmluve.
Kto platí škody v prenajatom dome pre študentov
Problémom, ktorým sa dá vyhnúť skôr, ako k nim dôjde, sú akékoľvek škody spôsobené nájomníkmi v byte a prítomnom nábytku.
kaucia
V prípade poškodenia si môže majiteľ nechať pre seba zálohu zloženú študentmi v čase podpísania zmluvy, čo nesmie v žiadnom prípade presiahnuť tri mesiace.
Užitočné tipy
Z tohto dôvodu je lepšie fotografovať pred vstupom do domu študentov a zostaviť zoznam so zoznamom prítomného nábytku, ktorý podpíšu nájomníci na potvrdenie.
Daň za prenájom študentského bytu
Prvkom, ktorý je potrebné poznať, je spôsob, akým sa vypočítava zdanenie pri lízingových zmluvách s dohodnutým nájomným.
Zdaňovanie a odpočet pre vlastníka
Ako vyžaduje zákon č. 431/1998 majú vlastníci nárok na odpočítanie dane z príjmu fyzických osôb vo výške 50% popri bežnom odpočte vo výške 15% uplatneného na výšku ročného nájomného.
Suchý kupón
Ak sa naopak rozhodnete pre paušálnu daň, daň z príjmu fyzických osôb je stanovená na 10% a je oslobodená od platenia kolkovej dane a registračnej dane.
Zdaňovanie a odpočty pre študentov
Tieto daňové úľavy pre študentov spočíva v možnosti odpočítať sumu rovnajúcu sa 19% z nájomného zaplatenej v roku medziach celkového limitu € 2,633.
Odpočet je povolené, ak univerzity, kde je zapísaný je najmenej 100 km od obce bydliska.
Odpočet pre rodiča
Tento odpočet je možný aj pre rodiča, ktorý platí za študentské dieťa nájom ako svoje nezaopatrené dieťa.