Nákup domu s hypotékou. Typ existujúcich hypoték: dobrovoľných, súdnych a právnych. Ako sa chrániť, keď sa ukáže, že dom je zastavaný. Rozdiel medzi kompromisom a po ňom, po čine. Riziká nákupu.
Kúpa domu je po prehliadke niekoľkých realitných kancelárií a prehliadke desiatok bytov operácia, ktorá si vyžaduje dôkladné vyhodnotenie bez toho, aby sa zanedbali akékoľvek podrobnosti.
Nájdenie požadovaného domu, ale zistenie , že dom má hypotéku, sa stáva vážnym problémom, ktorému je potrebné čeliť.
Nákup domu s hypotékou: typ hypotéky
Najskôr je potrebné identifikovať situácie, v ktorých môže byť nehnuteľnosť zaťažená hypotékou.
dobrovoľník
Toto je tradičný prípad hypotéky, ktorá sa podpisuje v čase poskytnutia úveru bankou.
Takto môže banka po zaplatení sumy požiadať o vrátenie nehnuteľnosti v prípade nesplácania najmenej 18 mesačných splátok hypotéky.
súdne
Súdna hypotéka môže existovať v dôsledku rozsudku, ktorý zaväzuje odsúdeného ručiť majetkom za zaplatenie dlhu, za ktorý bol odsúdený, ako je to v prípade rozluky medzi manželmi.
právnej
Je registrovaná u predajcu časti hnuteľného či nehnuteľného majetku , ktorý nedostala platbu sľúbené zo strany kupujúceho; môže ju zaregistrovať aj štát, keď musí dostávať sumy, napríklad nezaplatené dane.
Kúpa domu s hypotékou: ako sa chrániť
Načasovanie toho, kedy si všimnete dom zaťažený hypotékou robí operácie, ktoré majú zasiahnuť na ochranu možnú investíciu veľmi odlišný.
Pred kompromisom
Kupujúci môže pred podpísaním kúpnej zmluvy zistiť , že nehnuteľnosť je zaťažená hypotékou, bez pravidelného oznámenia od predávajúceho, a preto môže požiadať o náhradu škody, iba ak je rokovanie v pokročilom stave a alternatívne riešenia už boli vyradené.
Podľa občianskeho zákonníka sa zmluvné strany pri uzatváraní obchodu musia správať v dobrej viere a informovať druhú stranu o všetkých možných príčinách, ktoré by mohli viesť k neplatnosti zmluvy. Škoda musí byť v každom prípade preukázaná ako náhrada.
Po kompromise a pred činom
V medzistupni nákupu môže kupujúci v prípade sprostredkovania požadovať náhradu škody od realitnej kancelárie , pretože úlohou realitného agenta je skontrolovať, či nehnuteľnosť nie je obmedzená a spoplatnená.
Potom sa môžete oslobodiť od povinnosti nákupu požadovaním vrátenia sumy zaplatenej kompromisom.
Alebo alternatívne požiadať o zníženie konečnej kúpnej ceny , s možnosťou oslobodenia od zaplatenia zostatkovej sumy.
Aby sa predaj zachránil, môže sa predávajúci rozhodnúť zaviazať sa k zrušeniu existujúcej hypotéky do určitého časového obdobia, zvyčajne pred listinou.
Po skutku
Ak sa zistí hypotéka až po uskutočnení predaja, existuje možnosť požadovať náhradu škody aj od notára , pretože je jeho povinnosťou vykonať všetky potrebné kontroly dotknutej nehnuteľnosti.
Výnimka sa robí, ak kupujúci výslovne oslobodil odborníka od vykonávania príslušných kontrol.
Notár môže byť odsúdený sudcom zrušiť hypotéku , čo má za následok zaplatenie potrebného súčtu a vykonávanie potrebného papierovanie.
Pokiaľ ide o kupujúceho, možné alternatívy sú:
- požiadať o ukončenie zmluvy s vrátením akejkoľvek zaplatenej ceny a náhradou škody; na druhej strane nemôže požiadať o ukončenie predaja, ak o hypotéke vedel;
- udržiavať vlastníctvo majetku a požadovať úplné alebo čiastočné vrátenie zaplatenej ceny;
- pozastaviť platbu zostatkovej ceny.
Nákup domu s hypotékou: riziká
Ako už bolo uvedené, kúpa domu s hypotékou nie je nezákonná vec, naopak, môže sa stať, že dôjde k uzavretiu rokovania o predaji.
Aby však v nasledujúcich rokoch nedošlo k nepríjemným prekvapeniam, základnou radou je, aby kontroly vykonal najskôr notár , ktorý nám bude musieť pri kúpe pomôcť, pretože notára si vyberá a platí kupujúci.
Ak je nehnuteľnosť predmetom dobrovoľnej hypotéky , situácia je často jednoduchšia.
V takom prípade v skutočnosti veriteľská banka predávajúceho inkasuje sumu potrebnú v čase vyhotovenia zmluvy, dostatočnú na zaplatenie splátok zostávajúceho úveru, a pokračuje v zániku hypotéky.
Súdne alebo právnická hypotéka je najzložitejšie prípad analyzovať.
Pomoc notára pri vykonávaní úkonov je v tomto prípade zásadná: kúpa domu je dôležitou finančnou investíciou, preto je v prípade, že sa predpokladá, že scenár bude riskantný, možné vziať do úvahy vzdanie sa predaja.
Rizikový predajca
Konkrétny prípad predstavuje predávajúci, ktorý je v ekonomickom stave považovanom za ohrozený , napríklad podnikateľ, ktorý je v zlej finančnej situácii.
Bez ohľadu na to, či hypotéky existujú alebo nie, kupujúci si môže kvôli svojej ochrane nechať vypracovať predbežný predaj notárom a nechať ho prepísať do verejného registra .
Týmto spôsobom kupujúci získa prednostné právo pred majetkom , ktoré ho veritelia nemôžu nijako obmedziť.