Skladanie nehnuteľností: na čo slúži a na čo slúži, kedy je povinné a kedy nie, náklady, kontroly a možné overenia. Postup: kto to môže pripraviť a ako a aké sú potrebné dokumenty. Skladanie, prieskumy a online dokumentácia.
Keď sa rozhodnete pre modernizáciu nehnuteľnosti s rozšírením alebo zmenšením objemu alebo pri stavbe novej budovy , je potrebné pristúpiť k zoskupeniu nehnuteľností , t. J. Aktualizácii údajov katastra, ktoré umožňujú definovať novú situáciu.
Skladanie nehnuteľností: čo to je
Skladanie nehnuteľností je postup, ktorý vám umožňuje definovať kategóriu, do ktorej patrí nehnuteľnosť, budova, byt, luxusná vila alebo garáž.
Je to nevyhnutné nielen preto, že predstavuje akýsi preukaz totožnosti s nehnuteľnosťou, ale aj preto, že je potrebné mať osvedčenie o životaschopnosti nehnuteľnosti.
Je tiež potrebné určiť príjmy z katastra , ktoré potom určia základ dane, z ktorého sa vypočítajú dane Imu, Irpef a ďalšie dane týkajúce sa domu .
Registrácia nehnuteľnosti: keď je povinná
Táto operácia je povinná pri novej stavbe , nech je to akýkoľvek typ. Ostatné prípady, v ktorých je to potrebné, sú:
- expanzie;
- zmena zamýšľaného použitia;
- úprava vnútorných priestorov;
- rozdelenie pre prevod práv;
- spojenie dvoch alebo viacerých realitných jednotiek;
- oprava grafického znázornenia realitnej jednotky pre nesúlad so skutočným stavom;
- variácia toponymických údajov, t. j. adresa, číslo domu alebo poschodie.
Registrácia majetku: konanie
Vzhľadom na to, že vyhlásenie o registrácii je povinné, postup ustanovuje vyhlásenie územnej agentúry o aktualizačnej listine vypracovanej kvalifikovaným odborníkom , t. J. Architektom, inžinierom, agronómom a lesným lekárom, geodetom, stavebným znalcom, poľnohospodárskym znalcom obmedzeným na budovy vidiecke, agrotechnické.
Profesionál pomocou špeciálneho softvéru DOCFA zadáva údaje do počítačového systému.
Dokumenty potrebné na zloženie nehnuteľnosti
Aby technik mohol vykonať postup stohovania, potrebuje nasledujúce dokumenty:
- názov vlastníctva nehnuteľnosti;
- údaje o stavebnej praxi, s ktorou bola postavená alebo upravená;
- údaje katastra;
- mapový výpis;
- kópia dokladu totožnosti deklaranta a daňového zákonníka.
Skladanie nehnuteľností: keď to nie je povinné
Existujú prípady, keď nie je povinné pristúpiť k registrácii nehnuteľnosti, alebo ak existuje niektorá z nasledujúcich stavieb:
- artefakty s krytou plochou menšou ako 8 metrov štvorcových;
- skleníky na pestovanie a ochranu rastlín;
- nádrže na akvakultúru alebo akumulačné nádrže na zavlažovanie pôdy;
- izolované artefakty bez krytu;
- kôlne, prasiatka, kurníky, kôlne, hnojivá, studne a podobne, s užitočnou výškou menej ako 1,80 metra za predpokladu, že objem je menší ako 150 metrov kubických;
- neisté artefakty bez základov, ktoré nie sú trvalo pripevnené k zemi;
- budovy vo výstavbe;
- budovy s určitým stavom rozpadu, nazývané collabenti;
- aktíva tvoriace infraštruktúry verejných komunikačných sietí.
Registrácia majetku: náklady, pozemky, dane.
Tento postup ustanovuje, že náklady bude znášať kupujúci nehnuteľnosti , ak je novo postavená, alebo vlastník budovy v prípade zmeny.
Sadzba sa líši v závislosti od rôznych faktorov , vrátane toho, či je alebo nie je nová budova. Ďalšími ovplyvňujúcimi prvkami sú veľkosť nehnuteľnosti, poloha a trhové ceny profesionálov v tejto oblasti.
Preto je užitočné pri plánovaní výdavkov požiadať o cenovú ponuku , aby ste vopred vedeli o nákladoch, ktoré vzniknú v prípade zmeny katastrálnych údajov nehnuteľnosti.
V parcele je potrebné pripočítať dane z pozemku , asi 50 € za bytovú jednotku a všetky dane za aplikáciu a prezentáciu typu katastrálnych máp.
Skladanie nehnuteľností: kontroly
Po prijatí oznámenia o registrácii môže agentúra podniknúť kroky na vykonanie akýchkoľvek kontrol pravdivosti.
V prípade, že sa úpravy vykonajú z úradnej povinnosti , zaevidujú sa v databáze a potom sa do 60 dní od oznámenia oznámia držiteľom, ktorí sa môžu odvolať na pokrajinskú daňovú komisiu príslušnú pre dané územie .
Skladanie a online dokumentácia
Webová stránka Revenue Agency ponúka vyhľadávací nástroj na kontrolu stavu zmien katastra nehnuteľností online.
Žiadosť o opravu / zápis katastrálneho územia
- Formulár žiadosti o opravu katastrálneho územia
- Priložená tabuľka výpočtu povrchu spoja
Žiadosť o prieskum na pokrajinských úradoch - území
- Žiadosť katastra nehnuteľností
- Samocertifikácia vlastníctva práv k nehnuteľnostiam
Žiadosť o prieskum na decentralizovanom katastrálnom úrade
- Žiadosť o kontrolu decentralizovaných pobočiek
Žiadosť o prieskum na Sportello Amico - Poste Italiane
- Sportello Amico - formulár žiadosti o vízum_
- Pokyny na zostavenie