Kúpa domu: všetko, čo potrebujete vedieť o kúpe svojho prvého domu. Sprievodca krok za krokom k nákupu domu bez peňazí vopred, s hypotékou, zmenou. Užitočné rady pri nákupe cez agentúru alebo súkromne.
Nastáva vytúžený čas na kúpu domu.
Existuje veľa faktorov, ktoré je potrebné vziať do úvahy ako prvé. Blízkosť pracoviska, verejnej dopravy alebo ľahko dostupných staníc, nákupných centier alebo obchodov, kde môžete pohodlne nakupovať.
Zloženie rodiny, manžela, manželky, počet detí alebo možno čoskoro. Preto veľkosť a z toho vyplývajúci počet izieb v dome, počet požadovaných kúpeľní.
Prítomnosť garáže , kde zaparkovať auto, pivnica alebo podkrovie , v ktorom sa ukladajú objekty, ktoré sme už použitie. A v neposlednom rade je to cena, ktorú sme ochotní minúť.
Čítaním inzerátov domov na predaj na špecializovaných stránkach alebo v realitných kanceláriách môžeme vykonať prvé preverenie.
Databázy v skutočnosti dosiahli úroveň presnosti, ktorá nám umožní vyhnúť sa čítaniu tisícov nezaujímavých reklám a hľadať iba vlastnosti, ktoré spadajú do našich parametrov.
Môžeme tak označiť niektoré kľúčové body, ktoré treba vykonať pri prvých krokoch ku kúpe domu: cena , plocha / susedstvo a samotná ulica, typ budovy , veľkosť v štvorcových metroch, podlaha budovy , všetky kritériá, ktoré po identifikácii otvoria dom rad príležitostí, ktoré nám budú vyhovovať.
Kúpa domu: prvé rande
Ak ste identifikovali prvé domy, ktoré by pre vás mohli byť vhodné, a keďže ste sa pravidelne dohodli s vlastníkom alebo realitným agentom, je dôležité mať pri návšteve bytu na pamäti niekoľko otázok.
Poznajte náklady na kondomínium , typ vykurovacieho systému , posledné vykonané údržbové práce a všetky plánované náklady na kondomínium, energetickú certifikáciu .
Až po objasnení odpovedí sme ho mohli zaradiť na zoznam želaní. Neponáhľajte, je lepšie prezrieť si niekoľko ďalších domov, ujasniť si naše predstavy a potom prejsť do rozhodujúcej fázy, návrhu kúpy .
Kúpa domu: užitočné tipy
Povedzme, že ste našli svoj vysnívaný domov a neviete sa dočkať, kedy zabehnete k notárovi a vložíte doň svoj podpis.
Existuje však niekoľko podrobností, vďaka ktorým môžete zajtra svoju voľbu ľutovať.
Aká je úroveň bezpečnosti v susedstve ? Svieti v lete slnko , vďaka ktorému je váš byt príliš horúci? Poznali ste svojich budúcich susedov a pochybovali ste o svojom duševnom pokoji ?
Alebo je to stavba budovy, ktorá by mohla brániť vo výhľade na panorámu?
Pred vykonaním skutku je lepšie zamiesť pochybnosti , čím sa vyhnete výčitkám svedomia a diskusiám v rodine. Zvážte v skutočnosti to, že drvivá väčšina ľudí si kúpi dom raz alebo dvakrát v živote, takže myslite pokojne, musí to byť miesto, kde strávite väčšinu svojej existencie.
Kúpa domu: potrebné kontroly
L ' Kúpu domu nemožno vykonať neviditeľným spôsobom.
Ak ste sa obrátili na realitnú kanceláriu , kontroly predajnosti nehnuteľnosti už boli vykonané a priori.
Ak máte v úmysle nakupovať a predávať priamo so súkromnou osobou , musíte sa zamerať na tieto body:
- vlastníctvo majetku,
- prítomnosť akýchkoľvek hypoték,
- korešpondencia medzi existujúcim pôdorysom v katastri nehnuteľností a súčasným,
- povolanie predávajúceho (v prípade bankrotu jeho firmy by dom mohol byť určený na uspokojenie veriteľov).
Kúpa domu: hypotéka
Paralelne s výberom nehnuteľnosti je potrebné overiť si, koľko si môžeme na poskytnutie hypotéky požičať .
Budeme sa teda musieť oboznámiť s pojmami ako obdobie , úroky uplatňované pevnou , pohyblivou alebo zmiešanou sadzbou , možnosť odpočítania dane .
V tomto dokážeme iba pomôcť faktu, že pri kontrole v rôznych bankách pochopíme, ktorý typ hypotéky je pre našu situáciu najvhodnejší.
Tiež rada, aby ste si neskoro neuvedomili, že vás dom stojí príliš veľa. Talianska centrálna banka odporúča, aby časť pôžičky nepresiahla približne 30% príjmu držiteľov hypoték.
Kúpa domu: náklady, ktoré je potrebné zvážiť
Vo fáze rozhodovania je potrebné vypočítať niekoľko nákladov a výdavkov : kúpa bytu alebo vily zahŕňa platbu registračnej dane , ktorá sa rovná 7% (až do 3%, ak je prvý domov) z hodnoty nehnuteľnosti; hypotéka (2%) a katastrálna (1%), ktoré sa pri fixných sumách stávajú pevnou sumou 168 eur, a ktoré je potrebné pripočítať k cene domu.
Ak ste našli svoj ideálny byt v kondomíniu, vedzte, že budú platiť náklady na kondomínium, ktoré sa môžu výrazne líšiť v prípade výťahu, renovácie spoločných častí, ako je hlavná fasáda, prítomnosti vrátnika atď.
Kúpa domu: úradné dokumenty
Predbežný predaj , tiež známy ako kompromis, je zmluva, na základe ktorej sa obe strany určujú podmienky a cena domáceho predaja, vrátane prípadných sankcií v prípade nedodržania dohôd. Kompromisom je jednoduchá súkromná dohoda, ktorú pre väčšiu bezpečnosť môže vypracovať aj notár.
Kúpna zmluva , alebo skutkom, je namiesto oficiálne listina, s ktorou je dokončený predaj. Prítomnosť notára, ktorý vykonáva rôzne úlohy, je povinná: ustanovenie a prepis zmluvy; vyberať dane splatné za nákup (ak máte bydlisko „prvý domov“, máte nárok na znížené sadzby); požiadavky predávajúceho (DPH nie je splatná, ak ste súkromná osoba, platí sa, ak ide o realitnú kanceláriu).
Voľba notára je úplne zadarmo a je právom kupujúceho, ako je to ten druhý, kto má znášať náklady za jednotlivé úkony, ktoré majú byť vykonané.
